ипотечные кредиты

А вот правильно ли сейчас инвестировать 15% стоимости квартиры в акции/облигации, вместо ипотеки? Цель — купить квартиру.
Все бы хорошо, но приходится снимать квартиру. Основной доход с работодателя, вроде стабильно.
Склоняюсь все же к инвестированию (не спекуляциям) с увеличением капитала хотя бы до 50% от стоимости квартиры.

Накопления:
[+] более комфортные условия, мобилен в плане жилья, возможность выбирать на ранних сроках постройки
[-] риски инвестирования, риск застрять на долго в попытках накопить

Ипотека:
[+] своя квартира
[-] высокие платежи по ипотеки + аренда на срок постройки, необходимость выбора ближего срока сдачи ввиду необходимости в аренде 

Как думаете, ересь все это?

© Александр Петросян/Коммерсантъ

 

Рекордной популярности он достиг даже в США

Кредитные учреждения нефинансового сектора, являющиеся одной из главных частей так называемого теневого банкинга, обрели большую популярность в США. По итогам апреля, эти организации выдали в США больше половины ипотечных кредитов, обойдя традиционные банки.

Понятие «теневой банкинг» уже давно официально используется при исследованиях финансового рынка и в отчетах регуляторов и исследовательских компаний. Участниками такого рынка являются абсолютно легальные и нередко весьма крупные финансовые компании, формально не подпадающие под определение банков и инвестфондов, но предоставляющие услуги, аналогичные банковским: кредитование, инвестиции, посреднические услуги. Среди таких компаний — хеджевые фонды; специальные паевые фонды, инвестирующие в рынки ликвидности и государственные ценные бумаги; структурные инвестфонды, которые занимают на рынке средства, выпуская краткосрочные облигации под низкий процент, с тем чтобы вложить эти средства в долгосрочные облигации с более высоким купонным доходом. Еще в 2012 году Совет по финансовой стабильности G20 опубликовал целый ряд программных документов, призванных упорядочить работу рынка так называемого теневого банкинга. Если в 2002 году объем его операций во всем мире составлял $26 трлн, то в 2007 году достиг $62 трлн, а к началу 2012 года — $67 трлн.

( Читать дальше )

18.11.2013, Москва — Средние фиксированные ставки по ипотечным кредитам растут вторую неделю подряд на фоне как бы улучшающейся экономической ситуации (+204 тыс новых рабмест в октябре) — по материалам AForex.
По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летнему кредиту выросла на 4.35% против 4.16% на прошлой неделе. Это максимальный уровень с 19 сентября. Средняя ставка по 15-летнему кредиту выросла до 3.35% против 3.27%. Тем не менее, эти уровни — все еще 4-месячные минимумы. Ставки существенно просели в сентябре, когда ФРС США объявила о продлении программы монетарного стимулирования ($85 млрд ежемесячно). Вероятная преемница Бена Бернанке, Джанет Йеллен, скорее всего, продолжит QE3, так как, по ее словам, безработица на отметке 7.3% — это все еще очень много.


( Читать дальше )