недвижимостЬ

Инвестиция, это когда мы что-то покупаем, чтобы на этом заработать. В случае с квартирой мы можем получать доход от аренды или\и продать ее дороже через определенное время.

Давайте немного вспомним историю.

Вот график стоимости жилья в рублях с 2000 г. по данным www.irn.ru.

Сейчас стоимость кв.м. в рублях такая же как была на пике в 2008 г.  После того как в 2011 г. цена поднялась выше 150.000 за метр, она за 8 лет прибавила 25.000 это целых 17%. Это столько же сколько была годовая ставка банковского депозита в  2015 г.

В долларах картина еще печальнее. Рост был только до кризиса 2008 года. Потом падение:

( Читать дальше )

Все мы с вами, мужики, так или иначе, мечтаем построить дом и жить в нём. Особенно если семья, дети, барахла куча. Но в погоне за мечтой важно не встрять на бабки, ибо в стройку века можно закопать бесконечно много денег, которые потом никогда не отобьются и не принесут адекватного дохода.

Живу я в сельской местности уже 3 года и очень часто вижу такую картину: дорогая земля, богатый большой дом, знатный забор, казалось бы: еще чуть-чуть и можно заезжать и жить… Но нет. Что-то сломалось и дом стоит брошенный в недостроенном состоянии… годами.

В чем может быть причина? Причин может быть несколько...

( Читать дальше )

Состоялся у меня как-то разговор с человеком, у которого есть мечта: купить дом с бассейном.

Разговор был следующий, ну так знаете, полет фантазии: а чтобы ты сделал, если бы ты выиграл 500 млн. руб.? Получил в насладство, нашел клад и т.п. Не важно как, но вдруг у тебя появился капитал равный 500 млн. руб.

Последовал вопрос: «Ты бы купил себе дом?»
Мой ответ: «Нет.»
«Но почему? Это глупо. Ты бы имел 500 млн. руб. и продолжал бы тут жить?» Ну понимаете, шумные соседи и т.п.
«А я бы первым делом купил бы дом», — говорит мой собеседник.

Знаете, этого человека нельзя назвать бедным. За свою длинную трудовую жизнь он скопил определенное состояние: есть 3 квартиры, не маленькая сумма наличных. Но есть одна проблема, квартиры не приносят доход, а только каждый месяц требуют платежей за коммунальные платежи, а наличные лежат под мизерные проценты на вкладах в банках. Я понимаю, что он ни когда не сможет купить этот дом с бассейном. Потому что, выбранная модель обращения с деньгами этого человека, не предполагает их приумножение. При такой модели, какие бы сбережения не были у человека, начни он жить позволяя себе больше, они моментально иссякнут. Пройдет 2-3 года и ни чего не останется. И даже если на него вдруг свалится выигрыш в лотерею 500 млн. руб. через пару лет дом придется продать, потому что деньги имеют свойство быстро заканчиваться.

( Читать дальше )

диоксид азота играет ключевую роль.

Ученые — главный источник раковых образований —  диоксида азота.
Особенно велик риск заболевания у жительниц промышленных зон, крупных городов и населенных пунктов вблизи больших автострад.

Москва 

Ранжировка  Москвы по опасности, создаваемой для районов города.



Пары  диоксид азота тяжелее воздуха, имеют бурый цвет и удушливый запах.



( Читать дальше )

Дома, в том числе многоквартирные, дачи, строения, сооружения, которые были возведены в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), установленных до 4 августа 2018 года, могут быть снесены или приведены в соответствие с ограничениями использования земельных участков, находящихся в таких зонах. 

Об этом «Российской газете» рассказали в Федеральной Кадастровой палате Росреестра. Там пояснили, что только что вступили в силу правила уведомления правообладателей объектов недвижимости, оказавшихся на территории таких зон.
Прежде всего в Кадастровой палате напомнили, что перечень ЗОУИТ включает в себя 28 видов особых зон, в том числе охранные, санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны затопления (подтопления), зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны, лесопарковые и зеленые зоны.
Вступивший в силу с 4 августа 2018 года закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты дополнил Земельный кодекс главой XIX, установив общее правовое регулирование ЗОУИТ. А правительство в мае определило четкие правила уведомления правообладателей объектов недвижимости, а также нанимателей жилых помещений о том, что принадлежащая им недвижимость подлежит сносу или приведению в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах ЗОУИТ.
Как поясняет замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова, если недвижимость попала в ЗОУИТ, режим которой из соображений безопасности запрещает или ограничивает нахождение там объектов капстроительства, то информированием собственников и нанимателей должен заниматься правообладатель такой зоны или местные власти. Направляется уведомление по почте. Возможна также отправка по электронной почте. В течение десяти рабочих дней с этого момента аналогичное сообщение должно быть размещено на официальном сайте органа госвласти или местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, а также в других официальных источниках, например, на страницах районных газетах.
А если сносу или реконструкции подлежит многоквартирный дом, то уведомление об этом должно быть размещено и в общедоступных местах: досках объявлений или на всех подъездах. Если на одном земельном участке, попавшем в границы ЗОУИТ, расположено несколько объектов недвижимости, то для каждого из них требуется высылать отдельное уведомление. 

( Читать дальше )

Пишу только то, что очевидно и сразу бросилось в глаза. Мелочи опускаю. Сначала про спич Левченко.

1. С самого начала не была обозначена природа кризиса, поэтому местами непонятно было, к чему приводились те или иные графики и аргументы. Очевидно, что мы будем иметь дело с циклическим кризисом, сходным с Великой Депрессией. Левченко об этом упомянул, но вскользь, под конец и с неаккуратненькой формулировкой.

2. Как можно проводить аналогии с поведением цен на золото в предыдущие кризисы, если этот будет первым циклическим кризисом, когда золото не является деньгами (да-да, в 1929г банкноты ещё были правом требования на золото). И ещё к сведению Левченко, назвавшего ВД единственной аналогией, циклические кризисы были до неё, и не один, только тогда инструменты без покрытия (банкноты и депозиты, не обеспеченные золотом) выпускали банки, ФРС просто монополизировала эту деятельность. Сравнения с локальными коррекциями меньшей размерности, опять же, некорректно.

( Читать дальше )

Откладывал деньги на квартиру, чтобы жить отдельно.
Думал взять где-нибудь в МО, так как в Москве дорого, а тут до Москвы рядом на электричке, где уже есть и фестивали и всякие секции/кружки, медицина и т.д и т.п. при этом не нужно ездить утром на работу по пробкам или в давке в электричке (фрилансер, впрочем скорее туда родитель пенсионер переедет, которому так же не нужно будет ездить по утрам)


Стал изучать, а где, сколько стоит и т.д. и пришел к выводу, стоимость недвижимости в РФ, особенно в Москве завышена и сопряжена с множеством рисков, например образование гетто (в подмосковье), лопанье ипотечного пузыря, так как люди берут от безысходности ипотеку, а реальные доходы населения падают из-за инфляции и налогов, которых все больше и больше, так же жилье приходит в негодность, + еще налоги на владение.
В итоге вместо 5-6% экономии денег за аренду, за счет владения, по факту будет ну допустим 4% в год (впрочем, говорят может там еще меньше). +не известная стоимость недвиги, которая может вполне пойти вниз и с не малой вероятностью. она уже упала в 2 раза с 2014 года. а сейчас вообще на уровне 10 лет давности цена, с учетом инфляции убыточна. Конечно в 90х и 00х был сильный рост. Но тогда совсем другая ситуация была.

( Читать дальше )

У москвича похитили квартиру с помощью электронной подписи. В Росреестре заявили, что это первый подобный случай. Мошенники провели сделку с помощью интернет-портала ведомства.

Роман в недоумении: все документы у него на руках, в квартире проживает отец, а с электронной подписью москвич дел никогда не имел. Он уверен, что здесь замешаны мошенники. Делом уже занялась полиция. При этом руководитель пресс-службы столичного управления Росреестра Ирина Березенко подтверждает, что де-юре процедура передачи недвижимости соблюдена: «В октябре 2018 года был совершен переход права на квартиру на основании договора дарения, составленного в простой письменной форме. Документы были поданы в электронном виде и удостоверены цифровыми электронными подписями как со стороны продавца, так и со стороны покупателя».

( Читать дальше )

2019-05-16 
Пекин, 16 мая. Цены на коммерческое жилье в 70 крупных и средних городах Китая продолжили стабилизироваться, несмотря на незначительное повышение в апреле текущего года. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные в четверг Государственным статистическим управлением /ГСУ/ КНР.

Согласно данным Госстата, цены на новое жилье в четырех городах первой линии — Пекине, Шанхае, Шэньчжэне и Гуанчжоу — выросли в апреле на 0,6% в месячном выражении, тогда как рост показателя в марте составил 0,2%.

Цены на новое жилье повысились на 0,8% в 31 городе второй линии и на 0,5% в 35 городах третьей линии.

Что касается цен на вторичное жилье, то они в 4 городах первой линии поднялись на 0,4% в месячном выражении. При этом в 31 городе второй линии цены на вторичное жилье выросли на 0,6%, снизившись по сравнению с мартовским показателем /1,2%/.

В апреле в общей сложности 12 китайских городов сообщили о снижении цен на вторичное жилье в месячном исчислении, этот показатель в марте составил 10 городов.

В прошлом месяце местные правительства придерживались дифференцированной политики в области недвижимости для поддержания стабильного развития этого рынка, отметил старший статистик ГСУ КНР Лю Цзяньвэй.