Спрос на жилье в России в январе сократился на 20%, вызванный ужесточением условий ипотечного кредитования, несмотря на продолжающийся рост цен. Эксперты ожидают, что цены на вторичное жилье могут снизиться на 10% в 2024 году, но стоимость новостроек останется стабильной из-за высокой себестоимости строительства.
После изменений в программе льготной ипотеки на новостройки в конце прошлого года, включая увеличение первоначального взноса и ограничение максимальной суммы кредита, спрос на жилье в России снизился в среднем на 20%. Вторичный рынок столкнулся с уменьшением активности покупателей на 26%. Однако цены пока не снижаются из-за стабильной себестоимости строительства.
Средние ставки по ипотечным программам в январе составили 16,7% на новостройки и 16,9% на вторичное жилье. Ожидается, что спрос восстановится после урегулирования новых условий рынка, а цены на вторичное жилье могут снизиться весной 2024 года.
Источник: https://1prime.ru/development/20240201/842952861.html
Сбер — один из ключевых игроков на российском рынке ипотеки, и его решение повысить ставки лишь на 80 бп соответствует целям банка по увеличению ипотечного портфеля на 20-21% в текущем году. Скорее всего, другие финансовые институты примут аналогичное решение. Тем не менее отметим, что на кредиты по программе ипотеки с господдержкой в настоящее время приходится около 50% общего объема ипотечного кредитования, поэтому мы не ожидаем, что повышение ставок по базовым программам окажет существенное влияние не операционные показатели Сбера. По нашим оценкам, в настоящее время акции торгуются с мультипликаторами P/BV 2023П 0.9x и P/E 2023П 4.0x, что мы считаем относительно невысокой оценкой.Атон
«Без плохих новостей» — еженедельное новостное шоу об инвестициях, в котором Максим Шеин доказывает, что на каждой новости, какой бы плохой она ни была, можно заработать.
Эффект на акции. Акции ПИК выглядят отличной инвестицией для тех инвесторов, которые хотят выиграть от роста рынка жилой недвижимости, а также от снижения процентных ставок в экономике.Ибрагимов Марат
В Дании начали выдавать ипотеку под 0% годовых при сроке кредитования в 20 лет. Соответствующие условия предлагает местный Nordea Bank Abp, сообщает американское издание Bloomberg.Так вот оно чо, Михалыч!.. Вон чего людям не хватает для счастья- роста цен.
Низкие ставки по ипотеке в Дании предлагают и другие банки. Например, в начале августа 2019 года банк Realkredit Danmark выдавал жилищные кредиты по ставке 0,5% годовых сроком на 30 лет. В другом датском банке — Jyske Bank — объявили, что планируют начать выдачу ипотечных займов на десять лет с отрицательной ставкой. Таким образом, ипотечник будет получать проценты по кредиту от банка, говорится в заметке.
Снижение ставок до столь низкого уровня может подтолкнуть рост цен на жилую недвижимость в Дании, считают аналитики Bloomberg. «Это хорошая новость для домовладельцев. Но мы ожидаем, что снижение ставок будет способствовать росту цен на жилье», — заявила главный аналитик отдела внутренних финансов Nordea Лиза Нитофт Бергманн.
Банки Швейцарии также начали выдавать кредиты заемщикам по отрицательной ставке. Льготные условия доступны тем, кто берет большую сумму на короткий срок. В число стран с самыми низкими ставками по жилищным кредитам также входят Финляндия, Япония и Аргентина.
Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/5d4be5e49a794781f74f3a72?from=newsfeed