группа ЛСР

📈ЛСР +7.5% Продажи в денежном выражении составили 41 млрд руб., а объём — 218 тыс. кв. м. Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 75% по сравнению с 63% в первом квартале 2021 года. Компания ввела в эксплуатацию 70 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Объем площадей, выведенных в продажу, составил 109 тыс. квадратных метров. Динамика продаж строительных материалов соответствует ожиданиям компании.

Основные результаты за 1 квартал 2022 года:

• Продажи в денежном выражении составили 41 млрд руб., а объём — 218 тыс. кв. м;
• Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 75% по сравнению с 63% в первом квартале 2021 года;
• Компания ввела в эксплуатацию 70 тыс. кв. м чистой продаваемой площади;
• Объем площадей, выведенных в продажу, составил 109 тыс. кв. м.;
• Динамика продаж строительных материалов соответствует ожиданиям компании.

«Группа ЛСР» объявляет о результатах операционной деятельности за 1 квартал 2022 года | Новости | ПАО Группа ЛСР (lsrgroup.ru)

взял карту РФ и данные Росстат о том, сколько«Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения»  за последние 20 лет.
У каждого региона в каждый год свой цвет, в зависимости от того, в какой интервал попало значение 
интервалы определил так (кв.м. на 1000 чел): 0-99, 100-199, 200-399, 400-599 и т.д.


( Читать дальше )

Среди публичных застройщиков на российском рынке мы на данный момент выделяем ЛСР, ПИК и «Самолет», и временно не рассматриваем «Эталон» в связи с повышенными рисками после обвала котировок в Лондоне.

ПИК и «Самолет» – девелоперы с самыми крупными земельными банками в РФ, которые активно расширяются на территории России, а ПИК даже за пределами страны (в 2021 году компания запустила свой первый зарубежный проект на Филиппинах), а также обладают высокими перспективами в области развития собственных диджитал проектов. Эти девелоперы зафиксировали рекордный рост продаж по итогам 2021 года, обладают достаточным запасом ликвидности, предлагают субсидированные ставки по ипотеке.

ЛСР — более консервативный застройщик, который не сумел в полной мере реализовать выгоду от благоприятной обстановки на рынке в прошлом году из-за дефицита объектов в продаже. Однако драйвером роста может выступить именно пополнение земельного банка в конце 2021 года и высокий объем текущего строительства на уровне 2,74 млн кв. м. (у ПИКа – 5,75 млн кв. м, у «Самолета» – 2,71 млн кв. м). Несмотря на то, что компания отказалась от выплат дивидендов за 2021 год, это решение направлено на создание больших запасов ликвидности, это вопрос времени. А исторически у ЛСР самая высокая дивидендная доходность среди прочих российских застройщиков.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»

Сегодня акции застройщиков дешевеют. С начала года бумаги данного сектора оказались под давлением. На данный момент наши целевые цены и рекомендации по акциям российских застройщиков находятся на пересмотре ввиду неопределенной экономической обстановки. После возобновления торгов на МосБирже котировки девелоперов демонстрировали разностороннюю динамику с высокими диапазонами, что обусловлено повышенной волатильностью на фондовом рынке на фоне эскалации геополитической напряженности, с одной стороны, и конкретной неопределенностью на рынке недвижимости, с другой.

Публичные российские застройщики (мы имеем в виду преимущественно компании ПИК, ЛСР и «Самолет») являются крупнейшими представителями отрасли, поэтому их положение в свете текущих событий менее подвержено рискам, чем перспективы мелких игроков.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»

Недвижимость в России традиционно считается защитным активом в периоды экономической нестабильности, поэтому покупать жилье будут, и, преимущественно у крупных и надежных застройщиков, таких как ПИК, ЛСР и «Самолет», которые будут выигрывать от диверсификации бизнеса. Тем не менее мы ожидаем, что объемы продаж будут ниже уровней 2021 года, поскольку покупательская способность у россиян сильно ограничена, несмотря на обновление программы льготной ипотеки.

( Читать дальше )

Группа ЛСР отчиталась за 2021 г. по МСФО: сильная рентабельность в сегментах девелопмента и стройматериалов, более высокий долг

В пятницу Группа ЛСР отчиталась за 2П21 и 2021 г., не проводя телеконференцию.

Общий размер долга вырос в связи с увеличением корпоративной задолженности, т. к. компания наращивала земельный банк и вкладывалась в гостинично-курортный бизнес. Коэффициент корпоративный чистый долг/EBITDA вырос с 1,8 в 1П21 до 3,04.

Оба сегмента (строительство, строительные материалы) показали хорошие результаты в 2П21 как по темпам роста выручки, так и по рентабельности. В результате EBITDA за 2П21 выросла на 25% г/г и оказалась на 22% выше наших оценок благодаря высоким ценам и ограниченному росту операционных расходов, включая затраты на приобретение земельных участков. Мы ожидаем, что ситуация изменится, когда компания станет развивать участки, приобретенные недавно, в том числе в прошлом году.

Полагаем, что в 2П21 рентабельность достигла своего пика, и ожидаем коррекции в 2022 г. на фоне роста затрат на приобретение земельных участков и инфляции строительных материалов. Сильные результаты, однако влияние на котировки ограничено из-за текущей геополитической ситуации.

Егазарян Анастасия
Синара ИБ
          

Одна из крупнейших российских публичных строительных компаний ЛСР, акции которой находятся в нашем аналитическом покрытии, сегодня представила свои финансовые результаты за 2021 год.

Выручка ЛСР в отчетном периоде увеличилась на 10,6% г/г и составила 130,5 млрд руб. Стоит отметить, что годовой показатель выручки вырос как в сегменте строительства жилой недвижимости по всем регионам присутствия, так и в сегменте производства строительных материалов. Скорректированная EBITDA компании увеличилась на 30,8% до 35,8 млрд руб., а чистая прибыль выросла на 35,3% г/г и достигла 16,3 млрд. руб.

По итогам 2021 года число заключенных новых контрактов ЛСР в Санкт-Петербурге, ключевом регионе присутствия, сократилось на 39% г/г до 373 тыс. кв. в и увеличилось на 5,6% г/г в денежном эквиваленте до 57 млрд руб. В Москве число заключенных новых контрактов сократилось на 34,6% г/г до 136 тыс. кв. м и уменьшилось на 3,2% г/г до 31 млрд руб. в денежном выражении. В Екатеринбурге число заключенных новых контрактов снизилось на 20,2% г/г до 104 тыс. кв. м и выросло в денежном эквиваленте на 12,5% г/г до 9 млрд руб.

( Читать дальше )

Группа ЛСР опубликовала результаты за 2021 по МСФО 

Выручка Группы ЛСР выросла на 11% г/г до 130.5 млрд руб., скорректированная EBITDA укрепилась на 31% г/г до 35.8 млрд руб., рентабельность EBITDA увеличилась на 4 пп до 27%. Чистая прибыль составила 16.3 млрд руб. (+35% относительно годом ранее). Выручка в Санкт-Петербурге выросла на 4% г/г, а скорректированная EBITDA подскочила на 25% г/г на фоне роста цен. В Москве выручка и скорректированная EBITDA увеличились на 9% и 53% г/г соответственно. Выручка от продажи строительных материалов выросла на 17% г/г, а EBITDA взлетела на 57% г/г. Чистый долг Группы подскочил до 68.8 млрд руб. против 16.8 млрд руб. в прошлом году, соотношение чистый долг/EBITDA составило 1.92x.

В целом Группа ЛСР опубликовала сильные результаты за 2021, которые оказались близкими к нашим ожиданиям, хотя консенсуса рынка нет. Тем не менее мы не считаем результаты существенными для динамики акций, поскольку мы сейчас живем в новой экономической реальности. Девелоперы будут поддерживаться правительством, но пока неясно, какой эффект кризис окажет на Группу.

Атон

Содержание решений, принятых советом директоров (наблюдательным советом) эмитента:

– не выплачивать дивиденды по обыкновенным именным акциям Общества по результатам отчетного 2021 года;

– не выплачивать вознаграждений и компенсаций членам ревизионной комиссии в период исполнения ими своих обязанностей до следующего годового общего собрания акционеров Общества;

– утвердить размер вознаграждений и всех компенсаций, выплачиваемых членам Совета директоров Общества в период исполнения ими своих обязанностей, связанных с исполнением ими функций членов Совета директоров, в сумме не более 75 000 000 (Семидесяти пяти миллионов) рублей.

Интерфакс – Сервер раскрытия информации (e-disclosure.ru)

ФИНАНСОВЫЕ ИТОГИ 2021 ГОДА:

• Остаток денежных средств составил 100 489 млн руб.по сравнению с 85 798 млн руб. на конец 2020 годаВыручка выросла до 130 515 млн руб.
• Скорректированная EBITDA составила 35 801 млн руб.
• Прибыль за 2021 год выросла до 16 272 млн руб. Прибыль на акцию составила 170,83 руб.
• Чистый долг составил 68 798 млн руб. (общий долг: 169 287 млн руб.)
• Соотношение чистый долг/скорректированная EBITDA составило 1,92.
• Средняя процентная ставка составила 7,6% на конец 2021 г., по сравнению с 6,7% на конец 2020 г.
• По оценке Knight Frank на 31 декабря 2021 года, земельный банк «Группы ЛСР» вырос до 9,4 млн кв. м (2020: 8,2 млн кв. м) и был оценен в 471 млрд руб.

«Группа ЛСР» публикует финансовые показатели за 2021 год | Новости | ПАО Группа ЛСР (lsrgroup.ru)