зпифы недвижимости

В последние годы интерес к инвестированию неуклонно растет. Не удивительно, ведь фондовый рынок привлекает разнообразием инструментов и высокой доходностью. Однако, инвестиции требуют знаний и опыта в сфере управления капиталом. Начать можно с закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Почему стоит к ним присмотреться, рассказали в стать

1. Зачем создаются ЗПИФы
2. Кто управляет закрытым фондом
3. Как стать пайщиком
4. Сколько стоят паи и как погашаются
5. Как выбрать фонд
6. Преимущества и риски ЗПИФов
7. Что важно запомнить

Зачем создаются ЗПИФ

ЗПИФ — это одна из форм коллективных инвестиций, когда средства вкладчиков объединяются в единый фонд для приобретения и управления различными активами: акциями, облигациями, недвижимостью и пр. Инвестор становиться совладельцем фонда пропорционально количеству купленных паев. А закрытым фонд называется потому, что вложиться в него (купить паи) можно только в момент его формирования.

Банковский депозит

После последнего заседания ЦБ и роста ключевой ставки депозиты стали самым интересным консервативным инструментом на среднесрочном (до года) горизонте. В борьбе за деньги новых вкладчиков можно ожидать предложения от банков вплоть до 20% годовых на срок до года — как минимум полугодовые вклады точно будут идти по такой ставке. Если не вникать в детали договоров и если есть потребность в простейшем вложении средств, то банковский вклад сейчас — это номер один.

Облигации

Среди эмитентов в ближайшие месяцы будет много предложений с доходностью около 20% годовых. Преимущество по сравнению со вкладами очень простое — если при досрочном изъятии вклада проценты могут сгореть (это и есть те самые нюансы договоров и банковских предложений), то купонный доход при продаже облигаций будет выплачен в полном объеме. Поэтому здесь нет риска потерять накопленный доход. А новые размещения всегда делаются с оглядкой на текущую ключевую ставку ЦБ — чем она будет выше, тем выше будет доходность облигаций.

Приветствую всех! Это мой первый пост.

Решил сформировать регулярную ежемесячную выплату используя фонды недвижимости, покрывающую основные расходы, поскольку в акциях доходы очень неравномерны, до сих пор происходит много отмен выплат дивидендов (как в EMC). Но перекрыв базовые расходы, далее планирую в большей степени наращивать долю акций в долгосрок.

Фонды Паруса довольно сильно упали за последний месяц (10-15%). Ситуация не очень хорошая, поскольку во всех фондах есть кредит. Фонды Логистика и Норд имеют плавающую процентную ставку, что сейчас очень невыгодно. В фондах Озон и Сберлогистика ставка фиксированная и низкая до конца следующего года. Недавно было обвялено что с 13 сентября Парус запускает фонд фондов, который будет выкупать каждый месяц с рынка паи монофондов, что может значительно поднять спрос на них и цены и позволит снизить налоги крупным инвесторам. Пишут, что вроде возможен будет переход из монофондов в фонд фондов при владении паев монофондов на 5 миллионов рублей. Более того фонд фондов позволит гасить кредит в монофондах на льготных, нерыночных условиях при высокой ключевой ставке. Компания попала в кризис из-за кредитной политики, однако пытается активно что-то сделать, размещает много информационных материалов, активно ведет группу в телеграмме.

Судя по вашим вопросам, интерес к ЗПИФам недвижимости очень и очень немаленький!
Причем я также понимаю, что вы разбираетесь в этом вопросе гораздо лучше меня👍
Напишите в комментариях, чем вас привлекает этот инструмент?