Бабки-скамщицы требуют назад свои квартиры или это новая маркетинговая акция от девелоперов?

Соцсети запестрели рассказами про пенсионерок, которые продали своё жильё, а теперь требуют его назад, утверждая, что пошли на продажу под влиянием мошенников. Покупатели в шоке от происходящего, а суды, судя по этим сообщениям, встают на сторону обманутых старушек. На этом фоне вторичка становится более токсичной, чем акции М.Видео, как обезопасить себя от таких исков?

Пока россияне дружно сокрушались по поводу в конец оборзевших мошенников, которые наловчились лишать стариков не только последних сбережений, но и единственного жилья, пенсионеры нанесли ответный удар. Во всяком случае соцсети массово заполоняются историями добропорядочных покупателей квартир на вторичном рынке, получивших судебные иски о причастности к мошенничеству. Дескать пенсионеры, у которых они покупали жильё по вполне себе рыночным ценам, оказались обманутыми, жить им негде, так что придётся вернуть квартирки предыдущим владельцам.

А деньги? А деньги уже ушли мошенникам. Но пенсионеров оставлять на улице негоже, поэтому собирайте чемоданы, освобождайте хрущёвку. Уровень шока у новосёлов легко представить. На себя такое проецировать, конечно же, не хочется.





Да, Лариса Долина многому научила телезрителей. И не только тому, как определить важность погоды в доме. Но и тому, что если мошенники развели тебя на продажу хаты, можно отыграть ситуацию назад и вернуть своё жильё. Не потому что ты совсем поехавшая и не можешь отвечать за свои поступки. Просто по её опыту получается, что отечественным старикам не обязательно фиксировать убытки. Они ж не инвесторы. За них пока ещё есть кому постоять — прокуратура и суды готовы протянуть руку помощи. 

Новости про то, как Долиной встряла со своим роскошным жильём, облетели всю страну. Народная артистка не только продала квартиру за 112 миллионов рублей и перевела все деньги на безопасный счёт, добавив к ним собственные сбережения. По рассказам артистки общий ущерб превысил 180 миллионов рублей. Всё это она сделала, поддавшись на обработку мошенников. После того как Долиной вернули элитные апартаменты в роскошном жилкомплексе в престижном районе Хамовники (а деньги покупателю она не вернула, они ж ушли), часть отечественных пенсионеров переглянулась.


Ну и рекламная акция в честь грядущих юбилейных концертов Долиной не прошла даром. Наученные горьким чужим опытом, мегамозги начали на ходу пилить иски в международные инстанции. Внезапно выяснилось, что до Гааги и идти необязательно, районный суд вполне может порешать их проблемы. И вот уже череда похожих дел гремит не хуже ларисиных приключений.

Вот из свежего питерского. Прошлым летом местная жительница купила квартиру у старушки за 7млн. Только сделал ремонт на 2млн, как к ней пожаловали с иском. На суде пенсионерка рассказала, что послушала телефонных мошенников, которые обещали вернуть ей уже отремонтированную квартиру. И несмотря на то, что эксперты признали истца полностью вменяемым в момент подписания договора купли-продажи, суд постановил вернуть бабушке ее жилплощадь. А деньги? Так поди найди их.



Юристы подтверждают, что ситуация вполне реалистичная, вляпаться в такую историю может любой покупатель на вторичке. Неужели ничего нельзя поделать? В истории петербурженки рано ставить точку, она с адвокатом ещё попробует подать апелляцию. Если дело затянется, тут или ишак издохнет, или падишах. Лишаться свежего ремонта, само собой, не хочется. А нервы ещё дороже. Останутся ли пострадавшие совсем без возмещений? Вряд ли. По законы даже купившая элитную недвигу у Долиной может потребовать возмещения ущерба от мошенников (уах-ха-ха!) или от государства. Вот второй вариант и будут реализовывать покупатели, доказавшие свою добросовестность.

Что же делать, если на Авито нашёлся подходящий вариант, где хозяин преклонных лет: вроде и связываться на волне таких историй не хочется, но больно уж цена заманчивая? Придётся целый список дел провернуть, чтобы проверить собственника. Например, на риски банкротства, для начала нужно проверить следующие ресурсы: сайт судебных приставов, сайты судов (и суды общей юрисдикции и КАД АРБИТР), реестры сведений о банкротствах, запросить у продавца выписку из бюро кредитных историй и так далее. Для дополнительной проверки продавца необходимо потребовать справки из психоневрологического диспансера и наркодиспансера с освидетельствованием, а также об отсутствии постановки на учет. Врача для освидетельствования желательно пригласить прямо на сделку. Обойдётся это тысяч в 20, что при сделке на 10 лямов выглядит вполне приемлемой тратой. Куплю-продажу следует проворачивать через нотариуса. Да, это очередные траты, но в случае чего, можно будет переложить ответственность на опытного в таких делах человека. Все эти варианты, кстати, не дают стопроцентной гарантии. Как и всё в этой жизни. Но повышают ваши шансы при потенциальном судебном разбирательстве прослыть добросовестным покупателем, который сделал всё, чтобы снизить риски при сделке.

Смущает во всех этих историях массовость. Когда один-два раза в год суд встаёт на сторону обманутых мошенников всё в принципе понятно, а когда такой вала сообщений, как сейчас, начинаешь подозревать заказуху. У девелоперов дела последнее время идут не очень, может они и проспонсировали промокомпанию, чтобы отбить у потенциальных покупателей желание вляпаться в судебные дрязги? Лучше уж купить новостройку, стать первым владельцем и горя не знать. Если ноги у баек про бабок-скамщиц растут именно от застройщиков, можно только поаплодировать гению маркетинговой стратегии. Такими усилиями приязнь к вторичке в России легко отправить под откос. Ну а судам пора вводить какие-то дополнительные барьеры в подобных делах, чтобы число желающих поживиться пенсионеров не стало расти в геометрической прогрессии. Так то конечно выгодно продать убитую двушку с бабушкиным ремонтом, а через суд вернуть себе идеально фаршированную хатку.