недвижимостЬ

Посмотрите, где граждане России скупают дорогую недвижимость, и вы поймете, чьих санкций они боятся
Китайцы, наверное, единственный народ, который умеет основывать собственные города внутри уже построенных. В Америке Чайна-тауны есть во многих мегаполисах, включая Нью-Йорк: там он на Манхэттене. А скоро в этом районе может появиться и второй Чайна-таун, причем сразу в самой престижной его части. Китайцы впервые обошли выходцев из России на рынке дорогой нью-йоркской недвижимости, выяснило «Рейтер». Там опросили пять крупнейших агентств недвижимости Нью-Йорка, работающих с иностранцами. Везде подтвердили: китайцы лидируют и по количеству, и по стоимости приобретений.
До их нашествия на долю покупателей из России и Китая приходилось в совокупности 15% сделок на рынке недвижимости Нью-Йорка. Вскоре эти проценты будут почти полностью принадлежать китайцам и увеличиваться. Прежде, в отличие от русских или арабов, они любили покупать недвижимость ради вложения денег, причем держались в ценовом сегменте от 1 до 5 миллионов долларов. Теперь им там стало тесно, и они агрессивно скупают люксовые апартаменты, где цена может доходить до 27 000 долларов за квадратный метр, причем целыми этажами. Скажем, в умопомрачительно дорогом комплексе One57.


( Читать дальше )

Сходство между 2007 и 2014 продолжают накапливаться. Как вы помните продажи жилья в США резко упали в течение 2007 года, а в средствах массовой информации политики  и председатель Федеральной резервной системы Бен Бернанке говорил американцам, что все идет хорошо, и что США определенно не собираются вступать в рецессию. Все помнят, что последовало дальше. Это был худший экономический кризис США со времен Великой депрессии. Сейчас вполне уместно вспомнить о том, что если не учиться у истории, то мы обречены, повторять ее. Так же, как семь лет назад, фондовый рынок взлетел до небывало высокого уровня. Так же, как семь лет назад, власти говорят, что нет ничего, чтобы волноваться. К сожалению, как и семь лет назад, жилищный пузырь может взорваться.
Ниже приведен график продажи вторичного рынка жилья в в США в течение 2007 года. Как вы можете видеть, продажи вторичного рынка жилья резко сократилась в течение 2007 года ...



Теперь посмотрите на эту диаграмму, которая показывает, что произошло с продажами вторичного  жилья в США в последние месяцы. 

( Читать дальше )

23.04.2014, Москва — По мере того, как рынок жилья постепенно восстанавливается после кризиса 2007-2012 гг., американцы все охотнее инвестируют в недвижимость — по материалам AForex.
Согласно свежему отчету Gallup (от 3-6 апреля), 30% рядовых граждан США (не инвесторов) выбрали недвижимость в качестве долгосрочных инвестиций, 24% выбрали золото, 14% предпочли депозиты в банках и 6% выбрали бонды. Всего было опрошено 1026 взрослых людей активного трудового возраста.
Если посмотреть на данные аналогичного исследования, проведенного 3 года назад, то итоги были таковы: 34% респондентов выбрали желтый металл в качестве длинного вложения, 19% — недвижимость, 19% выбрали акции и инвестиции в фонды взаимного инвестирования, 14% — депозиты.
Главный фактор, сыгравший в пользу роста инвестиционного спроса на недвижимость — растущие цены в данном сегменте по всей стране.
Индекс Шиллера для 20 городов — S&P/Case-Shiller home price index — вырос на 13.2% с января по апрель — минимальный темп роста за последние 5 месяцев. Рынок недвижимость очень хорошо рос в конце прошлого года. И сейчас инвесторы-физические лица начали реагировать на это рост — как бы с опозданием (стоит еще учитывать холодный январь, который, в принципе, притормаживал аудиторию неинституциональных инвесторов от совершения каких-либо активных действий).
Интересно, что золото — наиболее популярный инвестиционный выбор категории американцев, чьи доходы составляют менее $30 тыс в год. 31% опрошенных данной категории предпочли именно золото.

О том как повлияют новые инициативы властей на строительный и девелоперский бизнес, поможет ли это решить проблему с обманутыми дольщиками, и насколько вырастут цены на жилье после запрета продажи квартир в новостройках на этапе «котлована» рассказал порталу «РБК-Недвижимость» генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.

 
 За последние 10 лет количество обманутых дольщиков – это реальность – сократилось в разы. Как вы считаете, за счет чего это произошло?
В первую очередь благодаря целому комплексу мер, в том числе принятию 214 федерального закона и разработке страховых программ. Началась серьезная работа и глав регионов, и глав городов, то есть контроль идет на высоком уровне. Количество обманутых дольщиков действительно сократилось в разы. Кроме того, безусловно, меняется и сам рынок, застройщики с плохой репутацией не могут развиваться. Сейчас репутационная составляющая серьезно влияет на бизнес. Рынок фактически сам отсеивает недобросовестные компании.


( Читать дальше )

Для себя решил сохранить график цен после прочтения http://smart-lab.ru/blog/176507.php

 

Если вы рассматриваете идею приобретения земли в качестве инвестиции денег ( земля растет в цене!), а также для строительства дачи или дома для постоянного проживания,  это объявление — для Вас!
 Чистая экология и живописная природа, горы Пенсильвании, озера, водопады, соседствующие городки, в которых есть все для цивилизованного и комфортного проживания и отдыха, — и относительная близость к Нью-Йорку (примерно 2 часа — на машине) или Нью-Джерси (меньше часа езды до севера  Нью-Джерси).
                       Размер участка — чуть больше одного акра, а именно:  1.2 acres.  Участок — высокий, плоский: пригодный для строительства.
Расположен участок уютно и очень удобно: недалеко от внутренней дороги  community, но чуть поодаль от нее: cul- de — sac.

Есть разрешение на строительство и есть на выбор два отличных архитекрутных проекта, но участок продается и без них.

( Читать дальше )

1комнатная сейчас стоит от 800 до 1 миллиона.
Новостроек нет и в ближайшее время не будет, так как себестоимость 1ком. от 2 до 3 миллионов.
С приходом Русской платины будет создано дополнительно 7000 рабочих мест (что очень дохрена!) плюс те кто приедут с ними.
Каждый год сносится или приходит в негодность до десятка домов.

С началом работ Русской платины цены могут взлететь… ну например в 2 раза и в продаже квартир и в аренде.

По расчетам Пита Айхольца из университета Амстердама, за 350 лет наблюдений цены на жилье в районе Херенграхт, где информация о сделках скрупулезно хранилась с 1628 года, росли с поправкой на инфляцию в среднем всего на 0,2% в год. И большая часть этого роста пришлась на вторую половину XX века. Получается, стереотипы вроде «жилье всегда и везде — идеальная долгосрочная инвестиция» неверны.

3.000.000 потратить на покупку квартиры= -40.000 убытка в год на коммуналку… или
3.000.000 положить в надежный доход под 15% =450.000 дохода в год(-минус 240.000 на сьем жилья около работы)=210.000 прыбыли в год?????
а вы бы как поступили?