кредит

Вероятная отмена льготной ипотеки в конце 2022 года — уже несколько недель самая обсуждаемая новость на строительном рынке. Банки и девелоперы, конечно, против, и высказываются о том, как данная мера приведёт к снижению спроса.

По итогам 2020–2021 гг. около 90% всех ипотечных кредитов на первичном рынке были выданы в рамках ипотечных программ с господдержкой. Самая популярная программа — льготная ипотека под 7%, которая вероятно завершится к концу текущего года.

При этом средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам в сентябре составляли 10–10,2%, средний размер ипотеки — 3.8 млн рублей, а средний срок кредита чуть выше 23 лет. Используя формулу аннуитетного платежа, можно посчитать, как переход от льготных 7% к рыночным 10% повлияет на размер ежемесячного платежа.

Мы видим, что при ставке 7% платёж по среднему ипотечному платежу составляет 27,7к, при росте ставки до 10,1% платёж увеличивается на 7,7к до 35,5к. А «уход в длину» и увеличение срока кредита на 3 года сократит разницу уже до 6,5к (ипотечный платёж 34.2к).

История экономической мысли на протяжении тысячи лет крутится вокруг темы кредита и процента по нему. Большую часть времени ростовщиков осуждали и призывали их «гореть в аду». Не любили их.

При этом же получать прибыль от аренды не порицалось, налицо раздвоение сознания, которое преследовало людей на протяжении сотен веков. В этом нет удивительного, если вспомнить, чем они там развлекались в средние века (сжигали ведьм, мучали еретиков).

До сих пор люди вокруг не понимают, почему им не дают кредиты просто так, без процентов. Почему жируют банки (кстати, раньше были финансовые учреждения, которые так и назывались «жиробанки»).

Кредиторам, которые не по своей же воле выдают кредиты, требуется философское обоснование своей деятельности (в религиозном плане они проиграли, Иисус и апостолы против них).

В чем же природа ссудного процента?

Вкратце, историю этого вопроса, стоявшего перед людьми тысячу лет, может объяснить надоевший уже всем Стэнфордский эксперимент с зефирками. Его суть в том, что детям предлагали сложный выбор: получить зефирку прямо сейчас или две зефирки, но через 15 минут.

Еще недавно мы удивлялись, как в странах Запада подавляющее количество людей живет в кредит. И вот эта мода добралась до нас. В российских сериалах начали внедрять мысль, что уже не осталось людей, которые не живут в долг (увидел это в сериале «Закрыть гештальт»), что жизнь в кредит — это нормально.

От ипотеки и кредита, как мне кажется, есть польза для общества. Жизнь в долг стимулирует людей к работе! Это двойная морковка, сперва она манит спереди, а потом стимулирует сзади (и это одна и таже морковка:)). Оплата кредита и ипотеки заставляет людей крутиться. Работать.

Были бы у человека сбережения, он мог бы просто жить, пережидать периоды без работы. С жизнью в долг иначе, тут нужно постоянно пахать. И общество от этого выигрывает, люди суетятся… работу работают.

С точки зрения инвестора кредиты для масс — это благо, потому что увеличивается общая производимая обществом благодать.

Во всем можно найти пользу. Особенно, если ты находишься с другой стороны баррикад.

P.S.
Помните, что кредит с ипотекой вынуждают вас к труду, забирая свободу.

В книгах австрийского экономиста Мюррея Роттбарда об истории финансового мира постоянно встречаются слова: «мошенничество», «жульничество», «фальшивомонетчики».

Оказывается, что история создания банков начинается с мошенничества! И мы каждый день расплачиваемся за это, когда приходим в магазин и видим, как выросли цены. Почему это происходит? Почему есть инфляция? Ответ кроется в устройстве банковской системы, которая, словами Мюррея Роттбарда, занимается мошенничеством.

Вот как начиналось история банков простыми словами.

Представьте, что вы — владелец помещения, склада. К вам приходят люди и отдают на хранение золото, вы им выписываете бумажку, что приняли золото. Например, вам сдали 100 золотых монет, а вы в ответ выписали квитанцию «100 монет» и заверили ее печатью. Причем эта квитанция такая, что по ней может забрать у вас золото любой, кто ее предъявит. Этим бумажкам верят все люди, поэтому их можно использовать в сделках. Не нужно таскать с собою золото, достаточно передать бумажку продавцу.

Россия вздохнула гораздо легче, когда в 2005 году расплатилась по кредитам с Международным валютным фондом (МВФ), так как ей стало комфортнее работать «без присмотра со стороны. В 1999 году Россия получила последний транш МВФ, после чего с 2000 года отказалась от кредитов. В 2005 году Россия досрочно рассчиталась по своим долгам перед международными организациями. Вздохнули сразу гораздо легче, понимая, что теперь мы независимы в проведении своей экономической и финансовой политики и во многом просто стало гораздо комфортнее работать без присмотра со стороны

В 2022-2023 года мы можем наблюдать в режиме реального времени разворачивающуюся теорию экономического цикла. Если она верна, то мы увидим снижение цен на недвижимость (у нас и зарубежом), банкротства и хаос на финансовых рынках.

Книга «Великая депрессия в Америке» представителя пятого поколения австрийских экономистов Мюррея Ротбарда посвящена анализу причин самой страшной на данный момент экономической катастрофы в истории США. Великой депрессии 1929 года.

Русское издание этой книги предваряет аж 4(!) предисловия от автора. Причем почти каждое из них начинается словами: «Мы же вас предупреждали!»

Предисловие к третьему изданию. В настоящее время Америка находится в разгаре полномасштабной инфляционной депрессии...

Предисловие к четвертому изданию. Мне кажется, что новое издание этой книги знаменует собой некий цикл. Второе издание вышло в период рецессии 1969–1971 гг., которая стала итогом инфляции, а третье появилось во время депрессии 1973–1975 гг., происходившей одновременно с инфляцией. Сегодня экономика находится в разгаре другой инфляционной депрессии, которая является, по меньшей мере, такой же, если не более глубокой, чем депрессия 1973–1975 гг., самой масштабной после кризиса 1930-х годов.

«Россияне перестали брать займы в МФО на погашение банковских кредитов. Доля займов, которые заемщики получают на кредитные карты, сократилась за год более чем в восемь раз. В третьем квартале 2022 года она составила всего 3,1%. Это рекордно низкий уровень за последние три года», — к таким выводам пришли аналитики после изучения данных более чем по 500 тысячам микрозаймов, выданных по всей России в 2020–2022 годах.

По их данным, доля таких займов, полученных в МФО, стала снижаться еще во втором квартале 2022 года. Тогда она составила 15,8%. В июле–сентябре тренд стал еще более очевидным.

Аналитики Webbankir связывают случившееся с резким падением банковского потребительского кредитования после 24 февраля. Как поясняют авторы исследования, займы в МФО берут, чтобы погасить имеющуюся задолженность перед банком. Такие займы стоят дороже, но для многих людей важно не допустить просрочку, которая негативно отразится на их кредитной истории.

1prime.ru/finance/20221026/838586605.html