Постов с тегом "ипотечный кризис в США": 7

ипотечный кризис в США


Кризис 2008 года

Кризис 2008 года
November 02, 2022

 

Кризис 2008 года
«Производные инструменты (деривативы) — «финансовое оружие массового поражения», «бомба замедленного действия, угрожающая экономической системе».»
© Уоррен Баффет, 2003 г., обращаясь с ежегодным посланием к акционерам своей компании Berkshire Hathaway

 

Кризис 2008 года — это коктейль из американской мечты, жадности и веры.

 

Поведенческий паттерн «Американская мечта» и жизнь в кредит. Желание американца иметь свое жилье, которое сформировано картиной «среднего класса» и желанием ей соответствовать. Собственное жилье — это один из неотъемлемых символов среднего класса. Разумеется, это также связано с естественным желанием людей создать вокруг себя комфортные условия для жизни. 



( Читать дальше )

Как институциональные инвесторы надувают пузырь на рынке жилья

В то время как ФРС продолжает называть инфляцию преходящим явлением, пенсионные и инвестиционные фонды скупают частные дома и поднимают арендные ставки. Соотношение расходов на жилье к доходам населения уже превышает предкризисный уровень 2007 года.

Несмотря на увещевания Джерома Пауэлла, инфляция в США продолжает расти и по итогам июня составляет 5,4%.
Как институциональные инвесторы надувают пузырь на рынке жилья

ИПЦ в США, % (г/г)

Предпринятые меры экономического стимулирования были призваны поддержать население, но в большей степени ими воспользовались финансовые компании. Предвидя девальвацию доллара и используя рекордно низкие ипотечные ставки, институциональные инвесторы переключили свое внимание на рынок жилья. В результате цены на частные дома подскочили на 23% в годовом исчислении, а стоимость среднего дома достигла $363,3 тыс.
Как институциональные инвесторы надувают пузырь на рынке жилья



( Читать дальше )

Кризисы в РФ, США и недвижимость.

Сегодня стал участником дискуссии на тему кризиса вообще и кризиса на рынке недвижимости в частности. Автор статьи писал, что снижение цен на недвижимость — это часть кризиса вообще и был бы прав, но одна деталь меня насторожила.

Автор скептично отнесся к природе финансового кризиса США и списал падение цен на недвижимость на кризис вообще.

Как всегда на помощь пришел классический теханализ. Он то и выявил что стало причиной а что следствием.

Чисто российский кризис, я на эту тему уже много писал всегда являлся следствием кризиса нефтяных цен, независимо от того, какими обстоятельствами он был вызван. В 2008 кризис в нефти — это естественное продолжение финансового кризиса США, пришедший из ипотеки. Сравнительный график SPY vs ITB выявил, что компании занимающиеся производством и продажей строительных материалов рухнули загодя до индекса общего рынка на 70%.
Кризисы в РФ, США и недвижимость.

( Читать дальше )

Заявки на ипотеку в США на 18-ти летнем!!! лоу

Mortgage applications collapsed 7.1% last week as mortgage rates topped 5.00%...

Ignoring the collapses during the Xmas week of 12/29/00 and 12/26/14, this is the lowest level of mortgage applications since September 2000...

Ставка по ипотеке поднялась до 5% и амеронарод не хочет брать ипотеку под 5%


Новый крах рынка недвижимости?

Новый крах рынка недвижимости?


Вот такие заголовки я встречаю в последнее время:

Рост цен на недвижимость остановился.

Продажи домов падают уже несколько месяцев.

Падение заявок на ипотечное кредитование.

Индекс NAR, который отслеживает сделки с недвижимостью падает седьмой месяц подряд.

Рост ставки ипотечного кредитования, вызванный ростом ставки ФРС может продовить рынок недвижимости.

Что это? Волна нового надвигающегося кризиса? Или новостной спам и искусная манипуляция новостями? Самое время уйти в cash или точка входа манипуляторов? Музыка уже стухла или еще продолжает играть?

 

Именно это станет новой темой моего исследования в ближайшее время. Не пропусти!

И конечно, очень интересно узнать ваше мнение...


Мурашки при взгляде на график Кейса-Шиллера. Вспомним ипотечный?

Индекс Кейса — Шиллера — индекс цен на жилье по 20-ти крупнейшим городам США, рассчитываемый по методике Карла Кейса

United States S&P Case-Shiller Home Price Index

Стоимость ипотеки в номинальном выражении на 1% выше чем полтора года назад и на 0, б% выше чем во второй половине 2017 года. Кажется немного, но что это может значить для американца с ипотекой по плавающей ставке? Это означает значительный рост его расходов на оплату долга за жильё на 30% за полтора года из которых 15% за последние пол. При этом, снижения ставок ожидать не приходится ввиду политики ФРС и планов сокращения баланса львиная доля которого как раз в ипотечных бумагах.
United States MBA 30-Yr Mortgage Rate
Тут можно вспомнить и про Рейты
SPG Simon Property Group, Inc. monthly Stock Chart


а также про компании жкх
DUK Duke Energy Corporation weekly Stock Chart
и про девелоперов можно вспомнить, пока еще пожинают плоды прошлых периодов, но ситуация может измениться очень бысро (спасибо Трампу за цены на сырье и ФРС за рост стоимости денег при снижении платежеспособного и спроса и замедлении продаж) 
INVH Invitation Homes Inc. daily Stock Chart
Источник


Читается на одном дыхании

    • 28 сентября 2015, 23:49
    • |
    • Watcher
  • Еще
Написано довольно занимательно, прочитал за один день не отрываясь. Автор умеет подавать сюжет по-киношному, постепенно наращивая интригу. В книге хорошо показано, что даже акулы бизнеса могут ошибаться, и такие ошибки порой приводят к катастрофическим последствиям.

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн