Недвижимость в Санкт-Петербурге, перспектива рынка, нужен совет.

Хотел написать свои мысли, может кто-то проанализирует и сделает вывод или даст прогноз или умный совет ну или поможет принять решение, на фоне падения рубля.

В настоящее время ситуация такая:
(вторичный рынок)
-Элитная недвижимость сильно просела в цене и не продается, в центре особенно много вывесок о продаже, а столько свободных первых этажей под аренду я просто не помню.
-Спрос в основном на недвижимость до 7млн. руб.
-Бюджетная недвижимость в цене не изменилась, и скорее даже чуть-чуть подешевела.

Рост курса доллара никак не повлиял на рублевую стоимость, но относительно доллара, в пересчете на рубли, недвижимость упала на 40% (или на сколько там уже? )

И вот что будет дальше.

— Сезонное затишье на Н.Г. + месяц-два после праздников. (рынок встанет) Поэтому можно сейчас выбить скидку, перед Н.Г. у всех паника всегда, дэдлайн ежегодный.
— Ипотека уже выросла на 3% +-  +банки ужесточают требования
— Умники, которые взяли валютные кредиты, возможно, на общем фоне удорожания валюты +удорожаения жизни начнут маржинколлиться, возможно будут выставлять (или же банки кредиторы будут выставлять) на продажу заложенную недвижимость.
— Начнутся просрочки по ипотечным кредитам из-за роста безработицы, сокращений, сворачивания  сектора импора, тк покупать товары по нынешнему курсу дорого.
— На ипотеку в свете таких экономических потрясений (или катастроф наверное), будет подписываться меньшее количество заемщиков.
— Доходы населения в пересчете на машины, технику, одежду, заграничные поездки, да на все что импортируется или продается по курсу валюты — упали на % падения рубля. Тот, кто получал 50т.р уже получает менее 1000$ в месяц. (какая уж тут долгосрочная ипотека)

Стройки опять будут заморожены, новые проекты открываться не будут. Стройматериалы и само строительство подорожают, и так-то с 2008 года начали экономить на всем и многие говорят, что нельзя покупать то, что строится после 2008 года.
В стройки население перестанет инвестировать, так как сейчас это становится рискованно, НО! Если новостройки уходят с рынка, тогда по идее спрос на вторичку будет увеличиваться, у нее-то нет риска недостроя.



И как будет правильно поступить в такой ситуации, если, например, хочешь купить бюджетную квартиру и до сих пор имеешь 67% ее стоимости в рублях?

1) Взять ипотеку в 33% стоимости квартиры и купить сейчас? (краткосрочную, необременительную ипотеку)

2) Перевести все в доллары и выжидать падения цен на недвижимость? С  сентября 2008г, падение до дна составило 24,4% за 14 месяцев (грубо) и до сих пор цены не выросли до докризисного уровня. http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main графики цен. Но тогда не было такого рынка ипотек.

3) Перевести 50% в доллары, зафиксировав курс и ждать падения цены?


Думаю что по регионам все примерно так же, только цены с доходами другие и многие стоят перед подобными решениями, квартиры ли это, дачи ли, земля или дома.

Времени осталось по хорошему неделя, тк можно не успеть закрыть сделку (зарегистрировать переход права собственности и расплатиться с продавцом) до Нового Года, а после Н.Г у нас каждый год апокалипсис=)

П.С.
Зарегился недавно, но читаю Вас давно.