Блог им. Hatetowait

Рынок недвижимости в Ульяновске.

Предыдущий обзор тут. На сегодня таблицы выглядят следующим образом:

Рынок недвижимости в Ульяновске.

Рынок недвижимости в Ульяновске.
Источник dom73.ru

Цены не падают (дефляции пока нет). Средняя цена квадратного метра с прошлого месяца не изменилась почти. Год к году прибавила, но только 5% (меньше инфляции). Однокомнатные подорожали нормально. Кто в них инвестировал год назад в долларах конечно потерял, но в рублях кое-что заработал.

Будем наблюдать дальше, но пока предварительные выводы, что недвижимость в кризис в долларах сильно дешевеет, а в рублях даже инфляцию не покрывает.
70 | ★6
35 комментариев
+3
к марту-апрелю увидим падение в рублях
avatar
Watto
+3
Watto, так это реально проданные метры или среднестатистические хотелки продавцов из объявлений???
Если цены из объяв — то эта информация ни о чём…
avatar
Ƴøѯ!
+3
Ƴøѯ!, Это хотелки из объявлений. Значит сделки идут ещё ниже и это только подтверждает выводы.
avatar
Igor Karpeev
0
Ƴøѯ!, а фиг его знает. сейчас будет первая волна падения до осени, а в следующем году когда сиплый пойдет вниз и по нефти пятая вниз — вторую долгую волну падения
avatar
Watto
+1
сколько, интересно, может стоить новый монолит-кирпич в Засвияжье без ремонта 140 м2? в районе 6.5 млн?
avatar
Туземец
владимир ин ин, Фильтр монолит кирпич больше 100 метров ближнее и дальнее засвияжье




avatar
Igor Karpeev
Hatetowait, спасибо, даже меньше получается
avatar
Туземец
+1
Что там делать? Он входит в топ беднейших городов РФ. Странно, что вообще там кто-то покупает что-то. Многие знакомые мои бегут оттуда в Мск. Сам неоднократно бывал, и ужасался нищете города.
avatar
SonOfKiyosaki
+1
de_z, А где топ бедности городов посмотреть? Бежать из города не собираюсь: интернет есть, доступ к бирже тоже, родственников полно ) Просто хочу узнать за кого порадоваться из соотечественников.
avatar
Igor Karpeev
Hatetowait, omskzdes.ru/economics/29708.html
например тут. В новостях пролетало недавно.
avatar
SonOfKiyosaki
+1
рынок недвижимости стал сегментом заработка узких специалистов. стратегия-купи любые метры и жди подорожания, изжила себя в ещё в 2006 году. знакомый купил квартиру в Питере в 2008, с тех пор в долларах троекратный убыток а с учётом инфляции ещё значительно больший.думаю, подать эту квартиру по той цене которая была тогда он не сможет никогда.
avatar
all silver
all silver, согласен с утверждением. Нужно чтобы до широких масс дошло.
avatar
Igor Karpeev
+1
Hatetowait, вообще, снимать жильё сейчас значительно выгоднее чем его покупать. арендодатель имеет со сдачи около 6% годовых(и это в рублях), с которых ещё надо заплатить ндфл и налог на недвижимость, который будет только расти и отложить на текущий ремонт. это далеко даже до цифр инфляции.
avatar
all silver
all silver, я взял однушку в СПб в 2011 году за 2300 тыс. руб, сейчас такая же продается за 4300-4600 тыс. руб., место ликвидное, в 5 минутах от Московского проспекта.
avatar
Иванов
estas, не внимательно читаете. посчитайте сколько стоил доллар в 2011 и сколько сейчас, прибавьте минимальную доходность по депозиту за это время и сразу станет понятно.инвистиции в активы в долгую всегда надо считать в валюте, рубль обесценивается слишком быстро.и не смотрите заявленные цены, от них возможен дисконт 10-30%.и я писал про 2008, а там был исторический хай в недвижимости, с тех пор в долларах она только падала.
avatar
all silver
+1
Ну что опять за таблица. Сам живу в Ульянвоске.
Все Новостройки продают по 38 квадрат однушка 36 двушка.
Дома стоят пустые застройщики чуть ли не умоляют купить у них квартиры.
Квартиросъем за однушку с 11 тысяч в декабре упал до 8500-9000 и нет желающих. 2 месяц не могу сдать квартиру.
avatar
Twilight_reg73
1 комнатная 38 квадратов в среднем стоит 1, 380 000
avatar
Twilight_reg73
Twilight_reg73, я бы то же за такую цену легко нашёл ) Вот средние новостройки:



И про аренду тоже правда. Просто всё в этой жизни относительно.
avatar
Igor Karpeev
Hatetowait, Добавь сюда ещё сотни две три на минимализм в ремонте и всё встанет на свои места.
avatar
Igor Karpeev
Twilight_reg73, коммуналка за однушку какая?
avatar
Маркиз Лафайет
Маркиз Лафайет, 3000 зимой 2000 летом
avatar
Twilight_reg73
вставайте в шорт ))))
avatar
A_N
если упадет ниже 30К за кв м можно покупать
avatar
SHCHUTUSHCHA
SHCHUTUSHCHA, до 30к не уронится. Инфляция рублевая около 20% в год будет. В долларах возможно. Но их надо иметь и выжидать.=)
avatar
SonOfKiyosaki
Ну что товарищи, дождемся нашего дня? Я про тех, кто хочет уронить рынок недвижимости. Уж слишком много дормоедов, которые живут на откатах по недвижимости ) Заводы простаивают ))
avatar
Ильмир Ахметшин
Максим Гирько, 1 380 это голые стены от застройщика. ремонт под сдачу обходится в 300 тысяч
avatar
Twilight_reg73
Олеся обещала к лету цены упадут на недвижку и рубль на 55 к началу феврал Только пока чето никак))
avatar
Gsimplov777
А по районам таблицу не строишь? А то может где-то и падает, но в Новом Городе — не особо. В хороших местах еще и задирают.
avatar
Krendel
Smart-lab премиум
Krendel, Это не я строю. В посте написан источник — dom73.ru
avatar
Igor Karpeev

Читайте на SMART-LAB:
Фото
USD/CAD: военная разрядка подкосила нефть, но поддерживает канадца
Канадский доллар продолжил заметно укрепляться за прошедший период и достиг локальных максимумов, полностью нивелировав слабость в течение марта....
Фото
Арман Бейсембаев (Tickmill)
16:57
Фото
Татнефть: хороший отчет по РСБУ за 1-й квартал, но маленький дивиденд за прошлый год. Ормуз все еще полуоткрыт и что будет дальше?
Татнефть отчиталась по РСБУ за 1-й квартал 2026 года Тут есть сложности с консолидацией активов т.к. НПЗ в РСБУ консолидируется «по...
Фото
Олег Кузьмичев
22:35
В Accent разработали сервис для оценки влияния недвижимости на портфель инвестора
Группа Accent запустила интерактивный инструмент для анализа инвестиционного портфеля. Сервис, доступный на сайте компании, позволяет оценить,...
Фото
Accent
19:11
Фото
Какой убыток мог быть у Магнита в 2025 году?
На этой неделе, вероятно, под занавес сезона годовых отчетов, свои результаты должен опубликовать Магнит. Что ждать и насколько все плохо?
Фото
Анатолий Полубояринов
27 апреля 2026, 20:11

полезные записи за 24 часа

★13 42 МОНИТОРИНГ ЛОЁВ: валимся, но неоднородно
★9 7 ОФЗ дают 14.6% Корпораты 25.. 30% . Свежая таблица 28.04.26 корпоративных облигаций с постоянным купоном.
★8 141 ИИ в трейдинге: почему нейросети не зарабатывают
★7 41 Сытый начинает думать…
★6 11 Как я начал видеть скрытую ликвидность и перестал верить в стакан
★6 1 Русагро - защита от прибыли
★5 101 На рынке кровавое месево📉
★5 38 Заморозка вкладов суммой больше 2,8 млн рублей на три года
★4 1 Яндекс – трансформация в компанию эффективного роста
★4 4 Мир закрывается на ремонт. И это не временно
+147 141 ИИ в трейдинге: почему нейросети не зарабатывают
+130 31 Азия. Вторник.
+124 42 МОНИТОРИНГ ЛОЁВ: валимся, но неоднородно
+107 101 На рынке кровавое месево📉
+81 41 Сытый начинает думать…
+80 2 Глобальное производство стали в марте 2026 г. — пикирование продолжается. В России 24 месяц подряд происходит падение, уже двухзначные темпы снижения!
+79 13 На IPO у инвесторов украли уже 21% капитала
+74 11 Ситуация на текущий момент
+69 34 Время покупать
+58 32 Индекс МБ сегодня

самые обсуждаемые сегодня

1к ТОП_10-ЫЙ ТОП+13+CASINÒ В которых ПОБЕЖДАЮТ в РОССИИ на 2026 ГОД: Рейтинг топ 34+ 

теги блога Igor Karpeev

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн