ипотека

Federal National Mortgage Association/ Fannie Mae
Общий долг на 31.12.2019г: $3,488.71 трлн
Общий долг на 31.12.2020г: $3,960.49 трлн
Общий долг на 31.12.2021г: $4,181.81 трлн
Общий долг на 31.12.2022г: $4,245.01 трлн
Общий долг на 31.12.2023г: $4,247.76 трлн

Выручка 2019г: $119,572 млрд
Выручка 9 мес 2020г: $82,770 млрд
Выручка 2020г: $107,569 млрд
Выручка 9 мес 2021г: $73,650 млрд
Выручка 2021г: $99,675 млрд
Выручка 1 кв 2022г: $27,340 млрд
Выручка 6 мес 2022г: $56,795 млрд
Выручка 9 мес 2022г: $87,645 млрд
Выручка 2022г: $120,297 млрд
Выручка 1 кв 2023г: $33,570 млрд
Выручка 6 мес 2023г: $67,910 млрд
Выручка 9 мес 2023г: $103,325 млрд
Выручка 2023г: $139,714 млрд

Прибыль 9 мес 2018г: $12,729 млрд
Прибыль 2018г: $15,959 млрд
Прибыль 9 мес 2019г: $9,795 млрд
Прибыль 2019г: $14,160 млрд
Прибыль 9 мес 2020г: $7,235 млрд
Прибыль 2020г: $11,805 млрд
Прибыль 9 мес 2021г: $16,987 млрд
Прибыль 2021г: $22,176 млрд
Прибыль 1 кв 2022г: $4,408 млрд
Прибыль 6 мес 2022г: $9,061 млрд
Прибыль 9 мес 2022г: $11,497 млрд
Прибыль 2022г: $12,923 млрд

( Читать дальше )

Federal Home Loan Mortgage Corporation/ Freddie Mac
Общий долг на 31.12.2019г: $2,184.66 трлн
Общий долг на 31.12.2020г: $2,611.00 трлн
Общий долг на 31.12.2021г: $2,997.55 трлн
Общий долг на 31.12.2022г: $3,171.32 трлн
Общий долг на 31.12.2023г: $3,233.25 трлн

Выручка 2019г: $72,895 млрд
Выручка 9 мес 2020г: $82,770 млрд
Выручка 2020г: $107,569 млрд
Выручка 9 мес 2021г: $73,650 млрд
Выручка 2021г: $99,675 млрд
Выручка 1 кв 2022г: $27,340 млрд
Выручка 6 мес 2022г: $56,795 млрд
Выручка 9 мес 2022г: $87,645 млрд
Выручка 2022г: $83,458 млрд
Выручка 1 кв 2023г: $33,570 млрд
Выручка 6 мес 2023г: $67,910 млрд
Выручка 9 мес 2023г: $103,325 млрд
Выручка 2023г: $105,363 млрд

Прибыль 9 мес 2018г: $8,135 млрд
Прибыль 2018г: $9,235 млрд
Прибыль 9 мес 2019г: $4,622 млрд
Прибыль 2019г: $7,214 млрд
Прибыль 9 мес 2020г: $7,235 млрд
Прибыль 2020г: $11,805 млрд
Прибыль 9 мес 2021г: $16,987 млрд
Прибыль 2021г: $22,176 млрд
Прибыль 1 кв 2022г: $4,408 млрд
Прибыль 6 мес 2022г: $9,061 млрд
Прибыль 9 мес 2022г: $11,497 млрд
Прибыль 2022г: $9,327 млрд

( Читать дальше )

Пока лавочку со льготными ипотеками окончательно не прикрыли, многие стремятся приобрести свое жилье. В прошлом году мы тоже озаботились покупкой своей первой недвижимости.

 

Вводные:

Живем на съемной квартире с дешевой арендной платой. Оформляли ИТ-ипотеку, поэтому квартиру искали только среди новостроек. У нас стоял выбор — купить квартиру на стадии котлована и продолжать жить на съеме, либо взять почти готовую и как можно скорее переезжать. 

Рассматривали две квартиры равной площади в одном ЖК, но в разных секциях. Отделка — предчистовая. Та что на котловане (Квартира 1) сдавалась через год, а другая (Квартира 2) — через пару месяцев. Казалось, что нужно быстрее заезжать в квартиру, которая сдается раньше и не тратить деньги на съем, но так ли это? Озадачились расчетами🤔  

Считаем: 

Полный расчет в таблице. 

Разница в цене между квартирами была 1,4 млн. р. Это + 300 тыс. р. к размеру первого взноса и + 4 тыс. р. к ежемесячному платежу за ипотеку. Иллюзий, что заедем сразу не питали, поэтому сразу закладывали ценник отделки и 4 месяца на ее осуществление.

( Читать дальше )

📝Дума приняла в I чтении поправки, дающие ЦБ право ограничивать выдачу ипотеки

Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому ЦБ получит возможность ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов. ЦБ получит новые полномочия с 1 июля 2024 года.

Поправки предусматривают, что Банк России получает полномочия по ограничению доли предоставляемых кредитов, обеспеченных залогом зданий, сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений, а также машиномест.

❤️ Читайте подробнее на сайте

@frank_media


t.me/frank_media/13117

В России возникает опасение относительно возможного «пузыря» на рынке недвижимости. Центробанк выражает опасения, утверждая, что рынок жилья перегревается из-за льготной ипотеки, которая с 2020 года стимулирует спрос и поднимает цены на жилье. Это вызывает обеспокоенность в финансовых кругах.

💣 На графиках видно, что с 2008 по 2019 годы цены на недвижимость оставались почти неизменными. Это может быть хорошо для покупателей, но менее привлекательно для инвесторов. Кроме того, обесценение рубля означает, что вложения в жилье за это время не приносили значительного дохода в валюте.

Однако с 2020 года наблюдается резкий подъем цен на недвижимость. Это произошло при неизменных доходах у россиян, что указывает на то, что спрос искусственно поддерживается государством через льготную ипотеку. Если эта поддержка будет сокращена, рынок может столкнуться с недовольством из-за высоких цен.

Таким образом, хотя можно спорить о том, является ли это настоящим пузырем, что-то неправильное происходит на рынке недвижимости, и это требует внимания. ❌ Центробанку может потребоваться вмешательство для стабилизации ситуации, например, путем ужесточения политики по

( Читать дальше )

Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому ЦБ получит возможность ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов. ЦБ получит новые полномочия с 1 июля 2024 года.

Поправки предусматривают, что Банк России получает полномочия по ограничению доли предоставляемых кредитов, обеспеченных залогом зданий, сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений, а также машиномест.

frankmedia.ru/154974

Дом.РФ: падение выдачи ипотеки в России в 2024 году может составить 36-50%, до 3,9-5 трлн руб.

«Снижению спроса на жилье будут способствовать следующие факторы: высокие рыночные ставки (более 13% при прогнозе Банка России по ключевой ставке на 2024 год 12,5-14,5%); модификация условий льготных программ с 23 декабря (снижение размера субсидий банкам на 0,5 процентного пункта и ужесточение условий „Льготной ипотеки“); более жесткое регулирование Банка России, введенное в 2023 — начале 2024 года; планируемое завершение „Льготной ипотеки“, — говорится в обзоре рынка ипотечного кредитования, подготовленного компанией.

1prime.ru/state_regulation/20240215/843080337.html

Ввод жилья в Москве в январе 2024 года сократился по сравнению с январем прошлого года на 75% — до 246 тысяч квадратных метров, свидетельствуют оперативные данные Росстата.

Ввод жилья в России в целом в январе вырос на процент — до 12,1 миллиона квадратных метров, указывается в материалах ведомства.

1prime.ru/development/20240214/843070866.html

Поручение Президента РФ:

1. Правительству Российской Федерации:

б) принять меры, обеспечивающие распространение программы льготного ипотечного кредитования (по ставке 2 процента годовых), действующей на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, на вторичный рынок жилья на указанных территориях;

www.kremlin.ru/acts/assignments/orders/73431

Etalon Group опубликовала операционные результаты за январь: стоимость новых контрактов выросла на 285% г/г, сильно выше ожиданий компании и рынка; позитивно

Новые контракты выросли в стоимости на 285% г/г до 12,5 млрд руб. (на 5% выше среднемесячного уровня 2П23).

Продажи увеличились на 175% г/г в натуральном выражении до 51,1 тыс. м2.

Несмотря на фактор сезонности, застройщик продемонстрировал высокие темпы благодаря региональной экспансии (при поддержке государственных программ субсидирования ипотеки) и существенному росту в Москве. Все показатели значительно превышают планы компании.

ИБ «Синара»

Новость может внести ясность в текущую динамику продаж на фоне умеренно негативных настроений инвесторов по поводу возможного влияния на рынок изменений в программах льготного ипотечного кредитования.