недвижимостЬ

👉 Торги Sinic Holdings Group Co. остановились после падения на 87% в понедельник днем

👉 За два часа объем торгов в 14 раз превысил средний показатель за последний год

👉 У компании есть облигации на сумму  246 млн долларов (купон 9,5%) со сроком погашения 18 октября — на прошлой неделе Fitch Ratings понизил рейтинг облигаций на негативный

👉 Падение акций привело к сокращению рыночной капитализации до 230 миллионов долларов — это очень мало для девелопера, зарегистрированного на бирже в Китае

👉 Индекс недвижимости Гонконга упал сильнее всего с мая 2020 года на фоне растущего беспокойства инвесторов по поводу репрессий в сфере недвижимости в Китае и опасений, что Пекин может усилить контроль над сектором недвижимости в рамках своей кампании «Общее процветание»

Красная линия вторичный рынок, пунктир первичный рынок.

Ожидаю еще волну роста. Из-за роста нефти, инфляции и укрепления рубля.

Прошу поддержать новенького лайком. 

Этот вопрос актуален не только для владельцев недвижимости с точки зрения того, стоит ли продавать недвижимость на выросшем рынке, но и для инвесторов в строительные компании (ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон).

Если читать последние комментарии аналитиков можно встретить крайне разные мнения. Кто-то пишет, что цены на недвижимость перегреты, всё рухнет после отмены льготной ипотеки, а кто-то верит, что рост на 20% в год может продолжиться.

Чтобы понять куда движется рынок дальше, разберем3 основные причины роста цен на недвижимость в России на 40% за последние 2 года:

1. До этого 10 лет рынок недвижимости почти не рос (рост был намного меньше инфляции). С 2009 до 2019 года инфляция в рублях в РФ составила 92%, при этом цены на недвижимость выросли на 20%. Обычно для экономики норма если цены на недвижимость растут примерно на размер инфляции. Если происходит сильное отставание, то рано или поздно это может компенсироваться.

Что думает Самолет по этому поводу?

По мнению компании, покупатели с масс-маркета оценивают стоимость недвижимости не в реальной цене, а в размере ежемесячного платежа по ипотеке.

Поскольку была введена льготная ипотека, а срок кредита увеличен до 20 лет, данный показательв прошлом году сильно просел. Сейчас ежемесячный платёж сравнялся со значениями прошлого года.

Соответственно, ещё остаётся запас роста, но он в диапазоне не 30-70%, а 10-20%.

Что это значит?

Период агрессивного роста цен подходит к концу, финансовые показатели девелоперов в 2022г будут подвержены влиянию не роста цен, а объема вывода нового жилья на рынок.

В этой связи, основными бенефициарами сложившейся ситуации будут Самолёт и ПИК как два девелопера, наращивающие количество новых проектов.