дом.рф

Центральный Банк России и «Дом.РФ» информировали банки о возможных рисках, связанных с выдачей ипотечных кредитов в долевом строительстве с использованием схем с аккредитивами или обходом эскроу-счетов. При таких схемах часть кредитов может быть классифицирована как необеспеченная, что потребует досоздания резервов. Примерно 15% ипотечных кредитов сопровождаются подобными схемами, и дополнительное резервирование может обойтись банкам в десятки миллиардов рублей.

Банк России в информационном письме от 1 апреля уведомил банки о том, что залог прав требования участника долевого строительства может быть признан обеспечением только в случае, если денежные средства по ипотеке полностью зачислены на счета эскроу. Если же деньги частично или полностью не зачислены на эти счета, залог прав требования не рассматривается как обеспечение, что может повлечь за собой создание резервов и включение кредита в портфель прочих ссуд.

«Дом.РФ» также направил письма в банки, уведомляя о выявленных совместно с ЦБ механизмах приобретения жилья по ДДУ с использованием аккредитивов, которые не предусмотрены законом. Организация подчеркнула, что при отзыве лицензии у банка, на счетах которого находятся средства по аккредитиву, клиент может потерять свои деньги, оставаясь при этом должником по ипотечному кредиту.

( Читать дальше )

«Снижение ключевой ставки ЦБ нам обещает уже в следующем году, посмотрим, как будет, мне кажется, что активное снижение ключевой ставки мы увидим в лучшем случае в 2026 году», - сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

tass.ru/ekonomika/20392987

АО «Дом.РФ» совместно с правительством приступило к разработке возможных сценариев приватизации. Продажа планируется провести через первичное размещение акций (IPO) на Московской бирже с целью привлечения частных инвесторов. Предполагается, что IPO состоится в следующем году. Инициатива принадлежит гендиректору компании Виталию Мутко, который активно продвигает эту идею с середины прошлого года.

Приватизация АО «Дом.РФ» рассматривается как целесообразная как с точки зрения властей, так и с точки зрения менеджмента. Цель IPO состоит в привлечении дополнительного капитала для развития компании. По данным Минфина, обсуждение условий приватизации продолжается, при этом основным вопросом остается сохранение статуса публичной компании.

Пока что нет решения о полной приватизации, и контрольный пакет акций будет оставлен за государством. Вариант продажи части акций фондом национального благосостояния также рассматривается. Группа работает над оптимальным сценарием привлечения финансирования и планирует сообщить о принятых решениях в дальнейшем.

( Читать дальше )

На днях закончилась промо ставка в Яндекс Банке (Яндекс Пэй) для Сейвов (накопительных счетов). На три месяца было 15% годовых. Кроме этого было удобство в том, что у банка высокие лимиты по переводам по СБП (1 млн кому хошь и 5 млн на свои счета в других банках в месяц). Когда ставка вернулась к 11%, то перевел средства в другие банки.

Мне важно использовать накопительные счета с ежедневным, а не минимальным остатком. На них можно закидывать и снимать деньги в любое время. А на счетах с мин. остатком проценты начисляются только на минимальную сумму в месяц. 

1️⃣ Для крупных сумм на долгий срок использую накопительный счет в ВТБ (16% на 4 месяца). Но в банке маленький лимит на СБП — 100 000 руб. Да, есть и со ставкой повыше — Газпромбанк (16,5%), но  у меня там уже был счет и эта промоставка мне уже недоступна.

2️⃣ Как кошелек для повседневных нужд использую накопительные счета в Дом.РФ (14,7%). Накопительные счета можно открывать раз в два месяца, так как ставка сохраняется на этот срок (2-3 мес.). Плюс банка — в высоких лимитах на СБП — 1 млн в месяц. То есть можно делать большой оборот, не заботясь о соблюдении лимита. 

( Читать дальше )

Дом. рф фиксирует обвал продаж во всех крупных городах страны.

В Москве в январе было продано 89,8 млрд руб. против 183,7 млрд руб. в декабре. В Московской области в прошлом месяце было продано недвижимости на 23,1 млрд руб., а в декабре на 51,1 млрд руб. Краснодарский край тоже в ауте по продажам (17,9 млрд руб. против 37,1 млрд руб.)

Общая сумма продаж квартир в январе уменьшилась на 48% по сравнению с декабрём прошлого года.

За первые 2 недели февраля 2024г банки России выдали 38 тыс ипотечных кредитов на общую сумму 148 млрд: -34% г/г в количественном выражении и -30% г/г в денежном — ДОМ.РФ.

Всего с начала 2024 года было выдано 108,6 тыс. ипотечных кредитов на 407 млрд руб.

Одновременно аналитики отметили снижение ипотечных выдач крупными банками, которые ранее ввели комиссии по льготной ипотеке.





realty.rbc.ru/news/65d31f5a9a79474ba9ca7904?from=copy

Дом.РФ: падение выдачи ипотеки в России в 2024 году может составить 36-50%, до 3,9-5 трлн руб.

«Снижению спроса на жилье будут способствовать следующие факторы: высокие рыночные ставки (более 13% при прогнозе Банка России по ключевой ставке на 2024 год 12,5-14,5%); модификация условий льготных программ с 23 декабря (снижение размера субсидий банкам на 0,5 процентного пункта и ужесточение условий „Льготной ипотеки“); более жесткое регулирование Банка России, введенное в 2023 — начале 2024 года; планируемое завершение „Льготной ипотеки“, — говорится в обзоре рынка ипотечного кредитования, подготовленного компанией.

1prime.ru/state_regulation/20240215/843080337.html

Банк ДОМ.РФ (ранее Агентство ипотечного жилищного кредитования) – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2019г: 258,739 млрд руб/мсфо 870,473 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 256,677 млрд руб/мсфо 1,192.10 трлн руб
Общий долг на 31.12.2021г: ______ млрд руб/мсфо 1,666.44 трлн руб
Общий долг на 31.12.2022г: 356,326 млрд руб/мсфо 2,640.29 трлн руб
Общий долг на 30.09.2023г: 348,835 млрд руб/ мсфо 2,947.72 трлн руб

Прибыль 9 мес 2019г: 14,020 млрд руб/ Прибыль мсфо 16,129 млрд руб
Прибыль 2019г: 29,035 млрд руб/ Прибыль мсфо 20,346 млрд руб
Прибыль 9 мес 2020г: 16,390 млрд руб/ Прибыль мсфо 19,604 млрд руб
Прибыль 2020г: 18,769 млрд руб/ Прибыль мсфо 26,320 млрд руб
Прибыль 9 мес 2021г: 11,753 млрд руб/ Прибыль мсфо 27,394 млрд руб
Прибыль 2021г: 15,451 млрд руб/ Прибыль мсфо 33,308 млрд руб
1 кв 2022г: рсбу/ мсфо компанией не опубликованы
Убыток 6 мес 2022г: 783,42 млн руб/ Прибыль мсфо 12,761 млрд руб
Убыток 9 мес 2022г: 2,036 млрд руб/ мсфо компанией не опубликован
2022г: рсбу не опубликован/ Прибыль мсфо 30,234 млрд руб

( Читать дальше )

ЦБ предложил ДОМ.РФ расширить лимит на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии.

«Предлагаем оператору программы АО „ДОМ.РФ“ для выравнивания ситуации рассмотреть вопрос о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии», — сообщили в ЦБ РФ. 

tass.ru/ekonomika/19731249

Банк ДОМ.РФ (ранее Агентство ипотечного жилищного кредитования) – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2019г: 258,739 млрд руб/мсфо 870,473 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 256,677 млрд руб/мсфо 1,192.10 трлн руб
Общий долг на 31.12.2021г: ______ млрд руб/мсфо 1,666.44 трлн руб
Общий долг на 31.12.2022г: 356,326 млрд руб/мсфо 2,640.29 трлн руб
Общий долг на 30.09.2023г: 348,835 млрд руб/ мсфо 2,947.72 трлн руб

Прибыль 9 мес 2019г: 14,020 млрд руб/ Прибыль мсфо 16,129 млрд руб
Прибыль 2019г: 29,035 млрд руб/ Прибыль мсфо 20,346 млрд руб
Прибыль 9 мес 2020г: 16,390 млрд руб/ Прибыль мсфо 19,604 млрд руб
Прибыль 2020г: 18,769 млрд руб/ Прибыль мсфо 26,320 млрд руб
Прибыль 9 мес 2021г: 11,753 млрд руб/ Прибыль мсфо 27,394 млрд руб
Прибыль 2021г: 15,451 млрд руб/ Прибыль мсфо 33,308 млрд руб
1 кв 2022г: рсбу/ мсфо компанией не опубликованы
Убыток 6 мес 2022г: 783,42 млн руб/ Прибыль мсфо 12,761 млрд руб
Убыток 9 мес 2022г: 2,036 млрд руб/ мсфо компанией не опубликован
2022г: рсбу не опубликован/ Прибыль мсфо 30,234 млрд руб

( Читать дальше )