Блог им. MisterLom

Недвижимость.Покупать хату или нет?

3.000.000 потратить на покупку квартиры= -40.000 убытка в год на коммуналку… или
3.000.000 положить в надежный доход под 15% =450.000 дохода в год(-минус 240.000 на сьем жилья около работы)=210.000 прыбыли в год?????
а вы бы как поступили?
22 | ★2
59 комментариев
+1
купил бы баксы и в валютный вклад
avatar
Maxim Khalmanskikh
-4
carmoran, замечательный МыСЛЬ!!!
avatar
MisterLom
+1
Демура как-то сказал что недвижимость есть пассив!
avatar
MisterLom
+2
MisterLom, вот вот, особенно когда цены на хаях
avatar
Maxim Khalmanskikh
0
MisterLom, ну да он тогда еще сказал что покупаете воздух в четырех стенах, и над тобой и под табой еще такие же)))
avatar
Байкал
Популярный автор
0
MisterLom, пассив это то, что не приносит профита, до тех пор пока не продашь его дороже чем приобретал.
если хата не просто пустует, а сдается в аренду, то это уже актив.
имхо.
з.ы. демура я не понял что риэлтером стал? )
avatar
crown
-2
crown, это давнишние его ответы на вопросы алчных звонящих в студию рбкЭ)
avatar
MisterLom
+4
Конечно на депозит, а хату снимать.
Только на депозит в разные банки в пределах 750 т.р.
Только вот незадача нужно из 3 лямов вычесть 240 на жилье и останется 2,76 лямов, соответственно доход будет не 450 штук, а менее.
И еще, найти 4 банка где дают 15% годовых — хм.
avatar
bagor
-3
bagor, там ежемесячный доход.
avatar
MisterLom
-1
bagor, Ну если так, то да.
А вообще бы купил бы недвигу за бугром — и сдавал бы ее. Болгария например!!! Даже пару хатеек купить можно и сдавать их там.
avatar
bagor
+1
bagor, три месяца в году сдавать? )))) там никому не нужны эти квартиры
avatar
Incognito
-3
bagor, далековато и гиморно(могу ошибаться)
avatar
MisterLom
+2
Сменить страну проживания. Тут будет только хуже.
avatar
Jakiro
-4
Jakiro, Не, танкисты желают здесь бороздить безграничные пространства)))
avatar
MisterLom
+2
MisterLom, Хаха :))) Ну может хоть месяц полтора дадут времени пока я тут всё барахло распродам? Очень хочу любить Путина издалека.
avatar
Jakiro
-3
Jakiro, счастлива убыть восвояси, тока не проситесь обратно)))
avatar
MisterLom
+2
MisterLom, А зачем проситься? Где лучше там и надо жить. Жизнь коротка, что бы тратить её на борьбу за золотые унитазы, на споры и на ссоры. Пусть партия и правительство делает то что считает нужным, а мы будем делать то что мы считаем нужным. И всем будет счастье.
avatar
Jakiro
-4
Jakiro, счастье мне буит если ты исчезнешь из топика
avatar
MisterLom
+2
а где нынче дают 15% то?
avatar
Александр Осипов
-3
osip911,15 процентов-это средне, есть и под 2 процента в баксах в месяц)))
avatar
MisterLom
-3
MisterLom, для любителей договора займа))))
avatar
MisterLom
+2
MisterLom, Просто если говорить о банковских вкладах. то 15% сейчас никто не дает, имхо
avatar
Александр Осипов
-4
osip911, есть и 10% в руплях))и 5 % в баксах))мои 15-это отдельная личная песня)
avatar
MisterLom
-3
Taxfreelt, Вот и у меня картина того времени (2008-2009 года) перед глазами в ценах на недвигу-Жуть, просадка под 30-40 процентов(
avatar
MisterLom
0
Taxfreelt, так денег же не было
avatar
VpnS
+1
VpnS, так и в этот раз не будет-:)) в этом и фишка кризисов, что когда всё дёшево- все уже в активах-:)) вот говорили народу, что Сбер по 60 будет, люди не верили-:) сейчас не верят, что хаты будут дешевле, берут котлованы на хаях-:)) да ещё и в такое время, когда стройка может встать в любой момент и останетесь вы в этом котловане на веки-:))
avatar
ganjatrader(getstar)
-1
ganjatrader(getstar), 10 лет внушают, что недвига непотопляема
avatar
VpnS
+1
MisterLom, какая это жуть-вот когда ее вообще никто не захочет, при 3хкратном сдутии-будет жуть
avatar
zica
-3
zica, это буит эпическое палево инвестиционных квартир(сам такую снимаю)
avatar
MisterLom
+1
К лосям хату, лучше офис и сдавать.
avatar
polniyp
-3
Александр, коммерческая недвига?-надоть подумать, спасибо за наводку!
avatar
MisterLom
+1
а сейчас снимаешь или у родственников живешь?
avatar
Сергей Воронцов (sergey-110)
-2
Сергей Воронцов (sergey-110), снимаю
avatar
MisterLom
+1
MisterLom, попипсуй на 100тысяч
avatar
zica
-3
zica, лудоманией переболел-сам недоумеваю-перерос битву за 5 процентов в день)))
avatar
MisterLom
+1
Зависит от прочих обстоятельств — возраст, семья, работа и пр.
Однозначного ответа быть не может. Для теоретизированного рационального инвестора, да, покупка не выгодна, но есть нюансы…
avatar
AlexeyTikhonov
-3
AlexeyT, Семье нужен дом, а не коробка с двумя окошками на… анцатом этаже)
avatar
MisterLom
+1
MisterLom, ну если для себя все решили, зачем тогда выносить на обсуждение?
avatar
AlexeyTikhonov
-3
AlexeyT, сомнения-типа свой угол и тд и тп
avatar
MisterLom
+1
Вам 40 лет и вы не имеете своего жилья, всю жизнь собираетесь жить на съёмной квартире? Семья не жалуется? если она есть. За 3 млн. купить хату, это в Москве? У Вас же в профиле написано что вы москвич.
avatar
Блюз
-3
Блюз, Вопрос был конкретный-покупать или нет-остальное-ил…
avatar
MisterLom
+1
можно прикупить пару пансов возле универа какого нибудь и сдавать их студентам. даже если ушатают, ремонт не так дорого стоит в них. зато стабильный доход всегда независимо ни от каких кризисов…
avatar
mafiozy
-3
mafiozy, соседи возненавидят)))до меня студенты снимали)))шухер стоял по всему подъезду)))щас мне даж спасибо за тишину говорят)))
avatar
MisterLom
-3
MisterLom, да и доход от такого вложения не больше 4 %-и то за радость)
avatar
MisterLom
+1
Недвижимость это привязка к местности, так как продать с + быстро может не получится а работу может надо будет сменить и ещё много вариантов.
avatar
sds
-2
sds, Вот и я о чем, получается что покупка квартиры-архиневыгодное мероприятие в цифровом выражении, есть положительные эмоции от владения метрами-но они погибают под натиском неполученной прибыли…
avatar
MisterLom
+1
вместо вкладов в банках- облиги перевозчиков, или валюта с опционами!
avatar
S-L is SCKS
-3
shortillo, сложновато…
avatar
MisterLom
+1
вам надо если под 15% годовых найти 3 банка.Вклады оформить на себя и еще на кого нить.Чтобы было по 500.000 на счету, тогда если банк закроют то вам выплатят с процентами.Если откроете на 750.000 то только их и получите, без %.
avatar
sawralex
+2
Имхо, стратегия должна быть такой: ожидание кризиса, в котором надо иметь кэш под закуп акций и прочего добра. То есть надо обезопасить кэш: половина в рубли и на депозит, половина в валюту и тоже на депозит. Хотя сейчас в валюту заходить не очень, я считаю, надо сидеть в ней уже хотя бы со средней 31-32(доллары).
avatar
I_scalp (Дмитрий)
-3
I_scalp, согласен полностью-если, то что я хотел купить за 3 буит стоить к примеру 2,2-появиться хоть какое-то разумное объяснение в покупке.
avatar
MisterLom
+1
Taxfreelt, 16-17 год почему? Вангуете?
avatar
I_scalp (Дмитрий)
+1
Taxfreelt, Вообще назревает кризис, да, я уже заждался с кэшем.
avatar
I_scalp (Дмитрий)
+1
плохо считаешь…
в хату нужен ремонт + мебеля + техника…
это еще всреднем сотка в год…
а на съемной хате все это есть… пожил лет 5 все пока новое… потом опять в новую переехал…
avatar
ves2010
-3
ves2010, согласен, это дополнительный +
avatar
MisterLom
MisterLom,
1 есть еще +… хату можно снять рядом с работой… можно легко переезжать с места на место и экономить время на проезд
2 можно найти тетку с хатой тогда вообще тратится не придется
avatar
ves2010
-1
ves2010, тетку надо дюже симпатичную)
avatar
MisterLom
+2
Сейчас хату надо продавать, а не покупать! особенно в москве и за доллары сразу, а не за рубли! доллар дороговать-апсайд небольшой! ну будет 39-это 10% еще может вырасти! вклады в сбербанке щас 8%! где вы нашли 15? элитное жилье дешевеет сильнее, чем какие нибудь популярные однушки
avatar
Мой господин
-3
pansportsmen,15 думаете много? У меня есть и 2 % в месяц в баксах…
avatar
MisterLom

Читайте на SMART-LAB:
X5 объявляет о размещении корпоративных облигаций на сумму 20 млрд руб.
X5 объявляет о размещении ООО «ИКС 5 ФИНАНС» рублевых облигаций серии 003P-16 на сумму 20 млрд руб. Ставка купона по облигациям с ежемесячным...
Фото
X5 Group
14:00
Выручка МД Медикал в 2025 году выросла на 31%
Акции МД Медикал Груп отреагировали снижением на 1,13% на публикацию операционных и неаудированных финансовых результатов за четвертый квартал и...
Фото
Freedom Finance Global
11:18
Фото
Товары с историей как рынок: логика работы МГКЛ
В основе бизнеса МГКЛ — работа с товарами, у которых уже есть история и сформированная ценность. Это управляемая модель, где каждый этап —...
Фото
MGKL
10:00
Фото
Пошли продажи… Изменения в портфеле
Последний раз писал про портфель 13 января и сегодня я совершил несколько небольших сделок. Структура портфеля на 13.01.2026г.:
Фото
Валентин Погорелый
20:45

полезные записи за 24 часа

★8 26 Как я потерял налоговую льготу по ИИС, открыв ИИС-3
★6 6 Актуален ли LQDT в 2026 и куда люди инвестируют свои деньги
★6 10 Провальный аукцион ОФЗ ВЫВОДЫ
★5 1 Софтлайн: как компания уложилась в прогнозы, когда другие их снижали?
★5 1 15 накопительных счетов с доходностью до 17% годовых
★5 1 Налоговые упрощения для инвесторов: важные поправки вступили в силу
★5 21 Почему трейдеры путают риск с агрессией - и при чём здесь опционы
★4 1 РЖД бросают вызов рынку: Новый выпуск «001Р-51R» под 8,3% в юанях против ОФЗ
★4 8 Почему инвестиции в 20-30 лет — это читерский код к богатству
★4 32 Пошли продажи… Изменения в портфеле
+170 32 Пошли продажи… Изменения в портфеле
+132 13 Самолет не может взлететь без гос. поддержки🔥Акции и инвестиции
+130 68 Азия. Четверг.
+118 37 Новые заводы России: кроссоверы, тягачи, молоко. Февраль 2026, 2-я часть
+84 26 Как я потерял налоговую льготу по ИИС, открыв ИИС-3
+75 43 Индекс МБ сегодня
+73 13 Ситуация на текущий момент
+68 74 АЛЛО, это господдержка?
+66 6 Актуален ли LQDT в 2026 и куда люди инвестируют свои деньги
+62 57 ✈️Самолёт: скидки не только на квартиры… Обвал в облигациях и акциях на новости о необходимости гос.поддержки

самые обсуждаемые сегодня

68к Азия. Четверг.
51к Я хочу купить квартиру!
43к Индекс МБ сегодня
33к Что должен мужчина делать в старости...
30к На графике дна зафиксирован мощнейший сигнал теханализа
26к Самолет: ВСЁ, долетался? Что буду делать с акциями и облигациями
25к У кого есть вопросы к компании "Мать и дитя"?
17к Артемида-2
17к 📖 Отзыв на книгу Софьи Доринской "Эта сумасшедшая психиатрия"
17к Аргументы за доллар > 110 и доллар < 90

теги блога MisterLom

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн