недвижимостЬ

Продажи на первичном рынке жилья США в мае сегодня очень порадовали, показав отличный рост сразу на 26 000! Более того, эта цифра в 369 000 оказалась также значительно выше прогнозов, что тоже очень позитивно.

Хотите верьте, хотите нет, но лично я считаю, что это очень положительный сигнал для фондовых рынков, тем более после того, как Бен Бернанке на прошлой неделе заявил, что до Нового Года точно не стОит ожидать QE3, ограничившись продлением операции твист ещё на полгода.



Так что я по-прежнему смотрю позитивно на рынок акций и советую тариться по полной (со стопами разумеется), тем более сейчас мы находимся в районе сильной поддержки по индексу ММВБ:

( Читать дальше )

Хотелось бы услышать ваши прогнозы…  особенно интересуют прогноз на квартиры

На неделе ушла недвига-двушка в панельке в столице одной из республик поволжья по рыночной цене без скидок, вопрос населению смартлаба, смогу ли через годик -два купить там же с такими же характеристиками квартиру дешевле   на 20 % или взять участок и строиться?

Федеральная ипотечная корпорация Freddie Mac сообщила о прибыли в $577 млн за I квартал 2012 г. Однако снова будет просить правительственной помощи на поддержание своих операций.
Прибыль компании снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уменьшение прибыли связано с непрямыми потерями, которые составили $1,06 млрд, увеличившись с $427 млн за прошлый год и $766 млн за прошлый квартал.
Убытки по кредитам упали до $1,83 млрд в отличие от прошлогодних потерь в $1,99 млрд и $2,58 млрд в IV квартале. Причину связывают с замедлением кредитования на рынке недвижимости.
Freddie Mac и ее дочерняя компания Fannie Mae не выдают кредиты потребителям. Они покупают ипотечные кредиты у банков, а потом перепродают их инвесторам. Компании были национализированы в 2008 г. во время обвала рынка жилья и до сих пор остаются на плаву благодаря вливаниям денег налогоплательщиков.
Freddie Mac заявила, что потребует от государства дополнительные $19 млрд прямой помощи для покрытия дефицита, который образовался у компании после выплаты дивидендов Министерству финансов США в размере $1,81 млрд. Помимо этого, Freddie Mac недавно заняла более $72 млрд и выплатила $18 млрд в виде дивидендов.

( Читать дальше )

Наткнулся на интересную статью, вы уже все наверное наслышаны о городах-призраках в Китае. Вот такие снимки гуляют по всему интернету.
 
 
Зачем Китай строит большие, хорошо продуманные города-призраки, которые стоят совершенно пустыми?
Фотографии с Google Earth город за городом изображают огромные комплексы, состоящие из офисных небоскрёбов, правительственных зданий, жилых зданий, жилых башен и домов, все связанные между собой сетью пустых дорог, а некоторые города располагаются в самых негостеприимных местах Китая.
 


( Читать дальше )

   

( Читать дальше )

В 2011 году рынок недвижимости  России демонстрировал умеренную динамику.  Имело место лишь незначительное повышение ценников на наиболее ликвидные и интересные объекты, а также на новостройки, строительство которых ведется по графику. Весь рост прошлого года являлся ничем иным, как коррекцией к обвальному падению в 2008 – 2009 годах, соответственно говорить о смене тренда с нисходящего на восходящий еще очень рано. Нынешнее состояние рынка недвижимости рано называть активизацией, скорее уместнее термины стабилизация или консолидация.
С одной стороны я  предполагаю, что 2008 года уже не будет, так  как  в том году мы имели  сильнейшее надувание пузыря  на  сырье и на рынках недвижимости, а сейчас нет ни того ни другого (за исключением маленького пузыря в нефтяном секторе), кроме того пока все регуляторы помнят про тот злополучный год они  могут гасить пожары, по очереди возникающие например в переферийных странах Евросоюза,  но с другой – существует немало факторов, которые не позволяют покупателям или инвесторам действовать решительно. Кроме того  нынешний год является пиковым годом по долговым проблемам: странам большой семерки + БРИК в 2012 году предстоит погасить обязательства на сумму 7.6 трлн. Долларов – это максимальный объем за всю историю, соответственно притока   большого капитала из-за рубежа ждать не стоит. Развитые страны кроме того будут занимать на внешних рынках порядка 10.5 трлн. долларов, (таким образом финансовый поток будет направлен в основном в гособлигации).  Недвижимость (в основном жилая) в нынешнем году будет пользоваться потребительским спросом и не более того. Инвестиционного спроса в этом году уж точно не будет. Объясню почему:


( Читать дальше )