Новости рынков | Средняя стоимость 1 га земли под жилую застройку в Москве в ноябре достигла ₽1,85 млрд, прирост за год составил 23% — данные IBC Real Estate — Ведомости

Средняя цена гектара земли под жилую застройку в Москве в ноябре 2025 года достигла 1,85 млрд рублей, что на 23% выше уровня ноября 2024 года, свидетельствует исследование IBC Real Estate. При этом инвестиции в покупку участков сократились вдвое — до 126 млрд рублей за 11 месяцев 2025 года.

В CORE.XP подтверждают рост стоимости: 1 га внутри МКАД сейчас оценивается в среднем в 1,7 млрд рублей, а в центре Москвы — до 4,8 млрд рублей, что на 29,7% выше показателей годичной давности. В престижных районах, таких как Хамовники, цены могут достигать 5 млрд рублей и выше. Одной из крупнейших сделок стало приобретение девелопером Coldy 1,2 га за 6–6,5 млрд рублей в центре города.

Некоторые компании оценивают рост более умеренно. NF Group отмечает повышение стоимости согласованных участков на 10–15%, тогда как старые площадки без актуальных АГР теряют в цене. Эксперты связывают средний рост с ориентацией девелоперов на участки бизнес-, премиум- и делюкс-класса, а проекты бюджетного сегмента менее востребованы из-за сложности финансового моделирования и привлечения финансирования.

Дефицит качественных земель также стимулирует рост цен. В старой Москве свободно около 850 га, при этом в Центральном и Западном округах осталось всего по 25 га. Крупные застройщики используют это для консолидации участков, переплачивая за стратегически важные объекты. Так, Unikey приобрела 3,3 га бывшего Московского винно-коньячного завода за 8–10 млрд рублей, готовясь к будущим проектам.

Документированные участки ценятся выше, так как сокращают девелоперский цикл и снижают риски. Участки без согласований покупают преимущественно для формирования земельного банка. В новой Москве и Подмосковье крупные проекты в 2025 году пользовались меньшим спросом из-за длительных сроков реализации и необходимости создавать инфраструктуру.

Активность на рынке проявляют и региональные девелоперы: участки покупали компании из Краснодара, Сургута, Ростова-на-Дону и Ижевска. Высокая стоимость квартир в столице позволяет закладывать в проекты более высокую цену на землю, что делает московские участки инвестиционно привлекательными, несмотря на дороговизну финансирования. Доля затрат на землю в девелоперских проектах увеличилась до 15–25%, особенно для объектов бизнес- и премиум-класса в центре города.





Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/12/08/1161240-uchastki-pod-zhile-v-podorozhali?from=newsline