кризис

Прочитал инетесную статью и почему-то в силу многих совпадений склонен ей верить и как следствие падения цен и на недвигу и по экономике вообщем! Итак:
1. Экономикe как нас всех учили формирует не спрос и предложение а все же з/п у работающего человека! Т.е. есть з/п будет и спрос а далее и предложение. Что имеем? Сокращение рабочих мест и в Мск это тоже ощущается т.к. найти работу стало труднее и фильтры отбора кандидатов очень повысились а размеры з/п  остались без изменений а местами и упали!
2.Сговор на нашем развивающемся рынке имеет место быть, это в принципе и не секрет а именно сговор Инвесторов, строителей, девелоперов и конечно же банков. Суть в том что никто из них не хочет терять в цене и как следствие держат цены на активы иначе фиговый инвестор /банк получится) Тут лишь могу предположить чтобы их перамида работала и дальше нужно еще девальнуть рубль что позволит не уменьшать хотя бы номинально цены на квартиры.
3.Недвига нащупает дно тогда, как  только это сделает самый дешевый сегмент на рынке недвиги, а пока она падает и как следствие и безнес и премиум класс тоже упадут вопрос времени… Дно на Московскую недвигу ожидают в районе 100-120 тыс./руб кв.м.

( Читать дальше )

Посмотрите сначала картинки, внизу будет развернутый комментарий по делу

Сравнение оптовых продаж (зеленое) и складских запасов. Видно, что возникает и усиливается затоваривание. Как в 2008, но там как-то резко оно перехлынуло, может быть то было за счет резкого затоваривания недвижимостью, а здесь похоже на всеобщий ход экономики. Строительство лишь передовая отрасль и опережает весь массивный ход всего рынка. 



Коэффициент затоваривания. Еще далеко до обвалов, но тенденция явная

( Читать дальше )

Сравнение пар индикаторов: рабочие места и индексы деловой активности, мол это предвестник перегрева. И вот видим, что в шаге от обвала как в 2008 году :) Как вам такие картинки? Источник: http://www.zerohedge.com/news/2015-11-09/about-surge-retail-construction-jobs







( Читать дальше )

Всех привествую. 

Все уже знают,  что такое краудинвестинг ?
Если дословно, то  «Крауд» — народ, толпа. «Инвестинг» — инвестиции. 
Выходит, народные инвестиции, инвестии от народа, от толпы.
Что говорит википедия : Краудинвестинг, или акционерный краудфандинг — альтернативный финансовый инструмент для привлечения капитала в стартапы и предприятия малого бизнеса от широкого круга мироинвесторов.

Оказывается, краудинвестинг начинает активно развивается и в России, что символизирует появление сразу нескольких краудинвестинговых компаний= и на данный момент наибольшей популярностью в России пользуются краудинвестинг в недвижимость и малый / средний бизнес.

В данной статье, я затрону компанию SIMEX, будучи ее официальным представителем на этом форуме. ;-)

Компания SIMEX — это площадка, на которой малый и средний бизнес может получить народное финансирование. Причем на на размещается только действующий бизнес, который уже зарабатывает. Стартапы не размещаются.

( Читать дальше )

За последний месяц ко мне обратились более десятка знакомых и родственников с вопросом, не могу ли я им как-то помочь с трудоустройством. В основной массе типаж примерно похожий: люди 30-40 лет, средних способностей, довольно ответственные, поддерживающие политику партии. Все жалуются, что им давно не повышали зарплату, а расходы у них выросли. Большинство из них тянут кредиты, и уже ничего себе не позволяют. Хотя раньше ходили в рестораны средней руки и катались хотя бы раз в год в египетские и турецкие «трешки».
Думаю, многие из них были бы удивлены, если бы год назад им сказали, что они будут искать вакансии с зарплатой в 500-600 долларов. 
Некоторые из них жалуются, что зарплату задерживают на месяц-два, чего давно уже не было. И самое главное, что потребительский оптимизм у них утрачен, новых значимых покупок они не планируют, и хотят лишь как-то продержаться и рассчитаться по ранее взятым ипотекам и автозаймам. 
Понятно, что все это не социология, а лишь мои личные наблюдения. Но весь этот срез дает понять, что кризис в РФ нарастает. Жирок подъеден и времена наступают все более суровые.  Всем искателям вакансий я советовал не совершать резких движений и вообще подумать, стоит ли менять работу, ибо будущее туманно. 

Друзья, мы привыкли называть кризисом когда всё рушится в тар-тарары. Когда -30% и -40% падения — это норма (октябрь и ноябрь 2008г.). Когда Р/Е =2-3. Сколько раз вы вспоминали: «вот бы вернуть то время и купить с 10 плечом на всё»? Было? На чём заканчивалось падение на самом деле, что являлось ограничителем? Не то ли, сколько чистой прибыли получала компания относительно её кризисной капитализации, а именно Р/Е?

За последние 5-6 лет чистые прибыли (ЧП) компаний выросли в несколько раз, кто в 2, а кто и в 5 раз. Цены акций этих компаний — не изменились. Есть компании, которые выходя на IPO в 2006г. оценивались в 66 своих показателей ЧП и снижались до текущего момента, пока не достигли 3. Компания, например стоит 40 млрд. руб., а ожидаемая мной ЧП составляет 12 млрд. руб. Вы много знаете таких компаний? А ваши активы способны приносить ежегодно 30% ЧП? Они растут из года в год? И такие компании к тому же выплачивают дивиденды — деньги приходят сразу на ваш брокерский счёт, в этом году, например, пришло 11%. Таких компаний не много и их необходимо тщательно отбирать, т.к. рано или поздно рынок их оценит по достоинству. Почему? Потому, что уже раньше их оценивали в 66 Р/Е. Иностранные аналоги оцениваются в 10 раз дороже. Да, именно в 10 раз. Сейчас. Т.е. если эта компания находилась в США или Европе и получала 12 млрд. руб. ЧП, то её капитализация составляла бы не 40, а 400 млрд. руб., а следовательно и цена 1 акции была бы в 10 раз дороже. И это не из-за того, что Россия такая плохая и рынок был всегда недооценён. Да, российские акции были недооценены всегда, но во сколько раз? Обычно — в 2 раза. А сейчас? Практически все — в 2 раза. Сейчас же — минимум в 4, а некоторые и во все 10. Есть ещё какие-то причины помимо политических, санкций и т.п.? Есть. Сейчас рубль девальвировал, иностранные инвесторы смотрят на динамику выручки, ЧП и видят, что они падают. Падают ли? При переводе в валюту, доллары, например — да, но мы ведь находимся в рублёвой зоне. В рублях — все показатели выглядят более чем привлекательно. Крайне некорректно оценивая динамику финансовых показателей переводить их в какую-то валюту потому, что компания находится в другой валютной зоне. К тому же тем самым мы «меняем» предыдущие показатели, что тоже неприемлемо.

( Читать дальше )

Понедельник банковский сектор, что стало уже привычным явлением, начал с потерь. Центробанк отозвал лицензии сразу у четырех кредитных организаций — Бенифит-банка, Богородского муниципального банка, Агроинкомбанка и Джаст-банка. За исключением последнего, который не занимался привлечением средств на депозиты, первые три входили с Систему страхования вкладов. По данным на 1 октября, общий объем привлеченных средств тремя кредитными организациями составил чуть более 14 млрд руб. Сколько из этих средств попадает под страховое покрытие, АСВ пока не сообщило. Агентство лишь информировало вкладчиков, что выплаты начнутся 16 ноября.
Любопытным оказался тот факт, что Бенифит-банк на прошлой неделе после решения совета директоров сам направил регулятору ходатайство об отзыве лицензии в связи с наличием у банка признаков несостоятельности. «Бенифит-банк, который связывают с БПФ, лишившимся лицензии в конце 2013 года, испытывает проблемы уже несколько месяцев: по сообщениям СМИ, банк прекратил своевременную выдачу средств вкладчиков еще в сентябре»,— говорит аналитик рейтингового агентства «Рус-Рейтинг» Евгений Славнов

( Читать дальше )

Октябрь в этом году принес больше негативных новостей, чем позитивных. Но без хороших новостей, конечно, не обошлось. Самая весомая из них — укрепление рубля по отношению к доллару и евро. Правда, как указывают эксперты, это укрепление, скорее всего, окажется временным. 

Крах Трансаэро

 Второй по объему полетов авиаперевозчик в России прекратил обслуживание пассажиров с понедельника. Сказались накопленные долги. Как результат, сотни людей сейчас вынуждены изменить свои планы на новогодние праздники или обычные поездки. Ведь многие покупают билеты за несколько месяцев — так выходит дешевле, сейчас же такие билеты могут влететь путешественникам в копеечку.

Ранее стало известно о том, что один из основателей S7Владислав Филев приобрел контрольный пакет акций Трансаэро. Вместе с тем, Филев заявил о намерении бороться за продолжение нормального функционирования авиаперевозчика. Правда, план конкретных действий пока не разглашается не только широкой общественности, но и основным кредиторам перевозчика. Пока планы по спасению перевозчика кредиторам не представлены, но Филев заявляет, что это будет сделано в ближайшее время. Но даже если планы окажутся успешными, сертификат на полеты у Минтранса придется получать все равно по новой.

( Читать дальше )