инвестиции в недвижимость

Падает, а значит пора покупать! Таков девиз инвесторов. Давайте уже, доставайте деньги со вкладов ваших бабушек, продайте хрущ в Хамовниках на 70 млн и купите акций! Они такие разные..., одни 1 копейку стоят, другие 6000 рублей. Всем хватит! И стар и младу, и богатому и бедному, инвэстору и спикулю.
Зачем? А затем что так дешево они никогда больше стоить не будут! Инфляция понимаешь ли, хаты в Москве 1 млн м2, в боевом Екатеринбурге 250 тыщ, в столице Татарстана — 350 тыщ! А акции, они приносят дивиденды и радость в дом! Семейный акционерный капитал должна иметь каждая семья в Российской Федерации!

Соцсети запестрели рассказами про пенсионерок, которые продали своё жильё, а теперь требуют его назад, утверждая, что пошли на продажу под влиянием мошенников. Покупатели в шоке от происходящего, а суды, судя по этим сообщениям, встают на сторону обманутых старушек. На этом фоне вторичка становится более токсичной, чем акции М.Видео, как обезопасить себя от таких исков?

Пока россияне дружно сокрушались по поводу в конец оборзевших мошенников, которые наловчились лишать стариков не только последних сбережений, но и единственного жилья, пенсионеры нанесли ответный удар. Во всяком случае соцсети массово заполоняются историями добропорядочных покупателей квартир на вторичном рынке, получивших судебные иски о причастности к мошенничеству. Дескать пенсионеры, у которых они покупали жильё по вполне себе рыночным ценам, оказались обманутыми, жить им негде, так что придётся вернуть квартирки предыдущим владельцам.

А деньги? А деньги уже ушли мошенникам. Но пенсионеров оставлять на улице негоже, поэтому собирайте чемоданы, освобождайте хрущёвку. Уровень шока у новосёлов легко представить. На себя такое проецировать, конечно же, не хочется.

( Читать дальше )

«Самолет» продолжает закапывать себя в долговую яму.

▶️Девелопер планирует в октябре выпустить конвертируемые облигации на несколько миллиардов, заявила генеральный директор компании Анна Акиньшина:

Когда книга будет открыта, мы сделаем это первое размещение, чтобы протестировать этот инструмент и, главное, познакомить с ним рынок. Это будет незначительная сумма, в районе нескольких миллиардов, скорее проба пера.

Давайте разбираться в «новом» инструменте:

⚫️Конвертируемые облигации — это гибридный финансовый инструмент, который сочетает элементы облигаций и акций. Изначально это займ, но инвесторы имеют право обменять облигации на акции компании по заранее установленному курсу.

⚫️Если облигации будут конвертироваться, то это увеличит общее количество акций в обращении, а значит, размоет доли текущих акционеров, что не очень хорошо, т.к. снижает их прибыль.

⚫️Выпуск гибридного долга означает, что компания либо больше не может занять у банков, либо для нее это дорого. Напомним, что у девелопера уже есть долг в 128 млрд руб. при капитализации в 285 млрд руб.

( Читать дальше )

Минимум стартов за 12 лет: московские девелоперы жмут на паузу.

▶️На первичном рынке Москвы — исторический минимум активности.
За третий квартал этого года в столице стартовали продажи всего семи новых жилых комплексов, подсчитали (https://elitnoe.ru/articles/9243-v-moskve-zastroyschiki-postavili-antirekord-po-vyvodu-novyh-proektov) в «Метриум».

Такого низкого показателя не было с 2013 года. По сравнению с прошлым годом запусков стало меньше на 42%, а если смотреть к 2022 году — почти вдвое. Причем снижение коснулось всех классов — от комфорт-класса до элитного сегмента.

⚫️Девелоперы действуют осторожно: предпочитают завершить текущие проекты и не спешат выводить на рынок новые. В комфорт-сегменте за квартал начались продажи только в двух проектах — «Квартал Мит» и «Онежский вал» от ПИК. В бизнес-классе — также два старта («MyPriority Нижегородская» и «Level Войковская»), в премиум и элите — по одному-двум объектам.

В ТиНАО не стартовал ни один новый проект. За девять месяцев в Новой Москве начались продажи всего в двух жилых комплексах, а в старых границах столицы — в 22. Для сравнения: еще три года назад в Москве за год выходило больше пятидесяти новых комплексов, а в ТиНАО — более 20.

( Читать дальше )

С $500 000 во времена ковида, сегодня  цена упала до $450 000 ,  тенденция падения сохраняется. И это недорогие дома в Остине, не самом элитном районе.



( Читать дальше )

Инвестиции в машино-места стали в два раза выгоднее вложений в квартиру
Инвестировать в покупку машино-мест оказалось в два раза выгоднее, чем приобрести квартиру в инвестиционных целях, свидетельствуют данные опроса покупателей в офисах продаж AFI Development. С результатами ознакомились 7 октября
..
Источник: РИА «Новости»
При средней стоимости однокомнатной квартиры в границах «старой» Москвы в готовом объекте массового сегмента в 14 млн рублей выгоднее инвестировать в машино-место. По подсчетам аналитиков, средняя стоимость аренды квартиры в границах «старой» Москвы составляет 50 тыс. рублей. Срок окупаемости инвестиций — порядка 20 лет. При этом нужно учесть затраты на ремонт и его срок, то есть сдавать жилье в аренду получится не сразу.
..
Инвестировать в машино-места, по мнению респондентов, несколько проще: особенно если покупать лот в уже сданном жилом комплексе. Стоимость одного машино-места в среднем в границах «старой» Москвы в массовом сегменте составляет 2,7 млн рублей, то есть на ту же сумму с учетом стоимости ремонта можно купить пять машино-мест. Доходность от сдачи в аренду такого вида недвижимости зависит от нескольких основных факторов: местоположение, тип паркинга, качество инфраструктуры паркинга: наличие охраны, видеонаблюдения, станции зарядки электромобилей.

( Читать дальше )

Каждый пятый считает приемлемым платить за квартиру в новостройке свыше 100 тысяч рублей в месяц.

Исследование, проведенное строительно-инвестиционной корпорацией «Девелопмент-Юг», показало предпочтения жителей России в ежемесячном платеже по кредиту за квартиру.

Согласно данным опроса, ровно половина респондентов назвала сумму в 50 тысяч рублей, максимально комфортным платежом по ипотеке. 13% ответили, что готовы в месяц отдавать банку около 80 тысяч рублей.

Чуть более 13% считают, что 100 тысяч рублей является вполне подъемной суммой для ежемесячного платежа. 25% опрошенных готовы и вовсе платить больше.

На днях председатель Социал-демократического союза женщин России Ольга Епифанова предположила, что ставку по семейной ипотеке с большой долей вероятности снизят до 4% при рождении третьего ребенка. Причем, по ее словам, это может произойти уже в 2025–2026 годы.

Эксперт добавила, что эта инициатива активно обсуждается в Госдуме и поддерживается министерствами. 

По данным консалтинговой компании SRG и РБК Недвижимость, за третий квартал в 18 крупных российских городах подешевело жилье. В лидеры по темпам снижения вышли Краснодар, Тюмень, Хабаровск и Сочи: здесь показатель уменьшился на 2,6–2,7% квартал к кварталу (кв/кв). В то же время в Санкт-Петербурге и Москве квадратный метр подорожал на 2,8% и 1,83% кв/кв — до 233,8 тыс. и 360 тыс. руб. соответственно.

В ведущих городах ЦФО, в том числе в Рязани и Ярославле, стоимость жилья в квартальном выражении не изменилась. Динамику цен определяют слабый спрос и слишком высокие для среднестатистического покупателя ставки по ипотеке, в то время как начавшийся процесс снижения ключевой ставки еще не успел повлиять на рынок. За третий квартал ипотека подешевела до 23–24% годовых.

Рынок жилья отреагирует на этот процесс с определенным временным лагом, поэтому восстановление спроса возможно ближе к концу года. По данным ВТБ, в сентябре объем ипотечного кредитования вырос на 11% в годовом выражении, до 405 млрд руб.

( Читать дальше )

В России предложили выдавать льготную ипотеку бездетным семьям — но со стимулом. По инициативе главы Нацобъединения строителей Глушкова, ставка останется низкой только если в течение оговорённого срока семья заведёт ребёнка. Если нет — ипотека автоматически станет рыночной. @bloombusiness

 Интересно, а если по медицинским показателям семья не может иметь детей? Пусть берёт из детдома ребёнка?

Большинство россиян предпочитают жить на нижних этажах, показало исследование SuperJob для РИА Новости.

1-5 этажи многоквартирных домов привлекательны для каждого пятого (21%), 6-10 этажи — для каждого восьмого (13%), 11-15 этажи — для 1 из 20 опрошенных (5%). На 16-20 этажах или на 21-м и выше хотели бы иметь жилье по 3% респондентов. Каждому двенадцатому (8%) все равно, где жить, а 3% затруднились с ответом

Мужчины и женщины демонстрируют схожие предпочтения. Небольшие расхождения наблюдаются в выборе высотных этажей: мужчинам чаще, чем женщинам, нравится вариант «21-й этаж и выше», а женщины чаще предпочитали этажи с 1-го по 10-й: «Не люблю долго ехать на лифте».


t.me/rian_ru/320768


Добавьте посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. Стоит подписаться:
smart-lab.ru/my/master1/ почитайте, кстати.