недвижимостЬ

Можно будет строить без использования счетов эскроу. Вчера премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление Правительства РФ №480, которое позволяет застройщикам при выполнении ряда критериев привлекать денежные средства по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), представленным на госрегистрацию после 1 июля 2019 г., без использования счетов эскроу. Постановление также предписывает создать межведомственную комиссию для определения соответствия застройщиков условиям, а также комиссию по рассмотрению практики взаимодействия застройщиков и контрольных органов исполнительной власти субъектов РФ.

Критерии включают степень готовности объекта и долю реализации. Ранее предполагалось, что с 1 июля 2019 г. плату за жилье покупатели будут вносить на счета эскроу в уполномоченных банках. Принятое постановление разрешает девелоперам продолжить финансировать строительство ряда объектов без использования счетов эскроу.

( Читать дальше )

Цена московской недвижимости в долларах приблизилась в уровню 2700 $/кв.м, о чем предполагалось в нашем прошлом прогнозе от 16.02.19 и далее начнет снижаться к уровням 1980 и 1550 (цели указывались в прогнозе от 02.07.18). Отмена основного сценария - 2800.

Падение долларовой цены недвижимости будет сопровождаться сильным ростом курса доллара, согласно нашему прогнозу по доллар/рубль. Рублевая же цена может еще длительное время колебаться в диапазоне 170 000 — 180 000 руб./кв.м.

Графики цен на недвижимость взяты с сайта IRN.RU

Интересен был бы реальный опыт, подводные камни и все такое… Интересно… Ну так на всякий случай ;)

https://www.rbc.ru/business/19/04/2019/5cb99ce29a79472a077f961a



Начали с переоборудования промышленных центров под торговые центры и офисы.

Затем занЯлись нефтяным бизнесом.

Закончили банковским бизнесом...


Интересно на волне противостояния с Лукошенко чем закончится эта бизнес история...

Группа Эталон впервые презентовала результаты объединенного бизнеса после покупки Лидер-Инвеста. Вчера Группа Эталон опубликовала операционную отчетность за 1 кв. 2019 г. и провела телефонную конференцию. C учетом показателей консолидированного в операционной отчетности Лидер-Инвеста продажи новых контрактов Группы в натуральном выражении выросли на 25% (здесь и далее – год к году) до 168 тыс. кв. м, а в денежном – на 47% до 20,0 млрд руб. Объем поступивших денежных средств увеличился на 85% до 23,6 млрд руб. Доля ипотечных продаж сократилась до 37% (в 1 кв. 2018 г. – 40%). Тем не менее доля предоплаты выросла до 85%. Средняя цена реализации недвижимости в 4 кв. увеличилась на 17% до 119 тыс. руб. за кв. м. Без учета Лидер-Инвеста показатели продаж новых контрактов Группы Эталон в натуральном и денежном выражении также выросли на 13% и 27% соответственно.

Теперь компания продает в Москве больше, чем в Санкт-Петербурге. Доля продаж недвижимости в московских проектах в совокупных продажах Группы увеличилась до 51% (с 44% в 1 кв. 2018 г. – до приобретения Лидер-Инвеста). Хотя продажи в натуральном выражении в Москве и Санкт-Петербурге практически сопоставимы, продажи Группы в денежном выражении в Москве составили в 1 кв. 2019 г. 11,6 млрд руб., в 1,4 раза превысив объем продаж в Санкт-Петербурге (8,4 млрд руб.).

( Читать дальше )

Биржа: NASD
Сектор: Financial
Отрасль: REIT — Residential

Условия сделки

Покупка: по рынку ($18,2)
Стоп-лосс: $17,47
Тейк профит: $19,3
Горизонт инвестирования: до середины 2019 г.

Краткая характеристика компании

AGNC Investment Corp. — инвестиционный фонд недвижимости (REIT) в США. Компания инвестирует средства в жилищные ипотечные ценные бумаги и обеспеченные ипотечные облигации, основные и процентные платежи по которым гарантируются государством (государственными ипотечными агентствами США). Свои инвестиции AGNC финансирует главным образом за счет краткосрочных займов РЕПО.

Компания зарегистрирована как REIT и не облагается налогом на прибыль корпораций, если распределяет как минимум 90% налогооблагаемого дохода среди своих акционеров.

AGNC Investment Corp. основана в 2008 году. До сентября 2016 г. компания была известна как American Capital Agency Corp. Ее штаб-квартира находится в Бетесде, штат Мэриленд.

( Читать дальше )

В 1 кв. 2019 г. продажи увеличились на 1% до 162 тыс. кв. м. Вчера Группа ЛСР представила операционную отчетность за 1 кв. 2019 г. Объем новых заключенных контрактов на продажу объектов недвижимости вырос на 1% (здесь и далее – год к году) до 162 тыс. кв. м, а в денежном выражении – на 22% до 18,3 млрд руб. Было введено в эксплуатацию 36 тыс. кв. м, что в 2,6 раза больше, чем в 1 кв. 2018 г. Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств в 1 кв. 2019 г. составила 49% по сравнению с 54% в 1 кв. 2018 г. В сегменте строительных материалов продажи гранитного щебня, товарного бетона и кирпича выросли на 3%, 14% и 17% соответственно, а объем реализации песка сократился на 41% с высокой базы годичной давности.

Самыми высокими темпами росли продажи в Москве. В денежном выражении в 1 кв. 2019 г. быстрее всего росли продажи в Москве (плюс 90% до 8,1 млрд руб.), тогда как в Санкт-Петербурге они увеличились всего на 2% до 8,6 млрд руб. Cредние цены реализации жилой недвижимости повышались во всех сегментах: в Санкт-Петербурге – на 6%, Москве – на 15% и Екатеринбурге – на 7%.

( Читать дальше )

В этом посте я расскажу, почему никогда не стоит покупать квартиру. Возьмем пример Москвы. Средненькая однушка стоит 7 миллионов рублей и сдается за 30 тысяч.

Если человек решил приобрести недвижимость (не в ипотеку), подразумевается, что у него уже есть эти 7 миллионов на банковском счете. Далее вместо того, чтобы купить квартиру, он может купить акции и получать с них в среднем 8% годовых в качестве дивидендов. Ставки по ОФЗ аналогичные.

7 000 000 * 0.08 = 560 000 рублей в год гросс
После уплаты налога остается 487 200 рублей
Делим их на 12 месяцев и получаем 40 600 рублей в месяц чистыми.

На эти деньги можно снять квартиру и даже немного тратить на карманные расходы. У акций понятная перспектива роста, у российской недвижимости (в условиях падения доходов населения) ее нет.

Ну и самое главное — акции можно увезти в другие страны, а вот квартиру из России увезти не получится.

Конечно, бывают случаи, когда приобретение недвижимости оправдано, например в ряде стран она нужна для получения второго паспорта. Но в большинстве случаев это совершенно неверное решение.

В последнее время попадаются новости про то, что якобы цены на вторичке с начала года выросли на 10-15%. Ну и решил я посмотреть на известном сайте судьбу объектов, которые относительно недавно смотрел для аналитических отчётов.

В поле зрения была выборка в среднем ценовом диапазоне 7,5-9 млн. Из 20-ти до сих пор висят 18. Про один вариант я точно знаю, что люди просто передумали и сняли объявление. Там где была прямая продажа, т.е. без встречных сделок, ценник ощутимо снизился.

У каждого объекта есть агент, который заинтересован в продаже, т.к. комиссию получает от закрытой сделки. Но собственник боится продешевить, поэтому диктует цену агенту. В итоге просмотров или нет или они пустые. Тогда агент пытается объяснить собственнику, что надо снижать цену.

Что делать агенту, если клиент всегда прав?

Работа грамотного агента как раз и сводится к тому, чтобы  уметь донести до клиента то, что он неправ и парадигма давно поменялась. И экономическая ситуация поменялась. И потенциальные покупатели разборчивые.

( Читать дальше )