Блог им. autotrade

Недвижимость и ипотека

В очередной раз проскачила новость о том что правительство будет субсидировать ипотеку, ставка для конечного потребителя составит 13%. 5-6% правительство возмет на себя. Почему у нас в стране все время правительство просыпается после того как все уже произошло и поздно пить боржоми? Ведь могли бы изначально сделать субсидии для ипотеки и запретить скупку за налик спекулями. Таким образом цены были бы низкими, а %-ая ставка была бы в районе 3%. В этом случае и банкам было бы выгодно кредитовать, т.к. цена была бы недвижки низкая. И субсидировать првительству много бы не пришлось. Всего лишь нужно запретить покупать и продавать недвижимось в обход ипотеки.
★1
73 комментария
Вы хотите изменить законы рынка.Увеличив спрос уменьшить цены.Удачи
avatar
vavan, спрос уменьшить, так как преобладают спекулянты а их надо прикрыть
avatar
Ребята! Недвижимость не будет дорожать уже никогда. Ну как же это донести. Дорогие тачки ( бензин, налоги ), особняки ( налоги, обслуживание) — все в прошлом! Шмотки брендовые, часы и прочее ненужное — тоже в сад! Мир меняется — делаем ставку на простое и недорогое. Все попытки продать что-то дорогое — развод! Снимайте хату — цены будут ниже. ИМХО купите без эмоциональных трагедий… потерпите. :)
avatar
YOSHI, мне еще по весне говорили, что земля подешевеет, ее типа много продают и покупают. Я летом прикупил 21 участок, ну так, для продажи. Пока держу до лета. Так она ЗИМОЙ! подорожала на 30%. А вы говорите, что цены не рости не будут.
avatar
Владимир Белый, а годовая аренда перекрывается удорожанием участков? а то тут были случаи что люди по этой схеме в убытке оставались
avatar
владимир ин ин, какая аренда? Чтоб не быть в убытке надо покупать грамотно!
avatar
Владимир Белый, у нас муниципалы грамотно не продают.на конкурсах только аренда
avatar
Владимир Белый, в долларах на 30% подорожала или в рублях??
у нас тут даже в рублях цены на землю припали
cheralor, в рублях.
avatar
Владимир Белый, тогда считай, что твоя недвижка обесценилась в твердой валюте в 1,5 раза. где профит?? проще было в баксах сидеть
cheralor, во-первых, про баксы прошлым летом я не думал (в сентябре купил по 34, в декабре продал по 52. немножко. % дохода сам посчитай)

Теперь про купленную землю: участок стоил 100к, вырос до 130к. Куплен за 20к в количестве 20 шт. Итого вложено 400к в актив, который сейчас стоит 2,6 ляма. Если к лету подешевеет в 2 раза, то будет стоить 1,3 ляма. Купив баксы на 400к по 32 за бакс имел бы сейчас 850к рублями. Дальше объяснять или сам поймешь?
avatar
Владимир Белый, ничего не понял… ты купил участок за 100к, сейчас он стоит 130к. А что ты купил за 20к в кол-ве 20шт, что это стоит сейчас 2,6ляма??
cheralor, купил за 20к при цене 100к…
avatar
Владимир Белый, это как ты купил актив стоимостью 100тыр за 20тыр??
cheralor, много раз спрашивали, может пост напишу. Если коротко, то просто случайность. Нет, сегодня точно напишу…
avatar
Владимир Белый, новострой в Спб также вырос, дешевеет всё только на Смартлабе
avatar
ganjatrader(getstar), ага я им тоже об этом говорю постоянно, а тут какая то секта по самообману. Рубль дешевеет, главное акции отыгрывают это, а недвижка не будет? Ведь все дорожает т.е стройматериалы и прочее. Вот у них была надежда на сокращение ипотеки а значит спроса из за ставок, а тут правительство с этим указом на субсидирование ипотеки им подлянку кинула.
avatar
Gsimplov777, заблуждение. Рынок недвиги инертен. Ждем падения доходов населения = уменьшение кол-ва покупателей недвиги. Что там с ценой происходит, при уменьшении спроса? Догадываемся?
avatar
ganjatrader(getstar), +1
Притом бюджетное жилье (студии, однушки) хрен еще найдешь…
avatar
Владимир Белый, ну так продай… надо смотреть не цены а реальные сделки
avatar
ves2010, нет смысла продавать ее сейчас…
avatar
Владимир Белый, вы его ещё продайте потом с этими +30%. Некоторые с квартирами по нескольку лет сидят. Недвижимость — дело тонкое и не самое ликвидное
avatar
shprots, квартиру покупал по ипотеке, через год с руками оторвали. Заработал лям чистыми. Вложил часть дохода в землю. Взял за 20% от стоимости. К лету оформлю в собственность и можно брать кредит под залог земли. Есть опыт работы риэлтором и данный рынок я знаю. Точнее знаю как продавать грамотно и прибыльно…
avatar
Владимир Белый, я и говорю, что нужен опыт такой, как у вас. А то есть ребята, которые не могут выйти из лонга уже несколько лет:)
А что значит взяли «за 20% от стоимости?» — земля по рынку стоит 1млн, а вы купили за 0.2 млн?
avatar
shprots, именно так! Просто случай подвернулся. Такие сделки «раз в сто лет».
avatar
Владимир Белый, дык в этом-то собственно и дело, а не в том, будто бы земля по вашим словам «подорожала на 30%».
Лёва Соловейчик, так она реально подорожала. Продовалась за 100к, а теперь за 130к. И ведь покупают, а непросто ценник такой.

ПыСы: спасибки за минусы… ;))
avatar
Владимир Белый, рости цены не будут, а вот расти — запросто.
avatar
YOSHI, хотелки.
avatar
YOSHI, вчера смотрел статистику по комерческой недвиге в 14-м году цены ниже чем в 13-м максимум был в 2008
avatar
Правительство делает все для сохранения текущего режима власти.Наверное нет в стране более коррумпированного рынка чем рынок недвижимости.Лояльный чиновник да еще на крючке идеальный сторонник власти.
А чтобы снизить цены надо всего лишь упростить до минимума перевод земель сельхозназначения вблизи городов.Упростить подключение к коммуникациям.Все остальное сделает рынок сам.
avatar
Почему поздно? Вы какой век себе отмерили? Посмотрите темпы роста ипотечного рынка.
avatar
запретить науй ипотеку вообще, а у валютных ипотечников квартиры отобрать, те кто уже брал ипотеку проценты поднять чтобы уменьшить платежеспособность, что вызовет спад цен на жилье и я наконец смогу хату себе купить
avatar
SHCHUTUSHCHA, интересный подход!!! и еще надо запретить сдавать хаты в аренду, тогда много сдающихся хат выкинут на рынок и хаты еще подешевеют :-)
cheralor, хаты подешевеют, если будет паника. Ну запретят сдавать в аренду и чё? У меня дети есть, им оставлю. В случае паники продам и потом куплю большей площадью за те же деньги. ;))
avatar
Владимир Белый, как ну и чё?? дык коммуналу и налог на недвижку платить надо, нахера иметь вещь, которая дешевеет и за которую надо еще и платить?
cheralor, про налог молчу, а вот коммуналку платить не надо, если в хате никто не живет.
avatar
SHCHUTUSHCHA, )))
avatar
А чем вся остальная экономика хуже? Долой высокие ставки для всех!
avatar
Автор, мы так до СССР докатимся, акции по хлебным карточкам
avatar
Опять ожидающие падения цен на недвижку к сожалению не дождутся.
avatar
Герчик пророчил падение цен на недвигу минимум на 20%. Посмотрим, что летом будет.
avatar
Владимир Белый, 1,5 года назад продавал участок, купленный в 2008 году в инвестиционных целях (рост в 4 раза). Сейчас могу на эти деньги купить 2 таких участка. В объявлениях цены задраны и нет движения, поэтому прибыль мифическая.
avatar
Владимир Белый, Очень было бы интересно узнать о ЗАКОННЫХ методах покупки земли стоимостью 100к за 20к :-) Вы еще не сидели?
avatar
FonSmirnov, нет, не сидел… ;))
avatar
есть четкий сигнал на покупку недвижки…
платеж по ипотеке примерно равен арендному платежу… либо даже меньше арендного платежа… такое было в 2003-2004гг… сейчас по мскве ипотека в 2.5-3 раза дороже аренды…
avatar
ves2010, бред. 2комн. квартира в тущино стоит ~6млн., сдается она ~40тыр., итого 480тыр. руб. с 6 вложенных лямов, т.е. 8% годовых, отними еще коммуналку, налоги, аммортизацию на ремонт, будет ~6% годовых В РУБЛЯХ. ипотека даже со льготами будет 13%. Где профит??
cheralor, Про Москву не знаю, пример из СПб:
Квартира однушка, куплена в 2011 за 2300 т.р + ремонт 300 т.р.
Сдается за 18 т.р./мес. + КУ, итого за год 216 т.р., т.е. 8%. Сейчас эта квартира стоит уже оказывается 5 100 т.р., профит предлагаю посчитать самому. Если бы не обвал доллара, то вменяемого по рискам и доходности инструмента просто нет, недвига даже от падения бакса защитила =)
avatar
estas, ну а если посмотреть, что в 2001году та двушка в москве стоила 25000баксов, а шас 90000баксов, то ваще круто!!! :-)
Но мы-то говорим про ТЕКУЩУЮ ситуацию. Брать ли сейчас квариру за 6лямов, чтобы получать с нее доход 6% годовых?? И вырастет цена на нее в долларах — никто не знает
cheralor, Двушку за 6 лямов сейчас брать думаю не стоит как инвестицию. Но я так же думаю в конечном итоге цена на недвижимость будет подтягиваться к общему уровню цен и в том числе к курсу доллара. Но в такое время действительно трудно что-то прогнозировать…
avatar
Финансовый трутень, защита капитала от инфляции профит! В кризис не зарабатывают, а стараются потерять меньше чем все остальные… В недвигу зашивают бабло не с целью заработать, а с целью сохранить в долгую…
avatar
В России все делается примерно так. Какой-то московско-питерский девелопер, принадлежащий к окружению путина, почувствовал резкое снижение продаж и начал проталкивать тему с субсидированием.
Никто ничего не прогнозирует не анализирует и действуют по обстоятельствам. иногда ночью, иногда поедая глухаря.
avatar
«Запретить покупать квартиры в обход ипотеки»?!?!?!

Автор, убей себя об стену!
Я бы предложил запретить таким людям пользоваться интернетом и покидать пределы Полярного круга.
avatar
ch5oh, а как же можно что-то сделать для страны ничего не запретив законодательно? Неважно что, но запретить обязательно.
avatar
gaints, точно точно… мизулина запретит лишние квартиры… дескать в них любовниц селят… разврат!!! имхо жены поддержат
avatar
ch5oh, ну это легко сделать по-другому, например как при совке было… тока 1ну квартиру на человека…
avatar
Есть новая Москва.Но вот нет широких заявлений что застроят ее миллионами кв метров.Потому что только словесная интервенция на уровне государства вмиг приостановит рост цен.Кто же будет сейчас покупать если через пару лет можно будет купить в 2 раза дешевле.
А нет таких заявлений потому что это не выгодно власти.Никому из власть имущих не выгодна низкая цена на недвигу.
avatar
vavan, да нах эту новую москву… инфраструктуры нет, школ нет, детских садов нет, больниц нет… пока построят и благоустроять 20 лет пройдет… + на работу ехать 4часа в день… проще в мскве снимать… в центре…
зы сдам хату 2ушку кирпич 20мин от кремля пешком м белорусская все есть обставлена… хороший ремонт… посудомойка+ кондей… всего 49к в месяц
avatar
ves2010, мне как рантье выгодна высокая цена на недвигу но вот как гражданину коррумпированность государства раздражает.
avatar
ves2010, не могу написать сообщение по поводу квартиры — можете мне в личку координаты прислать, пожалуйста?
avatar
ves2010, как только в Мск начнут снижаться заработки — это приговор недвиги. Вы что думаете, «понаехавшие» Кремлем любоваться приезжают?
avatar
Может надо системнее смотреть
Проблема в общей адекватности тех, кто «у руля».
smart-lab.ru/blog/offtop/234500.php
avatar
alm, сам ты деревня! Счета и дальше будут приходить. А чтоб этого не было надо зафиксировать (записать на бумажке) показания счетчика. Отключить электричество в квартире. На воду поставить счетчики и повторить процедуру. Потом идете в управляющую компанию, показываете документы на квартиру и паспорт с регистрацией в другой хате. Пишите заяву, что в квартире никто не проживает. Ну, налог-то не большой и платить его раз в год не страшно. А если вам лень *опу поднять, то платите…
avatar
Автор ТС, тебе что, совсем мозги отбило? Что, поскользнулся в туалете и об унитаз с размаху лбом стукнулся?;) Надо же, что с людьми бывает, когда они метаморфозы рынка недвижимости и азы финансовой грамотности в непосильных муках безуспешно пытаются освоить..-) А почему за нал запретить покупать, а не наоборот? А я вот например считаю, что это как раз наоборот — в ипотеку лучше запретить покупать:) и объяснение простое — потому как надо жить по средствам. Имхо, даже система тотального распределения жилья по типу СССР куда как более разумна, нежели сие предложение автора ТС
Лёва Соловейчик, ну так сейчас так и есть все покупют а что от это легче? ни один нормальный человек даже однушку себе купить не может
Это следствие того что те у кого много денег спикулирует тем, что является жизненно необходимым для всех. Можно утрировать: представьте, что есть один человек с кучей денег, который может купить весь воздух и продавать по той цене по которой будут покупать, тогда цена может взлететь до небес и все будут работать только за воздух

avatar
Дмитрий Рынза, ну в конце 90х-начале 2000х кто купил хаты — хорошо наварились. Тогда и аренда была под 10% В ВАЛЮТЕ, (я сам снимал хату в 2001-2002 за 250у.е. в месяц, которая стоила 30000у.е.) и недвижка тогда росла. а вот кто купил на хаях в 2006-2007 — конечно жопа
Дмитрий Рынза, вначале базар был че делать если аренду запретят…
avatar
Дмитрий Рынза, согласен. большинство закупилось с 2003 по 2007…

теги блога autotrade

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн