инград

Новость. Группа ПИК, возможно, станет fee-девелопером большей части проектов компании «Инград» (Ведомости).

По данным источников газеты, предварительно стороны ведут переговоры о совместной реализации 1,0-1,5 млн кв. м недвижимости. Названия проектов Инграда, в строительстве которых будет участвовать ПИК, стороны пока не раскрывают.

Эффект на компанию. ПИК ранее заявлял, что рентабельность по проектам, реализуемым по схеме fee-development, несильно отличается от рентабельности по собственным проектам: согласно данным, озвученным компанией в ходе Дня инвестора, EBITDA рентабельность по проектам fee-development составляет 15-20%. Плюс компания получает дополнительную комиссию за реализацию недвижимости. При этом, что немаловажно, ПИК не будет задействовать свои финансовые ресурсы, то есть получит более высокий возврат на инвестиции, а также сможет увеличить загрузку своих ДСК, улучшив таким образом их рентабельность.

Мы оцениваем, что только совместные проекты с Инградом смогут добавить 180-260 млрд руб. к выручке компании и порядка 36-53 млрд руб. к ее консолидированной EBITDA на пятилетнем горизонте. В нашей текущей модели мы прогнозируем, что вклад fee-development возрастет до 14% от консолидированной выручки Группы в 2025 г., совокупная выручка от fee-development бизнеса за следующие пять лет составит 240 млрд руб. В случае успешной реализации совместных проектов с Инградом наши текущие прогнозы по Группе ПИК будут выглядеть слишком консервативно.

Эффект на акции. Данная новость подтверждает правильность выбранной компанией стратегии по расширению собственной франшизы посредством роста fee-development бизнеса. Мы сохраняем позитивный взгляд на акции Группы ПИК.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»

Бойцы невидимого фонда. У простого доступа ETF на рынок начались осложнения

Принятие законопроекта об ограничении продаж розничным инвесторам сложных финансовых продуктов, компромисса по которому достигли ЦБ и участники рынка, внезапно отложено. По данным “Ъ”, документ вызвал вопросы в аппарате правительства относительно легкого допуска иностранных биржевых фондов (Exchange Traded Fund, ETF) на российский рынок.

https://www.kommersant.ru/doc/4782169

 

НПФ Сбербанка привлекает клиентов технологичностью

НПФ Сбербанка вновь активизирует продажи розничных пенсионных продуктов — индивидуальных пенсионных планов (ИПП). Стагнировавшие в предыдущие три года сборы по новым договорам в первом квартале 2021 года достигли 6 млрд руб. Впрочем, доходность по ИПП остается довольно консервативной и отстает от большинства бенчмарков, лишь немногим превышая инфляцию. В фонд приходят консервативные клиенты, которым важно не накопление средств, а сбережение, полагают эксперты.

https://www.kommersant.ru/doc/4782231

 

( Читать дальше )

Прибыль Инград в 20 г по РСБУ выросла в 2,6 раза, до 4,98 млрд руб

отчет

Эксперты портала Restate.ru подготовили аналитический обзор.

В 2021-м продажи строящегося жилья в России ожидаемо снизились, но на ценах это пока не сказалось — они продолжают расти во всех без исключения городах-миллионниках.

На первичном рынке сейчас практически нет сделок, нет звонков. Однако давление на цены все равно продолжает оказывать то, что все больше проектов реализуется через эскроу-счета, плюс рост цен на стройматериалы никуда не делся. И нельзя забывать об инерции: разогнавшись в прошлом году, цены мгновенно остановиться не могут. Возможно, замедление произойдет позднее, и тут многое будет зависеть от политики государства — будет ли оно и дальше стимулировать спрос. Пока ответа на этот вопрос нет

Заметнее всего с начала года — на 13% — подорожали квартиры в новостройках Ростова-на-Дону.
Нижний Новгород (+10%),
Москва (+9%),
Уфа, Красноярск и Пермь (во всех +7%).

В Москве цены выросли больше всего в абсолютном значении — на 20 тысяч рублей за квадратный метр.
В Санкт-Петербурге темпы роста стоимости строящегося жилья чуть замедлились — «квадрат» подорожал на 9 тысяч рублей (или 5,5 процента).

источник

Инвесторы не готовы рискнуть. Российские фонды акций теряют вложения из-за геополитики

Международные инвесторы, обеспокоенные ростом геополитической напряженности вокруг России, начали сокращать вложения на российском рынке акций. По данным Emerging Portfolio Fund Research, на минувшей неделе из российских фондов было выведено более $30 млн. Но в отсутствие жестких санкций со стороны США покупки могут достаточно быстро возобновиться, поскольку интерес к рублевым активам сохраняется, полагают эксперты.

https://www.kommersant.ru/doc/4671381

 

Уолл-стрит обратила внимание на форумы в соцсетях в поисках сигналов о движении котировок

Изменение расклада сил на фондовом рынке заставляет крупные глобальные фонды внимательнее анализировать социальные сети — в поисках сигналов о популярности тех или иных бумаг у частных инвесторов. На форумах пользователи рассказывают о своих выигрышах или проигрышах, обсуждают инвестиционные стратегии, договариваются о совместных действиях. Поставщик альтернативных данных Quiver Quantitative постоянно анализирует социальную сеть Reddit, которой активно пользуются американские «частники». Технологии лингвистического анализа позволяют ему определять самые обсуждаемые компании, уровень позитива и негатива в отношении отдельных эмитентов. Как пишет Financial Times, спрос на эту аналитику резко вырос после январских событий на Уолл-стрит.

( Читать дальше )

Инград и Минбанк договорились заключить мировое соглашение, согласно которому сначала девелопер вернет банку 48,9% акций косметической фабрики Свобода за более 992,3 млн рублей.

После мирового соглашения Инград через дочернюю компанию «Специализированный застройщик „Вятская“ планирует выкупить у Минбанка почти 97,7% акций фабрики Свобода за 4,9 млрд рублей.

Продавец: Публичное акционерное общество «Московский Индустриальный банк» (ОГРН 1027739179160);
Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вятская».
Вид, форма выпуска Акции именные бездокументарные
Категория (тип): Обыкновенные
Эмитент Полное фирменное наименование – Акционерное общество «Косметическое объединение «Свобода»

Стоимость Продаваемых акций составляет 4 922 512 049,27 рублей 27 копеек.

сообщение

Общий объем продаж недвижимости Группы компаний Инград за 2020 г. вырос на 29% г/г и составил 80,6 млрд рублей.

Реализовано 445 тыс. кв. м жилой недвижимости общей стоимостью 75,9 млрд рублей, +28% г/г в стоимостном выражении и +2% в натуральном выражении.

В 2020 году компания вывела в продажу 344 тыс. кв. м

Объем ввода в эксплуатацию вырос более чем в 2 раза и составил 748 тыс. кв. м:

• 402 тыс. кв. м пришлось на проекты в Москве,
• 346 тыс. кв. м —  на ближайшее Подмосковье. 

Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости составила 171 тыс. рублей за квадратный метр: в Москве – 247 тыс. рублей за кв. м, в Московской области – 104 тыс. рублей за кв. м.

61% в общем объеме сделок заключено с использованием эскроу-счетов. Остаток средств на эскроу-счетах по состоянию на 01.01.2021 составляет 59,2 млрд руб.

Доля ипотечных сделок составила 71%.

сообщение

Новый эмитент, начало размещений, оферта и реорганизация:

 

• Банк России зарегистрировал выпуск облигаций серии 001Р-01 ПАО УК «Голдман Групп». Присвоенный регистрационный номер — 4-01-16650-A-0.

• Сегодня ГК «Пионер» начинает техразмещение четырехлетних облигаций серии 001Р-05 объемом 5 млрд рублей. Ставка купона установлена на уровне 9,75% годовых и зафиксирована на весь период обращения, купоны ежеквартальные.

 

• Сегодня «СККН Финанс» начинает техразмещение облигаций серии 01 объемом 2,5 млрд рублей. Ставка купона установлена на уровне 7% годовых.

 

• 23 декабря «Торговый дом РКС-Сочи» начнет размещение выпуска трёхлетних облигации серии 002Р-01 объёмом 500 млн рублей. Ориентир ставки купона установлен на уровне 12,5% годовых, купоны ежеквартальные.

( Читать дальше )

ЦИАН в своем исследовании пишет:

Благодаря рекордному росту цен, несмотря на сопоставимое с прошлым годом число сделок девелоперы Московского региона смогли обновить абсолютный максимум по объему выручки. За 11 месяцев 2020 года она составила 1,13 трлн рублей, это на 16% выше, чем за аналогичный период 2019 года

Объем выручки за неполный 2020 год уже превысил показатель за весь 2019 год (1,08 трлн рублей).

Выручка в январе-ноябре 2020 года составила:

ГК ПИК — 211,2 млрд рублей
Донстрой — 78,7 млрд рублей 
ГК Инград — 68,6 млрд рублей

За 11 мес в Московском регионе было заключено 133 тыс. сделок, -2,4% г/г. Если декабрьский спрос окажется сопоставимым с ноябрьским, по итогам всего 2020 года число сделок в регионе окажется таким же, как в прошлом году.

источник

На сайте  ИРН давно собираются данные по ценам на недвижимость Москвы и вот один из графиков




Несколько выводов можно сделать
1. Если выходили давно из валюты, чтобы купить инвестиционную квартиру, то не очень много заработали в лучшем случае, а могли и здорово проиграть (если покупали недвижку в 2007-начале 2008). Сам тогда первый раз искал недвижку и ничего хорошего дешево было не купить, а схемы покупки были еще рискованные даже у ПИКа);
2. Копить в евро на квартиру получилось  выгоднее, так как цена в евро снизилась больше
3. Как ни странно, если есть сбережения в валюте, выгоднее покупать сейчас, так как цены достаточно низкие.
4. В целом, копить на квартиру лучше в валюте, а ипотеку надо брать в рублях (даже с минимальным взносом, если есть хороший вариант), ведь цена недвижимости в рублях почти постоянно растет.