Блог им. MisterLom

Недвижимость.Покупать хату или нет?

3.000.000 потратить на покупку квартиры= -40.000 убытка в год на коммуналку… или
3.000.000 положить в надежный доход под 15% =450.000 дохода в год(-минус 240.000 на сьем жилья около работы)=210.000 прыбыли в год?????
а вы бы как поступили?
22 | ★2
59 комментариев
+1
купил бы баксы и в валютный вклад
avatar
Maxim Khalmanskikh
-4
carmoran, замечательный МыСЛЬ!!!
avatar
MisterLom
+1
Демура как-то сказал что недвижимость есть пассив!
avatar
MisterLom
+2
MisterLom, вот вот, особенно когда цены на хаях
avatar
Maxim Khalmanskikh
0
MisterLom, ну да он тогда еще сказал что покупаете воздух в четырех стенах, и над тобой и под табой еще такие же)))
avatar
Байкал
Популярный автор
0
MisterLom, пассив это то, что не приносит профита, до тех пор пока не продашь его дороже чем приобретал.
если хата не просто пустует, а сдается в аренду, то это уже актив.
имхо.
з.ы. демура я не понял что риэлтером стал? )
avatar
crown
-2
crown, это давнишние его ответы на вопросы алчных звонящих в студию рбкЭ)
avatar
MisterLom
+4
Конечно на депозит, а хату снимать.
Только на депозит в разные банки в пределах 750 т.р.
Только вот незадача нужно из 3 лямов вычесть 240 на жилье и останется 2,76 лямов, соответственно доход будет не 450 штук, а менее.
И еще, найти 4 банка где дают 15% годовых — хм.
avatar
bagor
-3
bagor, там ежемесячный доход.
avatar
MisterLom
-1
bagor, Ну если так, то да.
А вообще бы купил бы недвигу за бугром — и сдавал бы ее. Болгария например!!! Даже пару хатеек купить можно и сдавать их там.
avatar
bagor
+1
bagor, три месяца в году сдавать? )))) там никому не нужны эти квартиры
avatar
Incognito
-3
bagor, далековато и гиморно(могу ошибаться)
avatar
MisterLom
+2
Сменить страну проживания. Тут будет только хуже.
avatar
Jakiro
-4
Jakiro, Не, танкисты желают здесь бороздить безграничные пространства)))
avatar
MisterLom
+2
MisterLom, Хаха :))) Ну может хоть месяц полтора дадут времени пока я тут всё барахло распродам? Очень хочу любить Путина издалека.
avatar
Jakiro
-3
Jakiro, счастлива убыть восвояси, тока не проситесь обратно)))
avatar
MisterLom
+2
MisterLom, А зачем проситься? Где лучше там и надо жить. Жизнь коротка, что бы тратить её на борьбу за золотые унитазы, на споры и на ссоры. Пусть партия и правительство делает то что считает нужным, а мы будем делать то что мы считаем нужным. И всем будет счастье.
avatar
Jakiro
-4
Jakiro, счастье мне буит если ты исчезнешь из топика
avatar
MisterLom
+2
а где нынче дают 15% то?
avatar
Александр Осипов
-3
osip911,15 процентов-это средне, есть и под 2 процента в баксах в месяц)))
avatar
MisterLom
-3
MisterLom, для любителей договора займа))))
avatar
MisterLom
+2
MisterLom, Просто если говорить о банковских вкладах. то 15% сейчас никто не дает, имхо
avatar
Александр Осипов
-4
osip911, есть и 10% в руплях))и 5 % в баксах))мои 15-это отдельная личная песня)
avatar
MisterLom
-3
Taxfreelt, Вот и у меня картина того времени (2008-2009 года) перед глазами в ценах на недвигу-Жуть, просадка под 30-40 процентов(
avatar
MisterLom
0
Taxfreelt, так денег же не было
avatar
VpnS
+1
VpnS, так и в этот раз не будет-:)) в этом и фишка кризисов, что когда всё дёшево- все уже в активах-:)) вот говорили народу, что Сбер по 60 будет, люди не верили-:) сейчас не верят, что хаты будут дешевле, берут котлованы на хаях-:)) да ещё и в такое время, когда стройка может встать в любой момент и останетесь вы в этом котловане на веки-:))
avatar
ganjatrader(getstar)
-1
ganjatrader(getstar), 10 лет внушают, что недвига непотопляема
avatar
VpnS
+1
MisterLom, какая это жуть-вот когда ее вообще никто не захочет, при 3хкратном сдутии-будет жуть
avatar
zica
-3
zica, это буит эпическое палево инвестиционных квартир(сам такую снимаю)
avatar
MisterLom
+1
К лосям хату, лучше офис и сдавать.
avatar
polniyp
-3
Александр, коммерческая недвига?-надоть подумать, спасибо за наводку!
avatar
MisterLom
+1
а сейчас снимаешь или у родственников живешь?
avatar
Сергей Воронцов (sergey-110)
-2
Сергей Воронцов (sergey-110), снимаю
avatar
MisterLom
+1
MisterLom, попипсуй на 100тысяч
avatar
zica
-3
zica, лудоманией переболел-сам недоумеваю-перерос битву за 5 процентов в день)))
avatar
MisterLom
+1
Зависит от прочих обстоятельств — возраст, семья, работа и пр.
Однозначного ответа быть не может. Для теоретизированного рационального инвестора, да, покупка не выгодна, но есть нюансы…
avatar
AlexeyTikhonov
-3
AlexeyT, Семье нужен дом, а не коробка с двумя окошками на… анцатом этаже)
avatar
MisterLom
+1
MisterLom, ну если для себя все решили, зачем тогда выносить на обсуждение?
avatar
AlexeyTikhonov
-3
AlexeyT, сомнения-типа свой угол и тд и тп
avatar
MisterLom
+1
Вам 40 лет и вы не имеете своего жилья, всю жизнь собираетесь жить на съёмной квартире? Семья не жалуется? если она есть. За 3 млн. купить хату, это в Москве? У Вас же в профиле написано что вы москвич.
avatar
Блюз
-3
Блюз, Вопрос был конкретный-покупать или нет-остальное-ил…
avatar
MisterLom
+1
можно прикупить пару пансов возле универа какого нибудь и сдавать их студентам. даже если ушатают, ремонт не так дорого стоит в них. зато стабильный доход всегда независимо ни от каких кризисов…
avatar
mafiozy
-3
mafiozy, соседи возненавидят)))до меня студенты снимали)))шухер стоял по всему подъезду)))щас мне даж спасибо за тишину говорят)))
avatar
MisterLom
-3
MisterLom, да и доход от такого вложения не больше 4 %-и то за радость)
avatar
MisterLom
+1
Недвижимость это привязка к местности, так как продать с + быстро может не получится а работу может надо будет сменить и ещё много вариантов.
avatar
sds
-2
sds, Вот и я о чем, получается что покупка квартиры-архиневыгодное мероприятие в цифровом выражении, есть положительные эмоции от владения метрами-но они погибают под натиском неполученной прибыли…
avatar
MisterLom
+1
вместо вкладов в банках- облиги перевозчиков, или валюта с опционами!
avatar
S-L is SCKS
-3
shortillo, сложновато…
avatar
MisterLom
+1
вам надо если под 15% годовых найти 3 банка.Вклады оформить на себя и еще на кого нить.Чтобы было по 500.000 на счету, тогда если банк закроют то вам выплатят с процентами.Если откроете на 750.000 то только их и получите, без %.
avatar
sawralex
+2
Имхо, стратегия должна быть такой: ожидание кризиса, в котором надо иметь кэш под закуп акций и прочего добра. То есть надо обезопасить кэш: половина в рубли и на депозит, половина в валюту и тоже на депозит. Хотя сейчас в валюту заходить не очень, я считаю, надо сидеть в ней уже хотя бы со средней 31-32(доллары).
avatar
I_scalp (Дмитрий)
-3
I_scalp, согласен полностью-если, то что я хотел купить за 3 буит стоить к примеру 2,2-появиться хоть какое-то разумное объяснение в покупке.
avatar
MisterLom
+1
Taxfreelt, 16-17 год почему? Вангуете?
avatar
I_scalp (Дмитрий)
+1
Taxfreelt, Вообще назревает кризис, да, я уже заждался с кэшем.
avatar
I_scalp (Дмитрий)
+1
плохо считаешь…
в хату нужен ремонт + мебеля + техника…
это еще всреднем сотка в год…
а на съемной хате все это есть… пожил лет 5 все пока новое… потом опять в новую переехал…
avatar
ves2010
-3
ves2010, согласен, это дополнительный +
avatar
MisterLom
MisterLom,
1 есть еще +… хату можно снять рядом с работой… можно легко переезжать с места на место и экономить время на проезд
2 можно найти тетку с хатой тогда вообще тратится не придется
avatar
ves2010
-1
ves2010, тетку надо дюже симпатичную)
avatar
MisterLom
+2
Сейчас хату надо продавать, а не покупать! особенно в москве и за доллары сразу, а не за рубли! доллар дороговать-апсайд небольшой! ну будет 39-это 10% еще может вырасти! вклады в сбербанке щас 8%! где вы нашли 15? элитное жилье дешевеет сильнее, чем какие нибудь популярные однушки
avatar
Мой господин
-3
pansportsmen,15 думаете много? У меня есть и 2 % в месяц в баксах…
avatar
MisterLom

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Банковский сектор: на какие бумаги стоит обратить внимание?
Эксперты отмечают нейтральную динамику акций банковского сектора в 2026 году ― в большинстве регионов эти бумаги отстают от широких рынков....
Фото
Финам Брокер
18:00
Фото
ВТБ Мои Инвестиции: ваш ключ к бирже
Отключают связь? Что важно знать инвесторам: ☑️ Приложение ВТБ Мои Инвестиции — в «белом списке» Минцифры. Мы подумали о вас на случай...
Фото
ВТБ Мои Инвестиции
16:53
Фото
Календарь первички ВДО и розничных облигаций (ТЛК YTM 29,34% | Идель Нефтемаш YTM 30,6% | БИЗНЕС АЛЬЯНС YTM 26,22% | РДВ Технолоджи YTM 26,92%)
❗️  На 13 мая запланировано размещение нового выпуска облигаций Транспортной лизинговой компании / ЯрКамп Лизинг ( ruBB- , 200 — 250 млн...
Фото
Андрей Хохрин
12:22
Фото
Самый интересный пост: что внутри портфелей у нашей команды + короткое объяснение по каждой позиции 
Сегодня пришло время совершить квартальное раскрытие наших инвестиционных портфелей.  Что внутри? ✅Состав портфелей каждого из наших...
Фото
Тимофей Мартынов
03 мая 2026, 22:22

полезные записи за 24 часа

★12 42 ИИ в трейдинге: где на самом деле лежат деньги
★10 2 Свежая 5.05.26 таблица с корпоративными облигациями
★9 12 Попытка обыграть индекс полной доходности Московской биржи
★7 0 Открытые позиции по фьючерсам. Что работает, а что не работает? тестирование за 5 лет
★6 247 Ждём введение военного положения
★4 3 Индекс Мосбиржи пробил психологическую отметку в 2600 пунктов
★4 4 Газпром отчитался за 2025 г. — скорректированная прибыль снизилась, дивидендов не стоит ожидать из-за инвестиций и процентам по долгам. Перспективы?
★4 2 Газпром (GAZP). Отчет 2025. Перспективы. Дивиденды.
★3 8 Почему умные люди принимают глупые решения?
★3 17 "Будет лучше. Обещаю!" - Что сказал финансовый директор СибАвтоТранса за 17 месяцев до дефолта.
+174 17 "Будет лучше. Обещаю!" - Что сказал финансовый директор СибАвтоТранса за 17 месяцев до дефолта.
+137 247 Ждём введение военного положения
+129 23 Азия. Вторник.
+106 14 Великий Калужский Нефтяной Мираж. Часть 2: Империя в подъезде пятиэтажки
+92 42 ИИ в трейдинге: где на самом деле лежат деньги
+87 116 Индекс МБ сегодня
+79 27 Вернулся из Китая, где побывал в 10 городах
+78 33 ❗️Опасное положение у индекса Московской биржи
+77 87 Метод Геллы. Нагнетают. (GOLD)
+66 30 ВТБ прячет не только дивы, но и кешбэк

самые обсуждаемые сегодня

247к Ждём введение военного положения
116к Индекс МБ сегодня
87к Метод Геллы. Нагнетают. (GOLD)
51к Российский рынок уже не спасти, даже не пытайтесь
40к Россия резко снижает добычу нефти. Ущерб от консервации скважин.
42к ИИ в трейдинге: где на самом деле лежат деньги
35к 💸 Сбережения россиян: почему слухи о заморозке вкладов становятся всё настойчивее
39к Что сегодня развернуло рынок?
33к Пара вопросов вчера было на трансляции, отвечу тут:
27к Вернулся из Китая, где побывал в 10 городах

теги блога MisterLom

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн