недвижимостЬ

Уважаемые друзья!
Ниже сообщение одного из основателей Альянса Девелоперов Кипра о недавних событиях на Кипре и текущей ситуации. http://www.cyprus-alliance.ru/
Начало цитаты
Дорогие друзья!
 
 
Прошло уже два с половиной месяца с того момента, как Кипр подвергся дерзкой и совершенно неожиданной «помощи» со стороны Еврогруппы, вызвавшей банковский кризис в стране.
 
 
Сейчас, когда туман рассеялся, мы хотели бы поделиться с Вами некоторыми своими соображениями, но, прежде всего, от всей души поблагодарить вас за те многочисленные слова поддержки и письма в наш адрес. Мы вдвойне ценим ваше отношение к нам, Альянсу, да и Кипру, в целом, особенно на фоне непонятного злорадства в официальной российской и европейской прессе в самый разгар событий в марте.
 
 
В целом, хотелось бы отметить, что после навязанной европейскими «друзьями» и «партнерами» беспрецедентной «помощи» в марте и первого шока, который охватил не только сам остров, но и деловое сообщество едва ли не всего мира, ситуация в стране постепенно входит в нормальное русло.
 


( Читать дальше )

Все владельцы недвижимости будут платить за свою собственность по рыночным ценам

Нашел в каком-то топике ссылку на недвижку. Решил зайти поглазеть из любопытства. Сразу заинтересовали индексы, нашел индекс цен.
 

 
Цены так и не восстановились до уровня 2008 года. Что неудивительно. Это была классическая «тюльпаномания», цены расли чуть ли не по 100.000 руб. в неделю. Люди реально паниковали что уже через месяц им даже кредита не хватит, не говоря уже про нал.
 
Думаю что выход из канала будет вниз, возможно вертикально )))

Наводишь на синие буковки: ABCDEF… и т.д. пояляется название страны, нажимаешь на название страны. www.globalpropertyguide.com/real-estate-house-prices

Выводы простые-Не секрет что недвижимость в Москве ходит за нефтью и как можно увидеть на графиках даже оторвалось от нее.В Украине нефти нет недвижимость в Киеве как упала так и не отжалась проктически, небольшой подъем конец осени и апрель -май, летом вниз.Испания тогуется на уровне 2004 года-так что есть куда валится и в России и Украине.Жду когда упадет-хочу купить:)

( Читать дальше )

В число основных иностранных покупателей жилья в Турции входят также англичане, граждане Норвегии, Саудовской Аравии, Швеции и Кувейта. Об этом сообщает портал Antalya Today.

Согласно данным, опубликованным Управлением земельного кадастра, между 18 мая 2012 года и 11 апреля 2013 года иностранцам были проданы 2522 земельных участка и 9990 зданий.

Выходцы из таких стран, как Боливия, Доминиканская Республика, Индонезия, Исландия, Либерия, Люксембург, Норфолкские острова, Сингапур, Судан, Танзания и Тунис, купили всего по одному объекту недвижимости в Турции за указанный период.

Министерство окружающей среды и городского планирования собирается начать широкомасштабную рекламную кампанию в 183 странах, гражданам которых разрешена покупка недвижимости в Турции.

Власти подготовят буклеты на разных языках, включая английский, немецкий, французский, испанский, португальский, арабский и китайский. В буклетах будут объясняться тонкости покупки недвижимости в Турции и тот факт, что теперь турецкие дома, квартиры и земельные участки могут приобретать граждане разных стран лишь с небольшими ограничениями.

 http://finance.rambler.ru/news/nedv/127229115.html

Роберт Дж. Шиллер
Какую цену за свой дом смогут получить сегодняшние покупатели, если продадут его через десять лет?
Большинство людей живут в своих домах в течение многих лет и не смотрят на дом как на инвестицию, но если все таки для вас жилье – это инвестиция, то вам потребуются  длительный горизонт прогнозирования. Проблема состоит в том, что современная экономика плохо понимает причины изменений цен на жилье в прошлом. И это делает задачу прогнозирования цен в 2023 году по крайней мере сложной.  Тем не менее, мы можем кое что понять, анализируя факторы, которые в целом влияют на цены домов .


( Читать дальше )

По мотивам прошлого поста…. smart-lab.ru/blog/111217.php
Мне лениво было расписывать в прошлый раз про особенности инвестирования в новостройки. Эта тема требует отдельного поста. Итак прикинем на конкретном примере.
 
Оптимистичный вариант расчета:
1 Однуха с большой кухней Татьянин Парк 500м от МКАД. Застройщик МИЦ. Примерный метраж 50м. Цена 5.5лям. Сдача конец 15г, но реально 16г. Метро будет в шаговой доступности в 14г. Рядом построят Телеком Сити. Т.е. можно будет сдавать в аренду без проблем.
2 Покупаем за 5.5лям. Затем либо продаем за 9лям (для простоты в сегодняшних ценах) без отделки получая 65% профита. Либо делаем ремонт и сдаем за  35000 руб в месяц. Что даст 370000руб в год + 800000руб(скрытый доход от вздорожания недвиги от инфляции)=1170000руб в год
Итого
Р/Е=5500000/1170000=4.7 зашибись
 
Пессимистичный вариант расчета:
1 Однуха с большой кухней Татьянин Парк 500м от МКАД (что недостаток). Застройщик МИЦ. Примерный метраж 50м. Цена 5.5лям. Сдача конец 15г, но реально 16г. Метро будет в шаговой доступности в 14г. Рядом построят Телеком Сити. Т.е. можно будет сдавать в аренду без проблем. Инфраструктуры нет. 


( Читать дальше )

Инвестиции в материальные активы, такие как недвижимость могут давать большее чувство контроля. Вы можете прийти к покупке недвижимости и так или иначе будете чувствует себя безопаснее, чем подвергая свои сбережения прихотям фондового рынка.
Идея покупки дома для сдачи в аренду может показаться привлекательной. Особенно сейчас, когда цены на жилье по-прежнему не высокие, хотя и растут во многих местах, а процентные ставки находятся на уровне, который очень стимулирует вас занимать. И если вы думаете о выходе на пенсию, то доходы от аренды могут служить защищенным от инфляции аннуитетом, так как арендная плата, вероятно, будет возрастать с течением времени.
Но наше восприятие ситуации может быть обманчивым. «Существует много своеобразных рисков, связанных с получением дохода от аренды», сказал Кристофер Дж. Майер, профессор недвижимости, финансов и экономики в Columbia Business School. «Риски — это слово, которое экономисты используют для случаев, когда многое может пойти не так, даже если “не так” происходит не часто”.


( Читать дальше )