ипотека в России

Росреестр пересчитал по пальцам всех, кто хочет жить в новеньких квартирах Москвы, и оказалось, что 2023 год не просто жирный для застройщиков, но и рекордный даже относительно 2021 года. Спасибо Новой Москве или так называемому ТИНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа), хотя не только он спонсирует людей новыми кредитными обязательствами. 

179 новых новостроек в Москве

За семь месяцев 2023 года на кадастровый учет в Москве поставлено 179 многоквартирных домов общей площадью 6,4 млн кв. м. ТИНАО — 56 домов, также 48 строек на юго-востоке столицы.

Я ежемесячно мониторю ситуацию по недвижимости в Москве, вот тут, например, было подробно по июлю. Если кратко: цены в рублях постепенно растут. 

 

Вернёмся к новостройкам. Квартиры в этих домах с удовольствием покупают. За семь месяцев в Росреестре зарегистрирован максимальный в Москве объём ипотечных сделок! Денег у людей полно, чтобы платить кредиты, а жить где-то нужно.

Рекорды по ипотекам

( Читать дальше )

💡Сбер повышает ставки по ипотекам с 22 августа на 2 п.п., — заявление банка

На новостройки и на вторичное жилье. Ставка по потребкредитам с 18 августа вырастет до 14,5%, на 2 п.п. $SBER #сбер

💡 Путин поручил до 30 ноября ускорить перевод активов бизнеса в российскую юрисдикцию и обеспечить возврат утраченного контроля над компаниями.

— К 1 сентября будет будет принято решение по амнистии по вынужденным валютным нарушениям, допущенным в период моратория на штрафы, передает Коммерсантъ.
— Генпрокуратуре РФ поручено законодательно запретить полиции наказывать бизнес на нарушение требований надзорных органов. 🤷‍♂️
#новости

💡 ВТБ поднимает ставки по ипотеке с 21 августа на 2 п.п., — заявление банка
$VTBR #втб

💡 Первый снимок спутника Земли с аппарата «Луна-25», — Роскосмос
На фото запечатлен южный полярный кратер Зееман на обратной стороне Луны.

🍎️ Принят приказ о возможности перевода платных студентов-участников СВО на бюджет, — Интерфакс
#новости

Грустно конечно это осознавать для тех кто застрял во «вторичке», но все козыря пожалуй перешли на первичку. 

У нас ведь государство в первую  очередь всегда помогает нищим коммерсантам и убогим банкирам, а лишь потом, если останется что-то, кинет и простым смертным. 

«Доля ипотеки с господдержкой колоссально вырастет, просто она будет зашкаливать ближайшее время, и неминуемо начнется более серьезный разговор о необходимости каким-то образом отказываться от ипотеки с господдержкой, потому что начнут считать затраты бюджета на компенсацию по всем льготным ипотечным ставкам. Это крайне расточительная история на фоне повышенной нагрузки на бюджет», — опасается Максим Ельцов.

Х5 Retail Group опубликовала операционные результаты за 2022 год

• Выручка выросла до 2.6 трлн руб (+18.3% г/г)
• Средний чек составил 469 руб (+7.2% г/г)
• Чистая выручка дискаунтеров Чижик выросла в 12 раз

Норникель опубликовал операционные результаты за 2022 год

 

• Выпуск никеля — 218.97 тыс. т (+13% г/г)
• Выпуск палладия — 2790 тыс. унций (+7% г/г)
• Выпуск меди 432.98 тыс. т (+6% г/г)

Также компания сообщила о планах производства на 2023 год:

• никель — 204-214 тыс. т
• медь — 353-370 тыс. т
• палладий — 2.4-2.56 млн унций
• платина — 600-640 тыс. унций

Норникель сообщил, что из-за проблем с комплектующими будет вынужден сдвинуть минимум на 2 года строительство новой НОФ и модернизацию Надеждинском метзавода

Газпром и Узбекистан подписали дорожную карту по сотрудничеству в газовой отрасли. Ранее аналогичная дорожная карта была подписана с Казахстаном.

Госдума рассматривает предложение о снижении ипотечной ставки для многокомнатных квартир площадью более 55 кв.м.

Авиакомпании РФ в 2023 году перевезут более 101 млн пассажиров (в 2022 — 95 млн чел), заявил глава Минтранса. Также в Минтрансе заявили, что планируют снижать объемы запрашиваемых субсидий на авиаперевозки пропорционально количеству выкупаемых иностранных самолетов.

Что делать, если хочешь взять ипотеку, а тебе не дают?



К концу 2022 года доля отказов в выдаче ипотеки превысила 46%. Среди причин — внешние факторы и рост спроса на ипотеку на фоне различных программ от застройщиков. Следует отметить, что рост отказов по ипотеке наблюдается на протяжении последних трех лет. Цинк.

И что делать мужчине, которому банкиры не дают денег? Как ему размножаться??

Цены на первичном рынке недвижимости в России во 2 квартале 2022 года выросли на 30,6% г/г

Цены на первичном рынке недвижимости в России во 2 квартале 2022 года выросли на 30,6% г/г (6,5% кв/кв), до 116,3 тыс. руб./кв. м. Динамика в годовом выражении замедлилась относительно 1 квартала 2022 года, когда цены выросли на 31,3% г/г.

Среди крупнейших регионов наиболее сильная динамика наблюдалась в Самарской обл. (65,8% г/г), Ленинградской обл. (59,4% г/г), Ростовской обл. (51,2% г/г), Краснодарском крае (49,9% г/г), Новосибирской обл. (45,9% г/г).

Наиболее слабая динамика наблюдалась в Свердловской обл. (28,1% г/г), Республике Татарстан (28,6% г/г), Воронежской обл. (29,1 % г/г), Москве (29,1 % г/г), Московской обл. (29,7% г/г).
           

Основная причина роста цен заключается в субсидировании ипотеки девелоперами, за счет чего ипотечные ставки в рамках совместных программам банков и девелоперов существенно снижаются для заемщиков. В июне 2022 года ипотечная ставка по кредитам под залог ДДУ упала до 3,74%. Ожидаем, что цены на первичном рынке недвижимости в России за 12 месяцев 2022 года вырастут на 18,6%.

Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»
           

09.06.2022 16:00  

По оценке Минфина России, ипотечный рынок восстанавливается после существенного спада в апреле и мае 2022 года и в ближайшие месяцы перейдет к уверенному росту.

Сокращение выдачи ипотеки в апреле – мае текущего года обусловлено объективными факторами и носило временный характер. Повышение Банком России в марте — апреле 2022 года ключевой ставки до 20% вызвало резкий рост рыночных ставок. Это привело к практически полной приостановке подачи новых заявок на выдачу ипотечных кредитов. С учетом того, что изменение ставки по «льготной ипотеке» с 12% до 9% произошло с первого мая 2022 года, а между подачей заявки на получение кредита и фактической выдачей ипотеки проходит около месяца, выдача кредитов в мае существенно снизилась. Кроме того, в марте 2022 года наблюдался повышенный спрос на ипотечные программы с господдержкой, – граждане торопились взять кредит до ожидаемого повышения ставок.

( Читать дальше )

Минфин России внес в Правительство проект постановления для снижения ставки по льготной ипотеке до 9% 

28.04.2022 09:30 
Минфин России разработал и внес в Правительство РФ проект постановления, предусматривающий с 1 мая 2022 года изменение условий льготной ипотеки на новостройки. Документ предусматривает снижение ставки по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых и продление программы до конца текущего года. 

Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для остальных регионов – до 6 млн рублей. 

ДОМ.РФ как оператор государственной программы льготной ипотеки, уже распределил лимиты (денежные средства) в размере 2.5 трлн руб между банками, поэтому с 1 мая они могут выдавать ипотеку по 9%. 

«Сейчас нам важно сконцентрироваться на помощи гражданам и в то же время поддержать спрос на жилье. Снижение ставки безусловно повысит доступность льготной ипотеки. По итогам 2020 — 2021 года около 90% всех ипотечных кредитов на первичном рынке были выданы в рамках льготных ипотечных программ», — отметил Министр финансов Антон Силуанов.

( Читать дальше )

Ограничение программы льготной ипотеки значимо, но не критично повлияло на выдачи и ставку

• Количество предоставленных кредитов за июль 151 421 (-15,3% м/м), объем предоставленных кредитов за месяц составил 433 077 млн рублей (-20,5% м/м)

• Общая задолженность по предоставленным кредитам составляет 10,76 трлн рублей. Размер просроченной задолженности снизился на 1,5% до 66 407 млн рублей и равен 0,62% от общей задолженности.

• Средневзвешенный срок кредитования по кредитам, выданным в течение месяца составил примерно 20,2 года

• Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение месяца выросла на 0,6 п.п. до 7,67%