земельные участки

Средняя цена гектара земли под жилую застройку в Москве в ноябре 2025 года достигла 1,85 млрд рублей, что на 23% выше уровня ноября 2024 года, свидетельствует исследование IBC Real Estate. При этом инвестиции в покупку участков сократились вдвое — до 126 млрд рублей за 11 месяцев 2025 года.

В CORE.XP подтверждают рост стоимости: 1 га внутри МКАД сейчас оценивается в среднем в 1,7 млрд рублей, а в центре Москвы — до 4,8 млрд рублей, что на 29,7% выше показателей годичной давности. В престижных районах, таких как Хамовники, цены могут достигать 5 млрд рублей и выше. Одной из крупнейших сделок стало приобретение девелопером Coldy 1,2 га за 6–6,5 млрд рублей в центре города.

Некоторые компании оценивают рост более умеренно. NF Group отмечает повышение стоимости согласованных участков на 10–15%, тогда как старые площадки без актуальных АГР теряют в цене. Эксперты связывают средний рост с ориентацией девелоперов на участки бизнес-, премиум- и делюкс-класса, а проекты бюджетного сегмента менее востребованы из-за сложности финансового моделирования и привлечения финансирования.

По итогам восьми месяцев 2025 года девелоперы вложили в российскую недвижимость 124 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (220 млрд руб.), сообщает IBC Real Estate. Девелоперские компании традиционно оставались крупнейшими покупателями недвижимости, однако их доля в структуре инвестиционных сделок за пять лет снизилась с 62–52% до 30% в 2025 году.

Сокращение инвестиций в основном связано с резким падением приобретений земельных участков под жилые проекты, которые упали более чем в два раза год к году до 85 млрд руб. Причины — дорогое проектное финансирование, ограничение льготных ипотечных программ и общий спад спроса на жилье после завершения ряда субсидированных программ кредитования в 2024 году. Несмотря на ожидания снижения ключевой ставки, ипотека остается дорогим инструментом, что продолжает сдерживать активность девелоперов.

В то же время объем приобретений коммерческой недвижимости вырос на 15% до 39 млрд руб., благодаря крупным игрокам, наращивающим портфели за счет проектов на стадии девелопмента и готовых стабилизированных объектов. Ключевыми покупателями стали компании «Киевская площадь», «Талан», «Вектор» и Coldy.

Земельный участок в Подмосковье смогут получить многодетные семьи, в которых родители имеют гражданство РФ на территории области 10 лет, а дети с самого рождения

Теперь в Подмосковье обзавестись бесплатным земельным участком от государства смогут только многодетные семьи, в которых родители имеют гражданство РФ не менее 10 лет, а дети являются гражданами России с рождения. Такой закон приняла Мособлдума. Как отметила замминистра соцразвития Московской области Вера Марченко, эта норма связана с практикой применения действующего закона и должна помогать «защищать граждан России и жителей Московской области, чтобы они могли реализовать эту льготу».

Есть и другие требования для родителей — они должны иметь место жительства на территории Московской области не менее 10 лет непрерывно. Связана такая мера с участившимися скандалами с новоиспеченными гражданами РФ и выдачей им жилищных сертификатов. Ранее в Мытищах был скандал, (https://t.me/readovkanews/92259) где многодетная семья мигрантов из Таджикистана получила жилищный сертификат на сумму ₽24 млн. Однако после того, как ими заинтересовалась общественность, семью проверили — мать оказалась мошенницей и намеренно занижала доходы.Readovka.

По итогам первого полугодия 2025 года российские застройщики вложили в покупку земельных участков под жилье 37 млрд руб. — почти в 4 раза меньше, чем годом ранее. Это минимальный показатель с 2019 года. В Москве и Подмосковье объем инвестиций упал в 4,3 раза до 27 млрд руб., а средний размер сделки сократился до 2,1 млрд руб.

Основные причины снижения активности — рост ставок по проектному финансированию (до 30–32%) и сокращение продаж новостроек на 16% с начала года. Банки также ограничили доступ к бридж-кредитам. Учитывая рост себестоимости строительства и сокращение льготной ипотеки, застройщики предпочитают завершать текущие проекты, а не наращивать земельные банки.

Часть девелоперов перепродает участки или привлекает партнеров, чтобы снизить долговую нагрузку. При этом спрос на качественные площадки с готовыми коммуникациями остается высоким: в пределах МКАД цена 1 га выросла на 19%, до 1,79 млрд руб. Особенно дорожает земля под элитную застройку — плюс 5–10% за полгода.

В этом году решил, что через 2-3 года хочу переехать за город, поэтому озадачился поиском подходящего участка. Пока искал узнал много информации о том как избежать неливкидной покупки, делюсь с вами.

Скрытое болото или безжизненная пустыня под красивым участком

То, что летом выглядит как сухой участок, весной может превратиться в настоящее болото, в котором дренаж и подсыпка могут «съесть» до 30% вашего бюджета на строительство. Либо же наоборот, скважину придется копать больше чем 100м и попасть на налог за пользование недрами.

Как проверить: Изучить почвенную карту местности, посмотреть растения на участке — насколько они влаголюбивые, поговорить с соседями, которые уже построились.

Райский уголок без инфраструктуры

Представьте: чтобы купить хлеб нужно ехать 40 минут по грунтовке, а ближайшая школа в 25 км. Красивый вид не заменит базовых удобств.

Как проверить: Открываем Яндекс.Карты и смотрим реальное расположение магазинов, пунктов выдачи, школ, больниц и других учреждений, услугами которых вы пользуетесь регулярно, проверяем время и способы доезда.

Крупные застройщики, такие как «Самолет», ПИК и Sminex, начали распродажу земельных активов по всей России из-за сложностей в строительной отрасли. Причины — повышение ключевой ставки, удорожание кредитов и снижение спроса.

Продажа земельных участков с разрешением на строительство (РНС), ранее считавшаяся редкостью, стала новой тенденцией. Это объясняется стремлением девелоперов выйти в денежные средства и избежать убытков от простаивающих активов.

Эксперты предупреждают, что рост таких продаж — настораживающий сигнал, указывающий на проблемы в отрасли.

Источник: iz.ru/1805891/2024-12-12/developery-nacali-prodavat-ucastki-pod-stroitelstvo

С 2025 года в России вступит в действие закон, (https://t.me/nedvirf/5106)по которому можно будет изымать у граждан неиспользуемые дачные участки. Для того, чтобы не потерять землю, владельцам придется ежегодно проводить на своих дачах хотя бы минимальные работы.
Подробности:
Как сообщил журналистам председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, новый закон подразумевает, что для того, чтобы не потерять участок, достаточно периодически проводить базовое благоустройство: косить траву, убирать мусор, поддерживать в порядке постройки.
«Новый закон — это способ упорядочить использование земельных ресурсов, чтобы не возникало стихийных свалок и очагов борщевика. Основная цель закона — вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать их владельцев эффективное использование», — отметил парламентарий.
Также депутат отметил, что новый закон не предполагает внезапных изъятий или массовых штрафов: собственник неиспользуемого участка сначала получит предупреждение, у него будет полгода на устранение нарушений. Изъятие земли осуществляется решением суда в том случае, если владелец не предпринимал никаких действий на своих землях более трех лет.ЕЖ.

Согласно исследованию портала «Мир квартир», за 2024 год цены на земельные участки в Подмосковье и Новой Москве выросли в среднем на 19,9%, достигнув 596 441 рубля за сотку. Наибольший рост цен отмечен на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском шоссе (+30,8%).

Самые низкие темпы роста зафиксированы на Волоколамском (+1,9%), Новорижском (+3,5%), Ленинградском (+3,6%), Фряновском (+7,4%) и Осташковском шоссе (+7,5%).

Особенно заметно подорожала земля в Новой Москве, что связано с открытием новых станций метро, стимулирующим рост цен на недвижимость в радиусе их расположения.

Источник: tass.ru/ekonomika/22579229

В первом полугодии 2024 года инвестиции в покупку земельных участков под жилье в Москве составили 127,7 млрд рублей, из которых 39% вложили региональные девелоперы. Это является самым высоким показателем за последние пять лет, а некоторые эксперты считают его рекордным за всю историю рынка. В 2023 году региональные застройщики инвестировали 20% от всех средств, а в предыдущие годы их доля была ниже.

Растущая активность девелоперов из регионов подтверждается другими аналитиками. Например, Ирина Ушакова из CORE.XP указывает, что в первом полугодии 2024 года региональные игроки вложили в покупку земли 34 млрд рублей, что также является одним из рекордных значений.

Наибольшую активность в Москве проявляют девелоперы из Тюменской области, которые с 2020 года инвестировали 57 млрд рублей, что составляет 33% от всех вложений. Вторая по активности группа — из Санкт-Петербурга, вложившая 55,3 млрд рублей (30%). Третье место занимают застройщики из Башкирии с 21,8 млрд рублей (12,8%).

Эксперты объясняют растущий интерес к московскому рынку высоким спросом на жилье и более высокой маржинальностью проектов по сравнению с регионами. После отмены программы льготной ипотеки региональным девелоперам выгоднее работать в столице, где доходность проектов значительно выше, чем в других городах России.