гостиничный бизнес

Сеть Azimut Hotels, подконтрольная Александру Клячину, вернулась к проекту строительства санаторного комплекса в Белокурихе (Алтайский край). Объект стоимостью 5 млрд руб. рассчитан на 220 номеров и должен быть введен в эксплуатацию в 2027 году.

Компания уточнила, что это первый санаторий сети, строительство которого будет вестись самостоятельно. Проект предполагает создание пятизвездочного комплекса площадью 20 тыс. кв. м, включающего гостиничный фонд и медицинско-оздоровительный корпус.

Изначально Azimut Hotels планировала четырехзвездочный объект, однако после корректировки концепции выбор сделан в пользу более высокого уровня. Ранее управление проектом временно переходило к федеральным властям по делу «Русь-Ойл», но в начале 2025 года Клячин выкупил активы. Сейчас проект ведет ООО «КР Плюс».

По оценкам экспертов, возврат инвестиций в такие объекты занимает 10–12 лет. Директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев отмечает, что рентабельность санаториев часто выше сопоставимых гостиниц, однако они требуют значительных вложений.

( Читать дальше )

К 2030 году номерной фонд гостиниц и апарт-отелей категорий «3–5 звезд» в России увеличится с 156 тыс. до 220–230 тыс. единиц, прогнозируют эксперты NF Group. В январе–августе 2025 года открыто 5900 новых комнат, что на 31% больше аналогичного периода 2024 года. В 2025–2026 годах ожидается ввод еще 20–22 тыс. номеров.

Наибольший вклад в рост вносят крупные сети и проекты: Cosmos Hotel Group управляет почти 20 тыс. номеров в 61 строящемся объекте, которые откроются в 2026–2028 годах. Azimut Hotels строит туристические кластеры и курортные отели с общим количеством около 3000 комнат. Среди значимых проектов к 2030 году — «Долина Айна» (Сахалин, 2600 номеров), «Три вулкана» (Камчатка, 1400), «Лагонаки» (Адыгея, 7000), «Новый Шерегеш» (Кемеровская область, 2500).

Развитие гостиничного сегмента поддерживает государство: действуют льготное кредитование (3–5% годовых), налоговые льготы (нулевая ставка НДС до 2030 года) и прямые субсидии на строительство. Благодаря этому окупаемость 3-звездочных объектов сократилась с 10 до 5–7 лет. Бурный рост внутреннего туризма является еще одним драйвером: в 2024 году зафиксировано 100 млн поездок по стране, к 2030 году прогнозируется 140–150 млн.

( Читать дальше )

В первом полугодии 2025 года объем инвестиций в гостиничную недвижимость России достиг 15 млрд руб., что на 27% выше показателя годом ранее, сообщили в IBC Real Estate. По данным NF Group, сумма сделок с отелями выросла на 24%, до 6,9 млрд руб. Рост активности обеспечивают госпрограммы поддержки туризма, льготное финансирование и комплексное развитие территорий, в рамках которых девелоперы жилья возводят и гостиницы. Сохраняется интерес и к готовым объектам, которые приобретают крупные гостиничные операторы.

Важным драйвером остается рост внутреннего туризма. За январь–май число поездок по России составило 32 млн (+6,5% к прошлому году). Однако загрузка отелей снижается: в люксовом сегменте — на 5 п. п., до 53%, в экономичном — на 7 п. п., до 65%. Туристы все чаще выбирают посуточную аренду из-за роста цен на гостиничные номера.

Средняя стоимость проживания в Москве увеличилась на 11%, до 12 тыс. руб. в сутки. В сегменте люкс цена поднялась на 24%, до 37,1 тыс. руб., в эконом-классе — на 10%, до 4,2 тыс. руб. Рост цен связан, в том числе, с удорожанием эксплуатационных расходов.

( Читать дальше )

◾Группа ЛСР приобрела отель Ibis в Центральном районе Санкт-Петербурга.

◾Согласно ЕГРЮЛ, во второй половине июля учредителем ООО «Кеско-Балтия», на балансе которого находится актив, стало ПАО «Группа ЛСР». Владельцами общества были Евгений Бидило и ООО «Петротрейд» Вячеслава Тихонова, а до этого еще и Meditari Holdings Limited.

«У группы ЛСР появляется первый действующий отель и гостиничный актив по соседству, который находится в завершающей стадии строительства. Совокупный номерной фонд объектов — 412 номеров», — сообщила пресс-служба.

◾Сумму сделки ЛСР не разглашает. 

◾При этом, как указывается в сообщении компании, ее текущая стратегия не исключает приобретения в дальнейшем других гостиничных активов.

realty.ria.ru/20250725/otel-2031510996.html

В 2025 году в России планируют ввести в эксплуатацию около 10 тыс. новых гостиничных номеров, что в 3,7 раза превышает показатель 2024 года и станет максимумом с 2014-го. По данным IBC Real Estate, драйверами стали господдержка (льготные кредиты под 2–5% в 2022–2024 годах) и рост внутреннего туризма — в 2023 году в отелях страны остановились 85,5 млн человек (+10,9% к 2022 г.).

На фоне этого Cosmos Hotel Group и Azimut Hotels объявили о планах открыть в 2025 году 25 новых объектов. Всего по программе господдержки может быть построено до 78 тыс. номеров на сумму 2 трлн рублей.

Однако эксперты отмечают, что новый номерной фонд не решит проблему нехватки мест в периоды пикового спроса. Современные отели формируют лишь 5,6% всего гостиничного рынка, а распределение новых объектов неравномерно — они концентрируются в центрах притяжения турпотока (Москва, Петербург, Калининград), в то время как в регионах, например, на Дальнем Востоке, проектов немного.

Дополнительным сдерживающим фактором может стать исчерпание лимита по программе льготных кредитов, из-за чего часть проектов может быть отложена. В таких условиях эксперты прогнозируют умеренный рост гостиничного фонда — 5–6% в год.

( Читать дальше )

28.03.2025 

Park Inn by Radisson Izmailovo, один из самых узнаваемых отелей Москвы, выставлен на продажу в рамках процедуры банкротства. Торги назначены на ближайшие месяцы, и ожидается, что интерес к объекту проявят крупные игроки гостиничного бизнеса и инвестиционные фонды. Подробности — в материале “Торги России”.

О торгах

Знаменитый отель Park Inn by Radisson Izmailovo в скором будущем “уйдет с молотка”. Российский аукционный дом уже открыл прием заявок на участие в аукционе по продаже прав требования «Промсвязьбанка» к «МонолитКапиталСтрой». В качестве главного актива компании выступает четырехзвездочный отель Park Inn by Radisson Izmailovo Moscow, расположенный по адресу: ул. Никитинская, 10А. Площадь отеля составляет 5741,6 кв.м. Владельцем является ООО «Отель на Парковой», – сообщается в пресс-релизе.

Уточняется, что одиннадцатиэтажное здание отеля, возведенное в 2014 году и включающее 109 номеров, функционировало до 2022 года под управлением Radisson Hotel Group. Помимо здания, в лот включено право аренды земельного участка площадью 1812 кв.м.

( Читать дальше )

На популярном сайте «Пикабу» разгорелась дискуссия, в которой поджаривают обнаглевших кубаноидов, которые задрали цены на проживание на побережье Черного моря (а оно теперь в Анапе точно черное) до небес. Требуют изверги по 25 000 рублей за сутки (с упреками, а «работать не пробовали»).

Как представитель местной фауны и человека, изучающего финансовую грамотность, проясню моменты, как мне это все видится. Математику процесса.

1) Посмотрите на «Авито» в разделе «Коммерческая недвижимость», сколько стоит купить гостиницу на побережье. В том же Сочи. Кстати, я посмотрел, там идет какая-то распродажа или аукцион невиданной щедрости, или это фейки, или оно все пойдет под снос. Но в Адлере можно купить гостиницу за 28 миллионов рублей. Вот такую:

Что-то не верится в такую сказку (происки кубаноидов-риэлторов — гремучая смесь, тут согласен с северянами), поэтому посмотрим более реальное предложение за 220 миллионов рублей. Вот:

( Читать дальше )

Группа компаний «Самолет» анонсировала реализацию своего первого отеля уровня пять звезд в Тверской области в рамках партнерства с оператором гостиничных проектов Cosmos Hotel Group (CHG), входящим в АФК «Система». Отель на 80 номеров будет расположен в коттеджном поселке Port Emm Zavidovo и откроет свои двери в 2027 году. Объект останется в собственности девелопера, а управление отелем будет осуществлять CHG под брендом Cosmos Selection.

По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект составит не менее 2 миллиардов рублей, с учетом всех расходов на благоустройство и инженерную подготовку территории. Срок окупаемости такого гостиничного проекта прогнозируется на уровне десяти лет. Этот срок значительно длиннее по сравнению с традиционными жилыми проектами, что является одной из причин, по которой девелоперы жилья часто отказываются от гостиничных проектов.

Для ГК «Самолет» создание отеля — это шанс войти в новый сегмент рынка, который отличается высокой привлекательностью на фоне роста туристических поездок в России, увеличившихся на 11% в 2024 году. Меры государственной поддержки туризма также способствуют росту интереса к гостиничным проектам.

( Читать дальше )

Гостиничный комплекс «Космос»
Номинал 1 руб
206 695 873 обыкновенных акций
2 328 300 привилегированных акций
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=1350&type=1

Общий долг на 31.12.2021г: 1,001 млрд руб/ мсфо 1,001 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 1,341 млрд руб/ мсфо 1,223 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 1,323 млрд руб/ мсфо 1,187 млрд руб
Общий долг на 31.03.2024г: 1,269 млрд руб
Общий долг на 30.06.2024г: 1,184 млрд руб

Выручка 2021г: 1,015 млрд руб/ мсфо 1,015 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 600,46 млн руб/ мсфо 599,90 млн руб
Выручка 2022г: 1,444 млрд руб/ мсфо 1,441 млрд руб
Выручка 1 кв 2023г: 401,73 млн руб
Выручка 6 мес 2023г: 891,65 млн руб/ мсфо 891,65 млн руб
Выручка 9 мес 2023г: 1,411 млрд руб
Выручка 2023г: 2,098 млрд руб/ мсфо 2,098 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: 700,59 млн руб
Выручка 6 мес 2024г: 1,484 млрд руб

Прибыль 6 мес 2021г: 122,60 млн руб/ Прибыль мсфо 150,47 млн руб
Прибыль 2021г: 232,00 млн руб/ Прибыль мсфо 272,54 млн руб
Прибыль 6 мес 2022г: 166,52 млн руб/ Прибыль мсфо 191,31 млн руб

( Читать дальше )

АО ТГК «Измайлово» – рсбу/ мсфо
Туристские гостиничные комплексы «Измайлово»
Номинал 1 руб
494 461 обыкновенных акций
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=9547&type=1

Общий долг на 31.12.2021г: 682,12 млн руб/ мсфо 500,85 млн руб
Общий долг на 31.12.2022г: 704,66 млн руб/ мсфо 1,167 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 719,55 млн руб/ мсфо 1,159 млрд руб
Общий долг на 30.06.2024г: 733,83 млн руб

Выручка 2021г: 1,168 млрд руб/ мсфо 2,297 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 658,46 млн руб/ мсфо 1,269 млрд руб
Выручка 2022г: 1,619 млрд руб/ мсфо 3,172 млрд руб
Выручка 1 кв 2023г: 435,39 млн руб
Выручка 6 мес 2023г: 930,97 млн руб/ мсфо 1,841 млрд руб
Выручка 9 мес 2023г: 1,456 млрд руб
Выручка 2023г: 2,093 млрд руб/ мсфо 4,196 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: 573,26 млн руб
Выручка 6 мес 2024г: 1,220 млрд руб

Убыток 6 мес 2021г: 53,15 млн руб/ Убыток мсфо 96,99 млн руб
Убыток 2021г: 51,78 млн руб/ Убыток мсфо 91,56 млн руб
Убыток 6 мес 2022г: 21,60 млн руб/ Убыток мсфо 50,45 млн руб
Прибыль 2022г: 67,27 млн руб/ Прибыль мсфо 113,51 млн руб

( Читать дальше )