инвестиции в недвижимость

Строителям больше других задерживают зарплаты.

▶️На конец сентября суммарная задолженность по заработной плате в России составила 1,9 млрд руб. (данные Росстата). По сравнению с предыдущим периодом долг увеличился на 306,4 млн руб. (+18,6%).

По видам экономической деятельности численность работников, перед которыми имелась задолженность: строительство — 44,1%. На втором месте добыча полезных ископаемых — 17,5%. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом (риелторы) — 3,6%. Больше всего долгов из-за отсутствия у должников собственных денег.

⚫️В июне писали (https://t.me/domostroy_channel/14062), что больше всего зарплату задерживают в строительстве — 921 млн руб. из 1,4 млрд руб., что на 113,5% больше, чем в предыдущем периоде. Тогда предположили, что проблемы начались у подрядчиков.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

«Зато своё!»

«Вот куплю квартиру, счастливым буду...»

Живу в подсобке, «зато своё»©. Завсегдатай техсервисов, занимаю от платежа до платежа, не могу передохнуть, переехать, что-то важное поменять в своей жизни — «зато своё»©.

На трёх работах до 70 лет, зато «наследие, которое останется потомкам».

Где квартиры, машины и ценные бумаги ваших прадедушек, бабушек, дедов и родителей? На которые они копили всю жизнь?

Квартиры — национализировали. Разрушили войной. Продали или обменяли. Ушли «не тем» наследникам. Потрачены, проиграны, забыты.

Машины, украшения, техника — сломались. Устарели. Сданы на металл. Вынесены на помойку. Потеряли ценность.

Ценные бумаги — кипы пыльной макулатуры, облигации давно несуществующих компаний, которые даже на Авито за 100 рублей не берут.

За редким исключением, почти всё, на что они потратили свою жизнь, и что оставили — исчезло.

Может быть настоящее наследие — не стены и не бумага? Может быть это — люди, которых мы делаем способными построить любой «дом», где бы они ни оказались и что бы ни случилось?

Власти разработали механизм, который позволит покупать гостиничные номера по аналогии с квартирами.
Подробности:
Это следует из законопроекта о вовлечении инвестиций граждан в строительство отелей, гостиниц и других коллективных средств размещения, с копией которого ознакомился РБК. Он предполагает, что такие объекты можно будет приобрести при помощи договоров долевого участия в строительстве. Средства инвесторов во время возведения комплекса будут храниться на специальных эскроу-счетах. Но проживать в номерах коллективных средств размещения на постоянной основе владельцам будет запрещено. Запрет обусловлен тем, что сейчас такие объекты, как апарт-отели, зачастую используются не по назначению и по сути превращаются в квази-жилье.
— РБК.

Власти РФ с 1 февраля 2026 года запретят оформлять две льготные ипотеки на одну семью, рассказали «Интерфаксу» два источника на финансовом рынке.

Согласно изменениям в программу семейной ипотеки, супруги должны быть обязательными созаемщиками по кредиту (сейчас семейные пары могут оформлять две ипотеки, если в сделке участвует только один из супругов). Исключение составит случай, если супруг или супруга не является гражданином РФ.

Кроме того, по словам одного из собеседников агентства, власти сохранят до конца 2025 года действующие сейчас уровни возмещения по семейной ипотеке, но с 1 января 2026 года снизят их на 0,5 процентного пункта: размер субсидий по кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах составит 2 п.п., на ИЖС — 2,5 п.п.

www.interfax.ru/business/1054878

Привет, инвесторы! Готова новая инфографика от канала «Пассивный доход» — для всех, кто ценит дивиденды, купоны и рентные платежи. Самые важные цифры недели, чтобы быть в теме и держать руку на пульсе. Снижаемся!

👋 Кто на еженедельном посту?

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Раз в неделю я готовлю великолепную инфографику по самым важным для инвесторов метрикам. Постепенно дорабатываю формат, так что ваши комментарии и идеи всегда приветствуются 🙌

Инвестиции в коммерческую недвижимость обладают рядом значимых преимуществ, таких как высокая доходность (часто достигающая 10-15% годовых), стабильный доход от долгосрочной аренды, а также потенциал роста стоимости объекта. Кроме того, такие инвестиции могут служить защитой от инфляции и предоставляют налоговые льготы, например, за счет амортизации. Варианты объектов разнообразны — офисы, склады, торговые площади и другие, что позволяет выбрать наиболее подходящий вариант.💰

💰Однако есть и существенные минусы. Входной порог для инвестиций обычно высок, что требует значительных первоначальных затрат. Управление коммерческой недвижимостью сложнее и требует специальных знаний, а риск простоя и неплатежеспособности арендаторов может привести к потере дохода и дополнительным расходам. Также возможны непредвиденные расходы на содержание, ремонт и налоги. Внешние факторы, такие как экономические кризисы или строительство рядом с объектом, могут негативно повлиять на его стоимость.💰