дом

С коллегами-инвесторами зашёл  разговор о квартирах и о том что сейчас их приобрести проще, чем в начале нулевых. И вся эта дискуссия, напомнила мне историю родителей моего друга, которые последовательно приобрели три квартиры, будучи, на мой взгляд, обыкновенной трудолюбивой семьёй.

Итак, примерные вводные данные. Примерно 97 год, когда мы познакомились с моим другом. Его семья: мать, отец и старшая сестра. Мать — бухгалтер в банке Возрождение, отец — военный пенсионер, а в то время охранник (вроде иногда инкассатор) в том же банке. Двое детей школьников, соответственно на иждивении.

Многих наверное смутит работа в банке, но я могу уверить вас, что живут они весьма просто и не зажиточно. Обычная двушка в панельной пятиэтажке, с обычным простым ремонтом и мебелью. Машина, гараж, огород, на котором годами сажали картошку (и делают так до сих пор). Летом в отпуск, максимум на машине к родственникам в другой регион.

В общем, обычная, простая, трудолюбивая семья.

И уже около начала нулевых, они в рассрочку покупают первую квартиру в одном из первых строящихся домов у нас в ПГТ.

(или когда реальность превзошла ожидания)

Совершенно невероятный и эффектный миникурятник на 5 курочек показал нам коллега-инвестор Вячеслав.

Идею красивого летнего домика для курочек он «подсмотрел» у китайцев, но вместо того чтобы заказывать его себе, закупил материал и принялся за работу.

Неделя трудов, насмешки подбадривание жены, которая, наверняка, в глубине души верила в завершение строительства (хоть и не подавала вида), и вуаля — курятник готов. Теперь коллега Вячеслав тоже с яйцами.

Наша непостоянная рубрика — самые постоянные дивиденды снова в эфире.

Наша непостоянная рубрика. Иногда я представляю, что уже добился финансовой независимости и вышел на раннюю пенсию. И вместо того, чтобы думать о том как увеличить доходы, или трудиться — страдаю фигнёй. 😅

Сегодня, вместе с отцом, пытались в кустарных условиях, практически «на коленке», изготовить ступени для лестницы на дачу (там у нас до сих пор постелена времянка).

Можно было конечно заказать ступени для лестницы в столярке, но это во первых довольно дорого, а во вторых отец и сам когда-то, после окончания предпринимательской деятельности, работал в столярке, и как раз изготавливал в том числе и лестницы. Так что тут было почти без вариантов.

Край, далекий и когда-то родной, снова должен вернуться домой, ибо это жизненно необходимо для ее дальнейшего существования.

Да, это она – Днепропетровская область.

В юго-восточной части т.н. Украины расположился огромный, богатый на природные ресурсы край.

Площадь данной области составляет почти 32 тыс. км2, а численность населения достигает около 3,2 млн. человек.

Днепропетровск (ныне Днепр) – крупнейший город области, с населением около 900 тыс. человек, является административным центром.

Вчера по случаю празднования Дня России, провел довольно продуктивный день. Утром свозил дочь устраиваться на работу (там её и оставил))). Сгонял за инструментом и разобрал кровать. Перевезли её с другом на дачу. Пора уже готовиться к дачному сезону 2025. Хотя у нас все ещё довольно холодно, для почти уже, середины июня. Но всё-таки, как потеплеет, намереваюсь иногда проводить время на даче.

В этом году решил, что через 2-3 года хочу переехать за город, поэтому озадачился поиском подходящего участка. Пока искал узнал много информации о том как избежать неливкидной покупки, делюсь с вами.

Скрытое болото или безжизненная пустыня под красивым участком

То, что летом выглядит как сухой участок, весной может превратиться в настоящее болото, в котором дренаж и подсыпка могут «съесть» до 30% вашего бюджета на строительство. Либо же наоборот, скважину придется копать больше чем 100м и попасть на налог за пользование недрами.

Как проверить: Изучить почвенную карту местности, посмотреть растения на участке — насколько они влаголюбивые, поговорить с соседями, которые уже построились.

Райский уголок без инфраструктуры

Представьте: чтобы купить хлеб нужно ехать 40 минут по грунтовке, а ближайшая школа в 25 км. Красивый вид не заменит базовых удобств.

Как проверить: Открываем Яндекс.Карты и смотрим реальное расположение магазинов, пунктов выдачи, школ, больниц и других учреждений, услугами которых вы пользуетесь регулярно, проверяем время и способы доезда.

На выходных отцу наконец таки привезли заказанный поликарбонат, и я был вызван как подсобник широкого профиля, для  установки его на теплицу.
Приехал я в обед и планировал уехать не слишком поздно, чтобы ещё успеть на вечернюю тренировку. И мы даже обдумывали пожарить мяса, по случаю отличной погоды. Как же мы были наивны. 😅

Попалось исследование, в котором аналитики попытались сравнить сколько квадратных метров жилья в натуральном выражении можно было в среднем приобрести за последние 5 лет.

Исследование довольно интересное, ведь конечная цель данной субсидии от государства, отнюдь документ с выраженной в рублях суммой, а именно приобретение семьями с детьми квадратных метров жилья.

К сожалению, получилось совсем неутешительно. За пять лет эффективность маткапитала в России упала на треть — вместо 6 квадратных метров жилья, сейчас, в среднем, можно приобрести лишь 4 метра новостройки. Размер выплаты маткапитала индексируется каждый год, однако индексация явно не поспевает за ростом цен на жилье.

Во многих регионах программа «льготной ипотеки» сделала своё дело, и квартиры в новостройках подорожали в два и более раз. Совокупная индексация маткапитала за пять лет составила 45%. Однако, в большинстве регионов, уровень индексации явно не достаточен для приобретения прежнего количества вожделенных метров.

Недавно снова пересекся и пообщался со своим старым приятелем Антоном, который пошел на довольно серьезную авантюру, и продал свое единственное жилье (двухкомнатную квартиру), ради постройки большого частного дома в двух этажах, на более чем 200 квадратных метров.

Как я уже и рассказывал ранее, план Антона был — на деньги от продажи квартиры, за сезон выстроить двухэтажный дом (с привлечением сельской ипотеки), отделать минимально необходимые помещения, и переехать в дом до нового 2025 года, со своей семьей, а также с родителями супруги (всего 6 человек). Затем продать квартиру родителей супруги, погасить сельскую ипотеку, а остальные средства пустить на окончательную отделку дома, мебель, технику и тому подобное.

План, конечно, немного авантюрный и рискованный, но при планируемом бюджете в 18 миллионов рублей (свою двушку продали за 8, трешку родителей надеялись продать за 10), вполне реализуемый.

Однако, получилось увы не по плану. Сделали проект, нашли застройщика (по рекомендации!!!), отдали ему на строительство 3,5 миллиона и всё…