Инвестиции в жилье проиграли инфляции и депозитам.
«За последние два года квартиры в Москве и в Подмосковье в рублях подорожали в среднем на 6-7%. Т.е. темпы роста цен на недвижимость оказались примерно в три раза ниже, чем инфляция (20,4%), а также доходность депозитов и других финансовых инструментов за тот же срок, подсчитали в аналитическом центре „Индикаторы рынка недвижимости IRN. ru“.
C феврале 2022 года по февраль этого года стоимость кв. м на вторичном рынке „старой“ Москвы увеличилась с 253,4 тыс. руб. до 271,5 тыс. руб. (+7,2%). Чуть меньше подорожали квартиры в Подмосковье – с 146 тыс. руб. до 154,6 тыс. руб. (+5,9%). В наиболее перегретой Новой Москве ценовая динамика по итогам двух лет оказалась почти нулевой: по итогам февраля 2022 года кв. м стоил 202,7 тыс. руб., в феврале этого года – 204 тыс. руб. (+0,9%).
Инфляция в России за два года составила 20,4%, поэтому даже в „старой“ Москве реальная стоимость недвижимости с 2022 года упала. Положив деньги на депозит, за эти же два года можно было заработать чуть более 20% — при минимальных рисках. Примерно такую же доходность или выше обеспечили вложения в облигации.
Друзья,
в этом видео
всего лишь за 9 минут
рассказываю свой взгляд на рынок,
какую ожидают ставку ЦБ России (заседание 22 марта),
почему растут инфляционные ожидания
(аварии на НПЗ Лукойла и Роснефти,
оптовые цены на Аи-95 и ДТ всесезонное выросли на 15% за месяц,... ),
какие акции в портфеле и почему,
что жду от объединения Росбанка и ТКС (Тинькофф),
почему в 2024г. продал Совкомфлот.
1.
Фондовый рынок.
В ряде компаний – сильные растущие тренды (не только Сбер).
Прикол сейчас в том, что 2 года назад
риск для проживающего в России россиянина в бумагах не RU стал выше, чем в бумагах RU.
При этом, конечно, по мультипликаторам компании стоят дёшево
(рыночная стоимость Сбера, например, равна балансовой стоимости).
Рассказываю про здравый смысл.
2.
ФОРТС.
Занимаюсь валютным арбитражем
(отклонения фьючерсов от спотов, в т.ч. в синтетических валютных парах).
Не открываю позиции наугад, только с существенной форой в свою пользу.
Атаки беспилотников на НПЗ привели к росту цен.
Графики цен на СПБ бирже.
Аи-95
Рост 15% за месяц.
Синий график — биржевые цены.
Зелёный график — внебиржевые цены.
Дизель всесезонный.
+12% за месяц
Синий график — биржевые цены.
Зелёный график — внебиржевые цены.
Сохранение высоких темпов роста ВВП России может быть обманчивым и не всегда отражать реальную экономическую ситуацию страны.
График, отображающий значения ВВП от квартала к кварталу, показывает постоянный рост. Однако, если мы обратим внимание на скорость изменения ВВП от года к году, возникает интересное наблюдение – с марта 2022 года скорость роста ВВП уменьшилась и в июле 2023 года показатель выглядит так, будто в ней есть элемент восстановления после сильного падения.