<HELP> for explanation

Блог им. MisterLom

Недвижимость.Покупать хату или нет?

3.000.000 потратить на покупку квартиры= -40.000 убытка в год на коммуналку… или
3.000.000 положить в надежный доход под 15% =450.000 дохода в год(-минус 240.000 на сьем жилья около работы)=210.000 прыбыли в год?????
а вы бы как поступили?
 

купил бы баксы и в валютный вклад
avatar

carmoran

carmoran, замечательный МыСЛЬ!!!
avatar

MisterLom

Демура как-то сказал что недвижимость есть пассив!
avatar

MisterLom

MisterLom, вот вот, особенно когда цены на хаях
avatar

carmoran

MisterLom, ну да он тогда еще сказал что покупаете воздух в четырех стенах, и над тобой и под табой еще такие же)))
avatar

Байкал

MisterLom, пассив это то, что не приносит профита, до тех пор пока не продашь его дороже чем приобретал.
если хата не просто пустует, а сдается в аренду, то это уже актив.
имхо.
з.ы. демура я не понял что риэлтером стал? )
avatar

crown

crown, это давнишние его ответы на вопросы алчных звонящих в студию рбкЭ)
avatar

MisterLom

Конечно на депозит, а хату снимать.
Только на депозит в разные банки в пределах 750 т.р.
Только вот незадача нужно из 3 лямов вычесть 240 на жилье и останется 2,76 лямов, соответственно доход будет не 450 штук, а менее.
И еще, найти 4 банка где дают 15% годовых — хм.
avatar

bagor

bagor, там ежемесячный доход.
avatar

MisterLom

bagor, Ну если так, то да.
А вообще бы купил бы недвигу за бугром — и сдавал бы ее. Болгария например!!! Даже пару хатеек купить можно и сдавать их там.
avatar

bagor

bagor, три месяца в году сдавать? )))) там никому не нужны эти квартиры
avatar

Incognito

bagor, далековато и гиморно(могу ошибаться)
avatar

MisterLom

Сменить страну проживания. Тут будет только хуже.
avatar

Jakiro

Jakiro, Не, танкисты желают здесь бороздить безграничные пространства)))
avatar

MisterLom

MisterLom, Хаха :))) Ну может хоть месяц полтора дадут времени пока я тут всё барахло распродам? Очень хочу любить Путина издалека.
avatar

Jakiro

Jakiro, счастлива убыть восвояси, тока не проситесь обратно)))
avatar

MisterLom

MisterLom, А зачем проситься? Где лучше там и надо жить. Жизнь коротка, что бы тратить её на борьбу за золотые унитазы, на споры и на ссоры. Пусть партия и правительство делает то что считает нужным, а мы будем делать то что мы считаем нужным. И всем будет счастье.
avatar

Jakiro

Jakiro, счастье мне буит если ты исчезнешь из топика
avatar

MisterLom

а где нынче дают 15% то?
avatar

osip911

osip911,15 процентов-это средне, есть и под 2 процента в баксах в месяц)))
avatar

MisterLom

MisterLom, для любителей договора займа))))
avatar

MisterLom

MisterLom, Просто если говорить о банковских вкладах. то 15% сейчас никто не дает, имхо
avatar

osip911

osip911, есть и 10% в руплях))и 5 % в баксах))мои 15-это отдельная личная песня)
avatar

MisterLom

Taxfreelt, Вот и у меня картина того времени (2008-2009 года) перед глазами в ценах на недвигу-Жуть, просадка под 30-40 процентов(
avatar

MisterLom

Taxfreelt, так денег же не было
avatar

VpnS

VpnS, так и в этот раз не будет-:)) в этом и фишка кризисов, что когда всё дёшево- все уже в активах-:)) вот говорили народу, что Сбер по 60 будет, люди не верили-:) сейчас не верят, что хаты будут дешевле, берут котлованы на хаях-:)) да ещё и в такое время, когда стройка может встать в любой момент и останетесь вы в этом котловане на веки-:))
ganjatrader(getstar), 10 лет внушают, что недвига непотопляема
avatar

VpnS

MisterLom, какая это жуть-вот когда ее вообще никто не захочет, при 3хкратном сдутии-будет жуть
avatar

zica

zica, это буит эпическое палево инвестиционных квартир(сам такую снимаю)
avatar

MisterLom

К лосям хату, лучше офис и сдавать.
avatar

Александр

Александр, коммерческая недвига?-надоть подумать, спасибо за наводку!
avatar

MisterLom

а сейчас снимаешь или у родственников живешь?
Сергей Воронцов (sergey-110), снимаю
avatar

MisterLom

MisterLom, попипсуй на 100тысяч
avatar

zica

zica, лудоманией переболел-сам недоумеваю-перерос битву за 5 процентов в день)))
avatar

MisterLom

Зависит от прочих обстоятельств — возраст, семья, работа и пр.
Однозначного ответа быть не может. Для теоретизированного рационального инвестора, да, покупка не выгодна, но есть нюансы…
avatar

AlexeyTikhonov

AlexeyT, Семье нужен дом, а не коробка с двумя окошками на… анцатом этаже)
avatar

MisterLom

MisterLom, ну если для себя все решили, зачем тогда выносить на обсуждение?
avatar

AlexeyTikhonov

AlexeyT, сомнения-типа свой угол и тд и тп
avatar

MisterLom

Вам 40 лет и вы не имеете своего жилья, всю жизнь собираетесь жить на съёмной квартире? Семья не жалуется? если она есть. За 3 млн. купить хату, это в Москве? У Вас же в профиле написано что вы москвич.
avatar

Блюз

Блюз, Вопрос был конкретный-покупать или нет-остальное-ил…
avatar

MisterLom

можно прикупить пару пансов возле универа какого нибудь и сдавать их студентам. даже если ушатают, ремонт не так дорого стоит в них. зато стабильный доход всегда независимо ни от каких кризисов…
avatar

mafiozy

mafiozy, соседи возненавидят)))до меня студенты снимали)))шухер стоял по всему подъезду)))щас мне даж спасибо за тишину говорят)))
avatar

MisterLom

MisterLom, да и доход от такого вложения не больше 4 %-и то за радость)
avatar

MisterLom

Недвижимость это привязка к местности, так как продать с + быстро может не получится а работу может надо будет сменить и ещё много вариантов.
avatar

sds

sds, Вот и я о чем, получается что покупка квартиры-архиневыгодное мероприятие в цифровом выражении, есть положительные эмоции от владения метрами-но они погибают под натиском неполученной прибыли…
avatar

MisterLom

вместо вкладов в банках- облиги перевозчиков, или валюта с опционами!
avatar

S-L is SCKS

shortillo, сложновато…
avatar

MisterLom

вам надо если под 15% годовых найти 3 банка.Вклады оформить на себя и еще на кого нить.Чтобы было по 500.000 на счету, тогда если банк закроют то вам выплатят с процентами.Если откроете на 750.000 то только их и получите, без %.
avatar

sawralex

Имхо, стратегия должна быть такой: ожидание кризиса, в котором надо иметь кэш под закуп акций и прочего добра. То есть надо обезопасить кэш: половина в рубли и на депозит, половина в валюту и тоже на депозит. Хотя сейчас в валюту заходить не очень, я считаю, надо сидеть в ней уже хотя бы со средней 31-32(доллары).
I_scalp, согласен полностью-если, то что я хотел купить за 3 буит стоить к примеру 2,2-появиться хоть какое-то разумное объяснение в покупке.
avatar

MisterLom

Taxfreelt, 16-17 год почему? Вангуете?
Taxfreelt, Вообще назревает кризис, да, я уже заждался с кэшем.
плохо считаешь…
в хату нужен ремонт + мебеля + техника…
это еще всреднем сотка в год…
а на съемной хате все это есть… пожил лет 5 все пока новое… потом опять в новую переехал…
avatar

ves2010

ves2010, согласен, это дополнительный +
avatar

MisterLom

MisterLom,
1 есть еще +… хату можно снять рядом с работой… можно легко переезжать с места на место и экономить время на проезд
2 можно найти тетку с хатой тогда вообще тратится не придется
avatar

ves2010

ves2010, тетку надо дюже симпатичную)
avatar

MisterLom

Сейчас хату надо продавать, а не покупать! особенно в москве и за доллары сразу, а не за рубли! доллар дороговать-апсайд небольшой! ну будет 39-это 10% еще может вырасти! вклады в сбербанке щас 8%! где вы нашли 15? элитное жилье дешевеет сильнее, чем какие нибудь популярные однушки
pansportsmen,15 думаете много? У меня есть и 2 % в месяц в баксах…
avatar

MisterLom


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW