кредитование

Банки и другие кредиторы при принятии решения о предоставлении кредита (займа) будут использовать исключительно сведения об актуальных официальных доходах граждан. Совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами Банк России утвердил дорожную карту, определяющую основные этапы перехода на новый порядок использования информации. Установить такую обязанность для кредиторов в прошлом году поручил Президент Российской Федерации.

Одновременно было поручено обеспечить доступ кредиторов к информационной системе, позволяющей получать актуальную официальную информацию о доходах заемщиков в течение 1 минуты. Необходимый набор сведений, согласно дорожной карте, будет доступен кредиторам к марту 2026 года.

Получать эти сведения с согласия граждан кредиторы будут из информационных систем ФНС России и Социального фонда России через сервис «Цифровой профиль», который позволяет финансовым организациям использовать данные о клиентах из государственных информационных систем и предоставлять им услуги без бумажных документов.

«Объем просроченной задолженности по ипотеке достиг почти 170 миллиардов рублей, увеличившись за год на 95%, а по автокредитам приблизился к 128 миллиардов рублей, увеличившись на 67%», — сообщил гендиректор БКИ Олег Лагуткин.

«Сейчас на банковском рынке резко ухудшилось качество обслуживания долгов. Накопление кредитного риска происходило в течение всего 2024 года», — уточнил гендиректор ОКБ Михаил Алексин.

• Если раньше доля льготной ипотеки была 20–30%, а 70% – рыночная, то теперь 80% – льготная и 20% – рыночная

• Коллапса нет, ничего не рухнуло. Хотя какое-то количество застройщиков, наверное, уйдет с рынка

• Мы продлили мораторий на банкротство застройщиков

• Более 85–86% объектов идут в срок. По домам 2026 г. ситуация чуть хуже

• Ипотека должна быть 5–6%.

• У нас в стране более 4 трлн кв. м недвижимости, из них больше половины – квартиры, остальное – малоэтажное жилье.

• У нас заканчиваются нормативные сроки эксплуатации массовых серий домов

• Обеспеченность жильем у нас  всего около 30 кв. м на человека. Для понимания: в Восточной Европе 35 кв. м – и это в самых отсталых странах. В прогрессивных странах, которые давно стройкой занимаются, 45–50 кв. м на человека, в Америке – свыше 60 кв. м, в Китае – 41 кв. м.

• В строительстве вместе со смежными отраслями под 15 млн человек работает. Вместе со смежными отраслями жилье дает 13–14% ВВП страны.

По данным Росстата, за период с 29 июля по 4 августа ИПЦ снизился на -0,13% (прошлые недели — -0,05%, -0,05%), с начала месяца -0,07%, с начала года — 4,37% (годовая — 8,8%). За июль вышло 0,65% по инфляции (очень мало, учитывая «вклад» тарифов, для ЦБ это точно сигнал) и это при значительном повышении тарифов, чем годом ранее (в июле 2024 г. инфляция составила 1,14%), конечно, не стоит забывать про месячный пересчёт (недельная корзина включает мало услуг, а они росли в цене опережающими темпами, но в том же июне при пересчёте добавилось всего 0,01%). Что же насчёт августа, то у нас третья подряд дефляционная неделя и тренд ускорился, не зря же Центробанк снизил прогноз инфляции на этот год до 6-7% (было 7-8%) и среднего значения ставки до конца года до 16,3-18% (ставку до конца года могут оставить без изменений или снизить до 14%, с учётом дефляционных недель вполне правдоподобно). Отмечаем факторы, влияющие на инфляцию:

🗣 Из потребительских цен на нефтепродукты следует, что розничные цены на бензин подорожали за неделю на 0,28% (прошлая неделя — 0,28%), дизтопливо на -0,02% (прошлая неделя — 0,05%), динамика замедлилась, но рост устойчивый (вес бензина в ИПЦ весомый ~4,4%).

Просроченная задолженность субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП) Санкт-Петербурга по банковским кредитам на 1 июля достигла 62,7 млрд руб., увеличившись с начала года на 36,3%, а с 1 июля прошлого года — на 52,2%, следует из оперативных материалов Банка России.

Доля «плохих» долгов в общем объеме задолженности МСП выросла с 4,7% по состоянию на 1 июля 2024 года до 7% (в целом по стране — с 4,7% до 4,9%).

Совокупный кредитный портфель банков в сегменте малого и среднего бизнеса Северной столицы (без учета ИП) на 1 июля составил 896,9 млрд руб. По сравнению с началом года он увеличился на 10,6%, с серединой 2024-го — на 2,1%.

В январе-июне работающие в Петербургебанки выдали субъектам МСП 435,5 млрд руб. новых кредитов (-15,3% г/г).

Суммарный портфель банков по кредитам петербургскому бизнесу за год почти не изменился, снизившись на 1,5% до 5,985 трлн руб.

Доля просроченной задолженность в совокупном кредитном портфеле за год выросла с 2,1% до 2,4% (в целом по России — 3,6% на 1 июля). 

В июле 2025 года, по данным Frank RG, выдачи кредитов наличными в РФ увеличились на 23% к июню. Хотя в первом, по данным «Скоринг бюро», упали на 63% в годовом выражении, рост выдач таких кредитов всего за месяц говорит о высоком спросе населения даже при высоких процентных ставках, которые в крупных банках в июле составляли 27-28%, а максимальные – до 35% годовых, пишет Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.

Всё ещё высокая годовая инфляция в России вкупе с невысокими доходами населения в значительной части регионах не позволяет многим россиянам совершать крупные покупки на собственные средства. Однако вместе с ростом спроса на кредиты растёт и показатель долговой нагрузки населения, а также доля просроченных кредитов в общем объёме портфеля кредитов физлицам. Так, по данным ЦБ РФ, просроченная на 90 дней и более задолженность по потребительским кредитам увеличилась с 8,9% в начале года до 11,7% в первом полугодии.

По мере снижения ключевой ставки число желающих взять потребительский кредит наверняка будет расти, но и просрочка будет увеличиваться.

По оценкам Аналитического центра ДОМ.PФ, в июле банки предоставили 77 тыс. ипотечных кредитов (+12% к июню) на 358 млрд руб. (+16%).

Выдача в годовом выражении все еще ниже уровня прошлого года (-28% г/г), однако с учетом завершения «Льготной ипотеки» с 1 июля 2024 г. темпы снижения замедлились (на фоне -66% г/г в июне).

Всего за 7 мес. 2025 года выдано 417 тыс. кредитов (-52% г/г) на 1 855 млрд руб. (-42% г/г). По льготным программам предоставлено 264 тыс. кредитов (-42% г/г) на 1 509 млрд руб. (-38% г/г). 

t.me/domresearch

В июле 2025 года объем розничного кредитования в России превысил 917 млрд рублей, показав рост второй месяц подряд, следует из данных Frank RG. Темпы восстановления оказались самыми высокими с марта прошлого года. Особенно активно росли сегменты потребкредитов и автокредитования, а ипотека вернулась к годовым максимумам.

Это совпало с переходом Банка России к более мягкой денежно-кредитной политике, так как с июня до конца июля ставка была снижена с 21% до 18%. Однако главными драйверами восстановления стали не только снижение ключевой ставки, но и реструктуризация ранее выданных займов на более выгодных условиях, пишет Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global. Это улучшило долговую нагрузку домохозяйств и освободило часть доходов населения, что в свою очередь, и подстегнуло спрос на новые кредиты. Одновременно банки начали активнее предлагать продукты с маркетинговыми льготами, и прежде всего в сегменте ипотеки и автокредитования. Однако снижение ставок пока носит ограниченный характер, так как если по ипотеке они действительно снижаются, то по потребкредитам, напротив, остаются на прежнем высоком уровне.