жилье

Всего за первые 7 мес. этого года застройщики реализовали в новостройках  12,3 млн кв. м (-22% г/г) или 259 тыс. квартир (-23% г/г) на 2,5 трлн руб. (-13% г/г).





При этом в июле продано 1,9 млн кв. м жилья (+6% г/г) на 390 млрд руб. (+8% г/г). Рост в годовом выражении связан во многом с тем, что в июле прошлого года продажи резко сократились (с 3,6 млн кв. м в июне до 1,8 млн кв. м в июле) — рынок «остывал» после завершения массовой льготной программы. 

Основной реакцией на снижение спроса стало сокращение запусков: за 7 месяцев их объем снизился на 19% г/г, запущено 21,2 млн кв. м жилья в новостройках (против 26,1 млн кв. за 7 мес. 2024 г.).



( Читать дальше )

Зампред Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева («Единая Россия») в разговоре с «Дума ТВ» отметила, что ситуация на первичном рынке недвижимости остается тяжелой, так как объем нераспроданного жилья составляет 70 % из-за сокращения спроса.

Особенно тяжелая ситуация складывается в регионах, где маржинальность проектов и так была невысока. Они едва дотягивали до тех 20 %, после которых банки готовы предоставлять проектное финансирование. В регионах люди в основном покупали квартиры для своего проживания с помощью ипотеки. Резкое сокращение круга получателей льготной ипотеки очень серьезно ударило по региональным проектам. Добивает их увеличение стоимости стройматериалов, стоимости рабочей силы и так далее, — отметила Разворотнева.

Крупные города вроде Москвы, Санкт-Петербурга или Сочи, у которых есть высокий инвестиционный спрос, по её словам, в наименьшей степени подвержены риску банкротства застройщиков. 

( Читать дальше )

В России может вступить в силу запрет на возведение многоэтажных домов в населенных пунктах с инфраструктурным дефицитом свыше 50%. Соответствующий законопроект депутатов Госдумы РФ предполагает внесение изменений в Градостроительный кодекс. Согласно предлагаемому нововведению, разрешения на строительство многоэтажных жилых комплексов не будут выдавать в населенных пунктах, где недостаточно развит транспорт, жилищно-коммунальная и социальная инфраструктура, если ее дефицит превышает установленный порог.

Член Общественного совета при Минстрое России Илья Пономарев указывает на срочную необходимость этой законодательной инициативы.

iz.ru/1935171/dmitrii-alekseev/gorod-bez-etazei-gosduma-mozet-zapretit-mnogoetazki-v-gorodah-i-selah-s-deficitom-infrastruktury

Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Ведомости»:

• Если раньше доля льготной ипотеки была 20–30%, а 70% – рыночная, то теперь 80% – льготная и 20% – рыночная

• Коллапса нет, ничего не рухнуло. Хотя какое-то количество застройщиков, наверное, уйдет с рынка

• Мы продлили мораторий на банкротство застройщиков

• Более 85–86% объектов идут в срок. По домам 2026 г. ситуация чуть хуже

• Ипотека должна быть 5–6%.

• У нас в стране более 4 трлн кв. м недвижимости, из них больше половины – квартиры, остальное – малоэтажное жилье.

• У нас заканчиваются нормативные сроки эксплуатации массовых серий домов

• Обеспеченность жильем у нас  всего около 30 кв. м на человека. Для понимания: в Восточной Европе 35 кв. м – и это в самых отсталых странах. В прогрессивных странах, которые давно стройкой занимаются, 45–50 кв. м на человека, в Америке – свыше 60 кв. м, в Китае – 41 кв. м.

• В строительстве вместе со смежными отраслями под 15 млн человек работает. Вместе со смежными отраслями жилье дает 13–14% ВВП страны.

( Читать дальше )

Цены на аренду — как график говнокоина на пампе: летят вверх без логики, без новостей, без связи с фундаменталом.

В Питере аренда однушки — 43 200 ₽ в месяц, +8% за один май.
В Москве однушки стоят 62–66 тыс. ₽, хотя предложений стало больше на +27%.
По регионам: от 32,4 тыс. ₽ в миллионниках до 36 тыс. ₽ в среднем по ЦИАН.

Новостроек — море. Зарплаты — не растут.
Мигрантов стало меньше, спрос ниже — а аренда растёт. Почему?

📍 Ипотека недоступна: ставка 16–18%, плюс ПВ, страховка, комиссия банку и инфляция.
📍 Люди отказываются от покупки и уходят в аренду — формируя перегретый спрос.
📍 Владельцы компенсируют рост налогов, платежей, ремонтов — за твой счёт.

Мы переходим в новую реальность:
жильё — это не твоя собственность, а твоя ежемесячная подписка.
Как Netflix. Только вместо сериалов — потолок над головой.
Не понравилось? Плати штраф за досрочный выезд.

Что будет дальше?

— Аренда как сервис: выбираешь квартиру по кнопке, как самокат в приложении.

( Читать дальше )

По итогам 2025г может быть запущено 28 млн кв м новых жилых проектов в многоквартирных домах (-40% г/г), считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

По словам аналитика, это объясняется тем, что пока не видно существенного оптимизма со стороны застройщиков. Например, некоторые крупные девелоперы, работающие в Московском регионе, за полгода не вывели в реализацию ни одного проекта или корпуса, указал он.

«В 2025 году может быть выведено 35 миллионов квадратных метров МКД, что на 25% меньше, чем годом ранее», — считает руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

1prime.ru/20250807/tsian-860431258.html

В июле 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья выросли на 21% по сравнению с июнем — зарегистрировано 10,6 тыс. сделок с новостройками, — такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat.

Для сравнения, в июне спрос на столичные новостройки был примерно на уровне мая (-1%) — около 8,7 тыс. сделок. В годовом выражении отмечалось падение продаж на 52%.

По данным DataFlat, в годовом выражении продажи новостроек в столичном регионе снизились всего на 4%. Это связано с тем, что июль 2024 года стал первым месяцем отмены массовой льготной ипотеки, когда спрос резко упал.

Выручка застройщиков в июле 2025г превысила 200,7 млрд руб (+21% м/м и +7% г/г).

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/68945a409a7947e4ec1348da?from=copy

«Когда ключевая ставка будет меньше 10%. Ориентир Банк России обозначил 7%. В принципе, разговаривая со строителями, с теми, кто курирует это направление, стало ясно, что ипотека оживится даже если будет 15%, а если ключевая ставка будет меньше 10%, то есть 7%, то ипотечный рынок начнет активно развиваться», — сказал Аксаков, отвечая на вопрос, когда рыночная ипотека в России станет доступной.

1prime.ru/20250807/gosduma-860406627.html

🏠 Друзья, прошло чуть больше года с того момента, как исчезла «всеобщая» льготная ипотека — та самая программа, что с 2020 по 2025 год поддерживала спрос и подстёгивала строительную отрасль. Сегодня можно подвести первые итоги: как отреагировал рынок, что произошло с ценами, и почему, несмотря на спад, катастрофы пока не случилось?

⚠️ Ушли льготы — ушел и спрос

📉 Отмена льготной ипотеки для всех без исключения ударила по рынку почти мгновенно. Объёмы выдачи жилищных кредитов в августе 2024 года буквально обвалились: с почти 800 млрд руб. до 360 млрд руб. — меньше чем за месяц. И эта тенденция закрепилась: в начале 2025-го ипотеку брали еще реже.

❓ Почему так резко? Причина проста: ставки выросли, а субсидий не осталось. Те, у кого нет маленьких детей или регистрации на Дальнем Востоке, просто потеряли доступ к дешевым займам. А застройщики, которые прежде активно субсидировали ставки, оказались в ловушке — компенсировать разницу теперь стало слишком дорого.

( Читать дальше )

«С 28 июля Сбер снова снижает ставки по рыночной ипотеке на 2 п.п. для всех категорий клиентов. Минимальные ставки на „Домклик“ составят: от 19,4% на покупку первичного жилья, от 19,8% — на покупку вторичного, и от 19,8% — по программе „Строительство жилого дома“. Также планируется снижение минимальной ставки по потребительским кредитам. Для сумм до 1 млн рублей снижение составит 2 п.п., от 1 млн рублей снижение — 1 п.п. Минимальная ставка составит 20,9%», — сообщил Сбербанк.

Одновременно Сбер заранее информировал клиентов об изменении условий по вкладам. С 28 июля снижаются ставки по «СберВкладу» и «Лучшему %». «Максимальная ставка составит 16% годовых на срок 4 месяца», — отметили в банке. 

tass.ru/nedvizhimost/24614125