Недвижимость - уважаю!

04 февраля 2015, 17:20
|
Ƴøѯ!

Речь о том, как меняются московские аредаторы. Какие варианты недвиги будут востребованны или не очень.

В статье РБК, приведена статистика:

top.rbc.ru/society/04/02/2015/54d0c05e9a7947df123f23e1

Видно, что покидают нас в основном иностранцы из развитых стран. Вероятно экспаты, специалисты и прочий денежный (главное!) люд.

Количество простых рабочих рук, всяких маляров-штукатуров, гастеров-подметал и т.д особо не сокращается.

Что это означает?

Проблемы у владельцев дорогой недвиги и спокойствие у владельцев дешевой.

С арендой дорогой недвиги (новостройка-монолит, бизнес класс, престижный район, мегасуперЕвроремонт) — всегда были проблемы, и вряд ли кого это особо интересовало как инвестиция. Пущай и дальше остаются мирно пустовать.)))))

Под ударом (вероятность простоя) владельцы некогда вкусных вариантов (1кк, кирпич, станции метро близкие к центру) — посмотрим, на сколько снижается кол-во офисных хомячков в Москве и как дальше будут «расти» их зарплаты.)))))

А вот владельцы недорогих многокомнатных вариантов не пострадали. Даже у гастеров есть возможность, вскладчину, осилить такую квартиру. Отток будет с дорогого к более доступному.

Рядовые москвичи, желающие улучшить квартирные условия, как всегда в проигрыше. Пущай и дальше копят n-количество лет на квартиры, надеясь на стабильность з/п и рубля.

28 | ★8

28 комментариев

так то оно так, но в отличии от таджиков з.п. квартиросъёмщиков элитки в валюте а т.к. ставки аренды практически не изменились(в рублях) а кое где даже упали, эти арендаторы стали снимать дешевле в два раза.

all silver

04 февраля 2015, 17:33
Ответить

all silver, я вообще плохо понимаю и арендаторов и арендодателей такой недвиги: Разве арендодателю меньшие деньги принес бы банковский депозит?
Разве арендатор с доходами >200 сам не осилит что нить типа «RedSide»?

Ƴøѯ!

04 февраля 2015, 18:02
Ответить

Ƴøѯ!, у первого диверсификация активов.у второго просто выгода, снимать сейчас, как никогда, выгоднее чем купить в собственность.

all silver

04 февраля 2015, 18:07
Ответить

Ƴøѯ!, если брать иностранцев о которых речь в статьи и которые теперь уехали, им не было смысла покупать тут недвигу, привязываясь к одному месту

Леонид Портников

04 февраля 2015, 22:48
Ответить

Количество простых рабочих рук, всяких маляров-штукатуров, гастеров-подметал и т.д особо не сокращается.Что это означает? Проблемы у владельцев дорогой недвиги и спокойствие у владельцев дешевой.

Ты перечислил гастеров, которые живут в бараках, а вот офисный планктон, за который так радуешься, как раз и является «средним» арендатором дешевых однокомнатных лачуг.

owner

04 февраля 2015, 17:36
Ответить

owner, лично я не злорадствую. Это для широких масс, требующих крови креаклов и белоленточников.
Про «как раз и является «средним» арендатором дешевых однокомнатных лачуг» — согласен.
«гастеров, которые живут в бараках» -удивительно, но нет. Плотность упаковки а-ля «плацкарт вагон» делает чудеса.
Про живущих в подвалах в курсе.

Ƴøѯ!

04 февраля 2015, 17:48
Ответить

думаю надо оставить мечты о покупке/аренде подешевле недвиги в Москве. В Москве всегда есть работа, даже в кризисы, всегда туда ехали и будут ехать, там все бабки России. Вот когда бюджеты будут в регионах оставлять тогда только цены и скатятся. Думаю на врятле так будет, в Москве должны жить довольные властью люди))

ICEDONE

04 февраля 2015, 17:39
Ответить

ICEDONE, но почему тогда больше всего недовольных властью именно в москве? может как раз их и надо мордой об порог чтоб как говорится: что имеем не храним.потерявши-плачем

Добрый человек

04 февраля 2015, 17:41
Ответить

Добрый человек, Москва город контрастов. Кто бысто взлетает, а потом так же быстро падает становится недовольным.

ICEDONE

04 февраля 2015, 17:49
Ответить

Добрый человек, европезированные москичи. Недавно провел несколько дней провел в деревне под Пензой — столько восторгов за Путина у местных услышал

Ƴøѯ!

04 февраля 2015, 17:52
Ответить

Добрый человек, чем лучше обеспечен гражданин, тем меньше его зависимость от властей и тем сложнее им манипулировать. поэтому спрос такого гражданина к власти сильно выше. средний класс выгоден только властям стран где есть сменяемость власти на выборах.

all silver

04 февраля 2015, 18:13
Ответить

all silver, Ошибочка у Вас… Чем меньше обеспечен гражданин, тем менее он зависим от властей. Если человеку нечего терять, он способен на авантюры, в том числе и со сменой власти. Если человеку есть что терять, то для такого человека в первую очередь важна стабильность текущей власти. Я тут не беру в расчет олигархов, которые все свои бабосы выводят за рубеж…

Иванов

04 февраля 2015, 21:36
Ответить

estas, все соц.опросы и мой личный опыт говорит о том, что наиболее лояльны власти люди: с низким уровнем дохода, низким уровнем образования, низким социальным статусом и проживающие в поселковых и областных населённых пунктах.а так же среди нацменьшинств(чечня, дагистан и т.п.)посмотрите любое соц.исследование.

all silver

04 февраля 2015, 22:23
Ответить

ICEDONE, так то оно так, но Газпром переехал.
Что касается провинциальной нищеты — дома можно перекантоваться в мамкиной квартире

Ƴøѯ!

04 февраля 2015, 17:50
Ответить

это да, но за сладкой жизнью как им кажется все едут Москву. Я тоже там год прожил, получал 70тыс отдавал 40 за жильё. Потом понял что перспектив купить хату в ближайшее время нет, а жизнь строить как то надо вернулся обратно и начал развиваться в родном городе. У нас аренда была 10тыс двуха, 1-комн квартиру в ипотеку сразу взял в 2008 за 1450.000 потом продал за 2000.000 сейчас живу в трехе 100м2 взятой за 3600.000

ICEDONE

04 февраля 2015, 17:59
Ответить

источник ФМС? ну афигеть… график лишь доказывает, что граждане Германии и Украины цивилизованы и законопослушны в плане миграционного законодательства. Таджиков тут миллионы, их ещё лет 20 после Путина выветривать надо будет (и то если только у нас тут шариат ввести не успеют).

Богдан

04 февраля 2015, 18:26
Ответить

Богдан, Многие из бывших республик союза уже получили (упрощенный порядок) гражданство. Так, что эти люди уже граждане РФ.

Ƴøѯ!

04 февраля 2015, 18:35
Ответить

Ƴøѯ!, в этом весь ужас, мой друг из Туркмении(русский) не может получить гражданство (там сложный процесс, который длится годами) и даже не может находиться здесь, поскольку у нас визовый режим с Туркменией, зато лоботрясы таджики с моего универа уже давно с гражданствами и находятся тут сколько влезет.

Богдан

04 февраля 2015, 18:47
Ответить

Ребят. Напишите ответы пожалуйста кто знает. Я собираюсь улететь из России на непреоделенный срок. Акции продавать не хочу, да и нет надобности. Собственно сам вопрос. Если я вернусь в Россию лет через 10 -15, а может и все 20, а открытие допустим перестанет осуществлять брокерскую деятельность. Как мне заявить о своих правах на акции? Может надо обратится непосредственно к брокеру, взять какие то подтверждающие бумаги? Или взять их не у брокера, а где то еще? Также есть вариант того что я не вернусь вовсе, в этом случае я могу как то передать право на эти акции другому лицу? Извините что пишу здесь, а не в отдельной теме. Рейтинг маленький, никто не прочитает вопроса. Спасибо за понимание

anubis

04 февраля 2015, 18:52
Ответить

anubis, акции не у брокера хранятся, где реестр? Полагаю, выписку надо

Ƴøѯ!

04 февраля 2015, 18:55
Ответить

Ƴøѯ!, Я понимаю, что брокер просто посредник, между мной и биржей. Дело в том что я не знаю где реестр. За этим и пишу, чтоб узнать как быть. Выписку у брокера надо брать?

anubis

04 февраля 2015, 18:57
Ответить

anubis, напр, если у вас акции Газпр, то реестр в Газпромбанке (г. Мск. 2-й Верхний михайловский проезд) лучше позвоните туда и всё выясните

Ƴøѯ!

04 февраля 2015, 19:03
Ответить

Ƴøѯ!, Так, теперь начинаю понимать. Где то 70% портфеля — это акции сбербанка. То есть мне нужно пойти в офис сбербанка, и поинтересоваться там занесен ли я в реестр акционеров, взять выписку и хранить ее, верно?

anubis

04 февраля 2015, 19:07
Ответить

anubis, не в офис Сбера, а к реестродержателю. На счет выписки, неуверен, что именно так. Можно погуглить по юрвопросу

Ƴøѯ!

04 февраля 2015, 19:18
Ответить

-1

Как я понимаю Открывашка хранит Ваши акции в депозитарии. Открывашка закроется. Но акции будут хранится в депозитарии.
У депозитария какая-то сложная структура взаимосвязи в Биржей через ЦБ. Но, однозначно, ЭТО САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ ЮР. ЛИЦО. Если с Вами что-то случится, то ваши родственники без проблем получат ваши акции.
Мне дважды приходилось иметь дело с депозитарием (он находится на почтовой улице). первый раз тройка-диалог как налоговый агент подала в налоговую какую-то ерунду и пришлось через депозитарий доказывать свою правоту. а второй раз у нашей сотрудницы умерла мать, и через депозитарий пришлось доказывать право дочери на акции какого-то НИИ зеленограда. Оба раза от посещения депозитария я в восторге. вопросы решают быстро грамотно, без проволочек.
как-то так. извини если много букв.

k-09

04 февраля 2015, 19:13
Ответить

k-09, Спасибо за ваше сообщение. Только теперь я еще больше запутался. Акции хранятся в депозитарии РФ на счету моего брокера или как? Какое должно быть подтверждение, что они именно мои?

anubis