
К концу 2025 года цены на недвижимость не перестают расти.🚀
Какие сейчас ставки по ипотеке в декабре 2025?
Как известно ставка Центрального Банка = 16,5%, а средневзвешенные проценты по ипотеке сейчас составляют около 21,25%!!!
Семейная и IT-ипотека = 6%.
Дальневосточная ипотека = 2%.
Что же будет с ипотекой в 2026 году?
Учитывая достаточно высокую ключевую ставку и её постепенное снижение, вероятно, что в первой половине 2026 года маловероятно ожидать заметного «таяния» ставок по ипотекам. Возможно, что 2-я половина 2026 года даст большее и более заметное снижение.
К тому же, не стоит забывать, что с февраля следующего года вводится новые условия по ипотеке: одна семья может получить только одну льготную ипотеку!
Стоит ли брать ипотеку в 2026 году?
👉 Если у Вас есть сумма для первого взноса + ежемесячный платёж будет достаточно комфортным для Вас, то в этом случае возможно рассмотреть приобретение жилья при условии хорошего предложения на рынке недвижимости для Вас.
Посты по финансовой тематике, дивидендным акциям и т.д. можете найти на моём канале!
Привет, инвесторы! Готова свежая инфографика от канала «Пассивный доход» — для всех, кто ценит дивиденды, купоны и рентные платежи, в общем любит, когда деньги работают сами. Собрал самые важные цифры недели, чтобы быть в теме и держать руку на пульсе. Рынок растет, а рубль нет.

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.
Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.
Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.
Раз в неделю я готовлю великолепную инфографику по самым важным для инвесторов метрикам. Постепенно дорабатываю и корректирую формат, так что ваши комментарии и идеи всегда приветствуются 🙌
Всем привет! В интернете не утихают споры, что же выгоднее, инвестиции в недвижимость или обычный вклад. В этом посте дам наглядный ответ на данный вопрос. Сразу скажу, что не рекламирую и не призываю к каким либо действиям, т.к. риски есть всегда и во всем.
Что бы исключить влияние волатильности выберем 10-летний промежуток времени:
1. Для начала, посмотрим среднюю официальную ставку по вкладам за последние 10 лет, на сайте ЦБ РФ. Она составляет 9.67%. Вычтем из этой ставки налог 13%. Итого = 8,41% годовых.

2. Теперь посмотрим средний уровень цен на жилье в Москве за последние 10 лет. На графике с сайта ирн, минимальная цена кв.м. за данный период времени составляла 164 735 р., на данный момент она равняется 283 539 р. Прирост капитала в недвижимости за 10 лет +72%.
3. Теперь берем калькулятор, сумма вклада 164 735 со сроком на 10 лет, с капитализацией раз в пол года. Через 10 лет, получаем сумму вклада с процентами 375 454 р., прирост капитала за тот же период на депозите +127%

Цены на жилье за два года выросли на 30%.
▶️Смотрим данные Дом․рф по реализации квартир в строящихся домах за три года. В ноябре 2023 года средняя стоимость кв. м по всей стране оценивалась в 159 тыс. руб.
⚫️В ноябре 2024 года цена была на уровне 183,8 тыс. руб. (+15,6%), а в этом году квадрат по проектным декларациям застройщиков оценивается в 208 тыс. руб. (+13,1%). Совокупный рост за два года — +30,8%.
Парадокс в том, что рынок уже прошел через сворачивание льготной ипотеки, повышение ключевой ставки, охлаждение спроса, а цена квадрата продолжает идти вверх.
⚫️Причина — рынок живет по новым правилам, где цена отделена от скорости продаж. Предложение ограничено, а стройка дорожает. Девелоперы держат цены за счет моделей проектного финансирования (банку выгоднее «держать», чем фиксировать убыток). Вторичка зажата ключевой ставкой и долго не могла расти, но на фоне разрыва с первичкой начинает постепенно оживать.
Факторы, которые могут повлиять на снижение цены: массовый ввод жилья при слабых продажах, резкое давление банков на девелоперов и увеличение налоговой нагрузки. Т.е. снижение цен не предвидится, т.к. общая модель стройки работает на удержание цены и никто резких движений делать не будет.

Хочу разрушить один миф о том, что собственная квартира — это несбыточная мечта для молодого человека без богатых родителей или высокой зарплаты.
15 лет назад, в 23 года, с копеечным доходом, я купил свою первую квартиру. А недавно подписал договор на четвёртую.
Это не хвастовство! Сегодня я хочу рассказать свою историю, чтобы вдохновить тех, кто только смотрит на объявления о продаже жилья и с сожалением думает, что купить квартиру нереально. Всё возможно. Да, будет невероятно сложно. Но если захотеть по-настоящему — то все возможно!
Пару месяцев назад я подписал договор на покупку своей четвертой по счёту квартиры. Однако, сейчас в собственности осталось две новостройки в центре: в одной живу, вторая — пока строится.
Максимально полезный эфир про коммерческую недвигу провели вчера с основателем Simple Estat https://simpleestate.ru/ Никитой Корниенко.
Ему 31 год, мне лично понравилось как и что он говорит.
Он работал в Goldman Sachs в России, у них был портфель недвижимости на миллиарды долларов, цель была зарабатывать ROE 25% в долларах. Он решил делать этот бизнес самостоятельно и занимается им уже 7 лет.
Как это устроено? Под каждый объект недвижимости формируется свое акционерное общество. Обыкновенные акции полностью принадлежат Симпл Эстейт, а вот префы полностью принадлежат инвесторам, а устав предусматривает все имущественные права только на префы. Рентный доход выплачивается в виде дивидендов только на префы. Сам SimpleEstate денег в объектах не держит, все уходит инвесторам.
Спросил его чем лучше ЗПИФов?
👉большая гибкость и скорость принятия решений чем в ЗПИФах
👉работа с объектами стоимостью 0,1-1 млрд, дешевле объекты, выше доходность
👉расходы АО меньше чем у ЗПИФа
📈Никита рассказал, что есть примеры где они заработали 35-45% годовых (в основном этот рост за счет подорожания объекта достигается).
📉Но есть примеры где текущая фактическая доходность низкая (например 6%), потому что договор аренды составлен так, что пока магазин под арендой раскачивается, арендный поток растет медленно и выходит на плато через 3-4 года
📈Я конечно понял, что основной пик доходности инвесторы получат, когда ставки улетят