Блог им. MisterLom

Недвижимость.Покупать хату или нет?

3.000.000 потратить на покупку квартиры= -40.000 убытка в год на коммуналку… или
3.000.000 положить в надежный доход под 15% =450.000 дохода в год(-минус 240.000 на сьем жилья около работы)=210.000 прыбыли в год?????
а вы бы как поступили?
22 | ★2
59 комментариев
+1
купил бы баксы и в валютный вклад
avatar
Maxim Khalmanskikh
-4
carmoran, замечательный МыСЛЬ!!!
avatar
MisterLom
+1
Демура как-то сказал что недвижимость есть пассив!
avatar
MisterLom
+2
MisterLom, вот вот, особенно когда цены на хаях
avatar
Maxim Khalmanskikh
0
MisterLom, ну да он тогда еще сказал что покупаете воздух в четырех стенах, и над тобой и под табой еще такие же)))
avatar
Байкал
Популярный автор
0
MisterLom, пассив это то, что не приносит профита, до тех пор пока не продашь его дороже чем приобретал.
если хата не просто пустует, а сдается в аренду, то это уже актив.
имхо.
з.ы. демура я не понял что риэлтером стал? )
avatar
crown
-2
crown, это давнишние его ответы на вопросы алчных звонящих в студию рбкЭ)
avatar
MisterLom
+4
Конечно на депозит, а хату снимать.
Только на депозит в разные банки в пределах 750 т.р.
Только вот незадача нужно из 3 лямов вычесть 240 на жилье и останется 2,76 лямов, соответственно доход будет не 450 штук, а менее.
И еще, найти 4 банка где дают 15% годовых — хм.
avatar
bagor
-3
bagor, там ежемесячный доход.
avatar
MisterLom
-1
bagor, Ну если так, то да.
А вообще бы купил бы недвигу за бугром — и сдавал бы ее. Болгария например!!! Даже пару хатеек купить можно и сдавать их там.
avatar
bagor
+1
bagor, три месяца в году сдавать? )))) там никому не нужны эти квартиры
avatar
Incognito
-3
bagor, далековато и гиморно(могу ошибаться)
avatar
MisterLom
+2
Сменить страну проживания. Тут будет только хуже.
avatar
Jakiro
-4
Jakiro, Не, танкисты желают здесь бороздить безграничные пространства)))
avatar
MisterLom
+2
MisterLom, Хаха :))) Ну может хоть месяц полтора дадут времени пока я тут всё барахло распродам? Очень хочу любить Путина издалека.
avatar
Jakiro
-3
Jakiro, счастлива убыть восвояси, тока не проситесь обратно)))
avatar
MisterLom
+2
MisterLom, А зачем проситься? Где лучше там и надо жить. Жизнь коротка, что бы тратить её на борьбу за золотые унитазы, на споры и на ссоры. Пусть партия и правительство делает то что считает нужным, а мы будем делать то что мы считаем нужным. И всем будет счастье.
avatar
Jakiro
-4
Jakiro, счастье мне буит если ты исчезнешь из топика
avatar
MisterLom
+2
а где нынче дают 15% то?
avatar
Александр Осипов
-3
osip911,15 процентов-это средне, есть и под 2 процента в баксах в месяц)))
avatar
MisterLom
-3
MisterLom, для любителей договора займа))))
avatar
MisterLom
+2
MisterLom, Просто если говорить о банковских вкладах. то 15% сейчас никто не дает, имхо
avatar
Александр Осипов
-4
osip911, есть и 10% в руплях))и 5 % в баксах))мои 15-это отдельная личная песня)
avatar
MisterLom
-3
Taxfreelt, Вот и у меня картина того времени (2008-2009 года) перед глазами в ценах на недвигу-Жуть, просадка под 30-40 процентов(
avatar
MisterLom
0
Taxfreelt, так денег же не было
avatar
VpnS
+1
VpnS, так и в этот раз не будет-:)) в этом и фишка кризисов, что когда всё дёшево- все уже в активах-:)) вот говорили народу, что Сбер по 60 будет, люди не верили-:) сейчас не верят, что хаты будут дешевле, берут котлованы на хаях-:)) да ещё и в такое время, когда стройка может встать в любой момент и останетесь вы в этом котловане на веки-:))
avatar
ganjatrader(getstar)
-1
ganjatrader(getstar), 10 лет внушают, что недвига непотопляема
avatar
VpnS
+1
MisterLom, какая это жуть-вот когда ее вообще никто не захочет, при 3хкратном сдутии-будет жуть
avatar
zica
-3
zica, это буит эпическое палево инвестиционных квартир(сам такую снимаю)
avatar
MisterLom
+1
К лосям хату, лучше офис и сдавать.
avatar
polniyp
-3
Александр, коммерческая недвига?-надоть подумать, спасибо за наводку!
avatar
MisterLom
+1
а сейчас снимаешь или у родственников живешь?
avatar
Сергей Воронцов (sergey-110)
-2
Сергей Воронцов (sergey-110), снимаю
avatar
MisterLom
+1
MisterLom, попипсуй на 100тысяч
avatar
zica
-3
zica, лудоманией переболел-сам недоумеваю-перерос битву за 5 процентов в день)))
avatar
MisterLom
+1
Зависит от прочих обстоятельств — возраст, семья, работа и пр.
Однозначного ответа быть не может. Для теоретизированного рационального инвестора, да, покупка не выгодна, но есть нюансы…
avatar
AlexeyTikhonov
-3
AlexeyT, Семье нужен дом, а не коробка с двумя окошками на… анцатом этаже)
avatar
MisterLom
+1
MisterLom, ну если для себя все решили, зачем тогда выносить на обсуждение?
avatar
AlexeyTikhonov
-3
AlexeyT, сомнения-типа свой угол и тд и тп
avatar
MisterLom
+1
Вам 40 лет и вы не имеете своего жилья, всю жизнь собираетесь жить на съёмной квартире? Семья не жалуется? если она есть. За 3 млн. купить хату, это в Москве? У Вас же в профиле написано что вы москвич.
avatar
Блюз
-3
Блюз, Вопрос был конкретный-покупать или нет-остальное-ил…
avatar
MisterLom
+1
можно прикупить пару пансов возле универа какого нибудь и сдавать их студентам. даже если ушатают, ремонт не так дорого стоит в них. зато стабильный доход всегда независимо ни от каких кризисов…
avatar
mafiozy
-3
mafiozy, соседи возненавидят)))до меня студенты снимали)))шухер стоял по всему подъезду)))щас мне даж спасибо за тишину говорят)))
avatar
MisterLom
-3
MisterLom, да и доход от такого вложения не больше 4 %-и то за радость)
avatar
MisterLom
+1
Недвижимость это привязка к местности, так как продать с + быстро может не получится а работу может надо будет сменить и ещё много вариантов.
avatar
sds
-2
sds, Вот и я о чем, получается что покупка квартиры-архиневыгодное мероприятие в цифровом выражении, есть положительные эмоции от владения метрами-но они погибают под натиском неполученной прибыли…
avatar
MisterLom
+1
вместо вкладов в банках- облиги перевозчиков, или валюта с опционами!
avatar
S-L is SCKS
-3
shortillo, сложновато…
avatar
MisterLom
+1
вам надо если под 15% годовых найти 3 банка.Вклады оформить на себя и еще на кого нить.Чтобы было по 500.000 на счету, тогда если банк закроют то вам выплатят с процентами.Если откроете на 750.000 то только их и получите, без %.
avatar
sawralex
+2
Имхо, стратегия должна быть такой: ожидание кризиса, в котором надо иметь кэш под закуп акций и прочего добра. То есть надо обезопасить кэш: половина в рубли и на депозит, половина в валюту и тоже на депозит. Хотя сейчас в валюту заходить не очень, я считаю, надо сидеть в ней уже хотя бы со средней 31-32(доллары).
avatar
I_scalp (Дмитрий)
-3
I_scalp, согласен полностью-если, то что я хотел купить за 3 буит стоить к примеру 2,2-появиться хоть какое-то разумное объяснение в покупке.
avatar
MisterLom
+1
Taxfreelt, 16-17 год почему? Вангуете?
avatar
I_scalp (Дмитрий)
+1
Taxfreelt, Вообще назревает кризис, да, я уже заждался с кэшем.
avatar
I_scalp (Дмитрий)
+1
плохо считаешь…
в хату нужен ремонт + мебеля + техника…
это еще всреднем сотка в год…
а на съемной хате все это есть… пожил лет 5 все пока новое… потом опять в новую переехал…
avatar
ves2010
-3
ves2010, согласен, это дополнительный +
avatar
MisterLom
MisterLom,
1 есть еще +… хату можно снять рядом с работой… можно легко переезжать с места на место и экономить время на проезд
2 можно найти тетку с хатой тогда вообще тратится не придется
avatar
ves2010
-1
ves2010, тетку надо дюже симпатичную)
avatar
MisterLom
+2
Сейчас хату надо продавать, а не покупать! особенно в москве и за доллары сразу, а не за рубли! доллар дороговать-апсайд небольшой! ну будет 39-это 10% еще может вырасти! вклады в сбербанке щас 8%! где вы нашли 15? элитное жилье дешевеет сильнее, чем какие нибудь популярные однушки
avatar
Мой господин
-3
pansportsmen,15 думаете много? У меня есть и 2 % в месяц в баксах…
avatar
MisterLom

Читайте на SMART-LAB:
Фото
USD/CAD: геополитический кульбит придал силы канадцу
Канадский доллар достиг минимума за несколько месяцев, после чего начал разворачиваться, отыграв часть предыдущих потерь. Пара росла на фоне роста...
Фото
Арман Бейсембаев (Tickmill)
16:48
Большое будущее палладия
 «Норникель» запустил первую в мире лабораторию, где будут создавать новые материалы на основе этого металла.  Площадка позволит синтезировать,...
Фото
Nornickel
16:47
Фото
ТМТ-сектор: ИИ ― двигатель нового технологического уклада
Эксперты отмечают стремительный рост мирового рынка ИКТ, а также увеличение объема инвестиций в искусственный интеллект и строительство...
Фото
Финам Брокер
18:16
Фото
Основные инвест идеи с выступления Mozgovik в Калининграде + презентации с выступления
Доброго дня! В субботу мы ездили в Калининград, выступали перед годовыми подписчиками, обсуждали стратегию и идеи на рынке акций. Спасибо всем, кто...
Фото
Тимофей Мартынов
13 апреля 2026, 15:59

полезные записи за 24 часа

★19 8 ОФЗ дают 14.5% Корпораты 25.. 30% . Свежая таблица 14.04.26 корпоративных облигаций с постоянным купоном.
★8 7 ЛДВ: как посчитать правильно
★6 6 Как не упустить шанс забрать пенсионные накопления одной суммой!
★5 3 ЧТО ДАСТ НАДЕЖНЫЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД? Мой план покупок под пассивный доход в апреле
★5 1 Русал - убыток впервые с 2014 года, но есть нюанс
★4 1 Нефтегазовые доходы в марте 2026 г. — частичное снятие санкций, подорожание сырья и девальвация рубля не помогли, почему? Ждём изменений в апреле!
★3 0 Хватит помогать шортить против себя! Подаем коллективное предложение в ЦБ
★3 6 Рынок акций. Цели по ММВБ были выполнены. Наконец то :)
★3 10 Какие компании могут попасть под Windfall tax и чем это им грозит?
★3 7 Шумом в трейдинге обычно называют то, что не умеют читать
+154 72 Азия. Вторник.
+121 52 Ну и рынок....
+95 35 Проблемы копятся
+92 13 Стоит ли участвовать в IPO B2B-РТС?
+86 1 Переговоры США и Ирана вступили в активную фазу🔥Акции и инвестиции
+74 65 Индекс МБ сегодня
+72 18 Ещё один аргумент в пользу ВТБ и дивидендов
+72 11 Ситуация на текущий момент
+64 1 Нефтегазовые доходы в марте 2026 г. — частичное снятие санкций, подорожание сырья и девальвация рубля не помогли, почему? Ждём изменений в апреле!
+61 0 Хватит помогать шортить против себя! Подаем коллективное предложение в ЦБ

самые обсуждаемые сегодня

15к Россия при Путине – второе место в мире по росту ВВП на душу населения за первую четверть 21 века: +811%
3к Новости Заячьего Портфеля 15.04.26....
3к МВФ сообщил о надвигающемся рекордном энергокризисе в ЕС
2к С 2015 года процентные расходы по госдолгу сша в отношении к доходу выросли в три раза.
1к Новые облигации Интел Коллект (23,25%): разбор эмитента и выпуска

теги блога MisterLom

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн