инвестиции в недвижимость

Если вам 20 лет, вы только закончили институт, устроились в Москве, у вас нет тут родителей, встаёт вопрос, ипотека или аренда.
Многие пишут, что 10 лет аренды — это цена квартиры, а сэкономленные деньги мол за 10 лет можно преумножить.
Окай. Но ведь вам 20 лет, так? Жить вы будете, если всё хорошо, лет до 70, а то и больше. Т.е. впереди у вас 5 * 10 лет. 5 * 10 лет аренды квартиры купят вам вашему арендодателю 5 квартир. 

Теперь допустим вы берёте ипотеку и расчитываетесь по ней за 10 лет. У вас остаётся 40 лет, чтобы преумножить свои деньги. При этом вы уже будете дополнительно экономить по одной московской квартире раз в 10 лет. Этакий бонус от вселенной — раз в десять лет сэкономленная квартира в Москве. Это не считая ваших усилий по преумножению, а просто автоматически.

Многие писали что мол цены будут падать на жильё. Что же мы видим в реальности? Цена растёт весь последний год стабильно по 0.4% в неделю, с минимума, который был в феврале 2018 года. 
Кто-нибудь дождался минимума или продолжает писать на форумах, что жильё слишком дорогое?

( Читать дальше )

Парни, у меня немного бомбануло… Я написал своё виденье в статье: smart-lab.ru/blog/529820.php, но, на мой взгляд мне не привели сильных аргументов в защиту своей точки зрения.

И так, почему Вам всё таки НУЖНО покупать свою квартиру..? — То есть, квартиру для СОБСТВЕННОГО потребления.

В той статье написано:

Покупка своей квартиры — невыгодное решение. Если у вас есть 5 миллионов, то за несколько лет при правильном обращении они превратятся в 10. А квартира ваша, в лучшем случае, так и останется квартирой.

Казалось бы… Если бы не одно НО..!
Я вот, скажу честно, я не знаю как за несколько лет сделать X2 на капитал в 5 млн. Разве это возможно? — Его возможно профукать за несколько лет. А вот, сделать за несколько лет X2..? Я не знаю как. Рисковать можно, но даже самые рисковые облигации дают не более 10-12% годовых. Даже в этом случае, простите, это не несколько лет. А десять лет. Про опционы, фьючерсы и прочие деривиативы, даже говорить не приходится. Можно поймать успешный момент, вложить всё в доллары, дождаться X2 девальвации и всё такое. Но и тут рисков хватает. Сколько ждать? Когда входить? Когда выходить? В среднем девальвация бывает раз в пять лет. Вот её и ждать. Но… Всё равно тут как повезёт. В общем не вижу смысла бросаться такими умозаключениями.

( Читать дальше )

«Московская биржа» (MOEX: MOEX) совместно  со
Сбербанком (MOEX: SBER) планируют в 2019  году  реализовать  проект  по  запуску
фьючерса  на  индекс  недвижимости,  базовым  активом  которого  станет  индекс
стоимости квадратного метра жилой недвижимости Москвы на основе базы  данных  по
ипотечным сделкам, сообщается в годовом отчете биржи за 2018 год.

ЧТО ДУМАЕТЕ? УСПЕХ БУДЕТ?

Это до боли избитая тема, но все жа вставлю свои пять копеек.

Квартира в Москве стоит в районе 5 миллионов рублей. Аренда — 30-40 тысяч в месяц. То есть 125 платежей или чуть более 10 лет.

Ипотека — грабеж (если ее не выплатить за 2-3 года).

Покупка своей квартиры — невыгодное решение. Если у вас есть 5 миллионов, то за несколько лет при правильном обращении они превратятся в 10. А квартира ваша, в лучшем случае, так и останется квартирой.

Вывод: если есть деньги на хату, НЕ ПОКУПАЙТЕ, БЛИН, ХАТУ! Вложите во что-то более ценное. Лучше каждый месяц выкладывать 30 тысяч, чем просрать сразу большую сумму.

Йо, народ!
Максимально актуальная тема, которая касается нас каждого!

-Как купить жилье в кредит и не переплачивать?
-Как самостоятельно рассчитать посильный размер кредита?
-Как купить квартиру без денег на первый взнос?
-На какие нюансы в документах по кредиту нужно обращать внимание первым делом?
-Как получить ипотеку на выгодных условиях?

Если ты хоть раз в жизни задавался таким вопросом, то сегодняшняя тема прямо для тебя!

Денис Махов расскажет вам абсолютно все!
За 2 занятия вы узнаете все секреты и «подводные камни» в этом деле! А также сможете задавать свои вопросы!
Начало сегодня в 7 вечера!
Даже не думай такое пропускать!
Записаться на вебинар можно тут https://red-circule.com/courses/11300 

P.S. Также, сегодня у нас сумасшедший выбор БЕСПЛАТНЫХ вебинаров по разным темам!
Не пропусти такие подгоны)

15:56, 24 марта 2019
В период с февраля 2018-го по февраль 2019-го средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы выросла на 20 тысяч рублей, с 97 тысяч до 118 тысяч рублей, перешагнув через психологическую 100-тысячную отметку. Об этом свидетельствуют материалы агентства «БЕСТ-Новострой», поступившие в редакцию «Ленты.ру».

Как поясняют аналитики, повышение цен на присоединенных территориях обусловлено, в том числе, неуклонным сокращением объема предложения: только за февраль 2019-го общая площадь предлагающихся к продаже новых квартир здесь снизилась на девять процентов.

Всего в настоящее время на первичном рынке Новой Москвы насчитывается 30 проектов строительства жилья (138 корпусов), в составе которых продаются почти 7,8 тысячи квартир.

По данным «БЕСТ-Новострой», самая доступная новая квартира на присоединенных территориях стоит 1,9 миллиона рублей — столько просят за 30-метровую «однушку» в малоэтажном жилом комплексе в поселении Новофедоровское.

( Читать дальше )

Чья недвижимость подорожала за 10 лет максимально?

• Гонконг, Бразилия +200%
• Колумбия, Израиль, Филиппины +100%
• Австрия +86%
• Германия +56%
• Италия -14%
• Латвия -25%
• Испания -33%
• Греция -42%
• Украина -70% 

В 2018 кто подорожал?

• Мальта +10.5%
• Филиппины +9,9%
• Нидерланды +8,5%
• Сингапур +7,3%
• Чили +7%
• Германия +6,8%
• Испания +5,2%

топ спад 2018:

• Египет -18,8%
• Турция -8,8% (кризис)
• Дубай -8,2% (избыток предложения)
• Украина -6,1%
• Китай -3,7%

( Читать дальше )

Схемы с недвигой часто используются в отмыве. Например покупается дешевая земля. Потом через какое-то время продается гораздо дороже своим. Продавец легализовал полученный кэш.

Росфинмониторинг просит стучать на такие сделки если:

• возраст или соц статус участников вызывает подозрения
• реальный участник сделки скрывается
• сделка проходит ниже-выше рынка
• стороны настаивают на расчетах наличными

Стучать рекомендуется Нотариусам, риэлтерам и банкам.
Цимес в том, что под стук могут попасть и добросовестные участники сделки.

Кстати я лично не знал, что:
1. Все сделки >3млн подлежат контрою Росфинмониторинга
2. Даже риэлторы информируют Росфинмониторинг.
3. Нотариусы обязаны информировать Росфинмониторг, а предупреждать клиентов об этом запрещено

Есть такое выражение, что деньги «карман жгут», через карман всю ляшку могут прожечь. Если свободный кэш стабильно поступает и накапливается, встаёт вопрос куда его инвестировать. Земля и недвига уже совсем не привлекательны в качестве инвестиций. Время быстро меняется. Квартиры висят, их не могут продать. Рынок буксует, вместе с тем надвигается демографическая яма девяностых. Те кто родился на закате союза, уже подгрузились ипотеками, дальше идёт провал в демографии. Во вложения в иностранную валюту люди наигрались. Ну и начали присматриваться к бирже. Очень популярны ИИС, потому что там можно вычеты по НДФЛ получать, выгодно и надёжно, людям интересны ОФЗ. А куда ещё можно отнести денежки, как вы считаете, уважаемые смартлабовцы?
 
В 2018 году число частных клиентов на Московской бирже превысило 2 млн. человек. А в 2018 году количество брокерских счетов ИИС на бирже удвоилось и достигло 598 тыс. Было открыто 83 тыс. счетов ИИС доверительного управления. Интерес к подобным счетам не случаен: они позволяют получать налоговые вычеты со средств, направляемых на инвестирование.

( Читать дальше )