глоракс

Акционеры АО «Глоракс» (Glorax) на внеочередном собрании 16 июля утвердили размещение допэмиссиии акций по открытой подписке, сообщил девелопер.

Всего будет размещено 62,5 млн обыкновенных акций. Номинал одной акции — 0,004 рубля.

Также акционеры Glorax одобрили заключение соглашений со Сбербанком и Т-Банком об организации размещения допэмиссии. Отмечается, что соглашение среди прочего подразумевает возмещение имущественных потерь банковским учреждениям, совокупный размер обязательств по которым может составить более 50% балансовой стоимости активов компании.

«Ведомости» со ссылкой на источники сообщили, что в рамках озвученных ранее планов IPO девелопер предварительно ориентируется по срокам на раннюю осень, объем размещения может быть в пределах 5-6 млрд рублей.

По данным газеты, сделка пройдет по схеме cash-in, то есть средства поступят в компанию. Полученные деньги будут направлены на финансирование дальнейшей экспансии девелопера в регионы.

Glorax основана в 2014 году, занимается девелопментом жилой, коммерческой и общественной недвижимости. Glorax Group создал бывший совладелец девелопера Tekta Group Андрей Биржин. Девелопер ведет деятельность в 11 регионах: Москве, Петербурге, Ленинградской области, Нижнем Новгороде, Казани, Ярославле, Владимире, Мурманске, Омске, Туле и Владивостоке.

Вчера вышел отчет ДОМ.РФ, в котором явно заметно охлаждение рынка первичной недвижимости, который за январь–июнь 2025 года сократился на 26% в квадратных метрах и на 16% в деньгах. Сегодня представил операционные показатели и Джи-Групп, у которого объем продаж в натуральной величине снизился на 58%, в денежном выражении на 48%. На таком рынке примеры компаний с положительной динамикой особенно показательны.

📊 GloraX демонстрирует устойчивую динамику роста благодаря последовательной стратегии региональной экспансии и усилению позиций в ключевых регионах. Мы расширили число проектов в стадии строительства с 5 до 13, увеличив объем текущего строительства в 2 раза до 648 тыс. кв. м, а также существенно нарастили продажи. Это позволило нам выполнить более 45% годового плана, озвученного на Дне инвестора.

📈 Основные операционные показатели за 1 полугодие 2025 года:
• Объем заключенных договоров вырос на 66% г/г и составил 109,0 тыс. кв. м
• Продажи в денежном выражении увеличились на 41% и достигли 22,0 млрд рублей
• Количество заключенных договоров выросло на 108% — до 3 494
• Средняя цена за кв. м квартир и апартаментов — 210 тыс. рублей
• Доля сделок с использованием ипотеки — 69%
• Доля продаж региональных проектов по объему проданных площадей увеличилась почти в 13 раз до 63%

📊 Операционные показатели за 2 квартал 2025 года:
• Объем заключенных договоров вырос на 81% г/г — до 83,4 тыс. кв. м

Буквально на прошлой неделе мы получили РНС третьего урбан-блока GloraX Premium Экосити,  а несколько дней назад мы получили разрешение на строительство шестого урбан-блока. Этот блок станет уже третьей очередью строительства проекта.

📍О новом урбан-блоке в цифрах:

▪️ 14,6 тыс. кв. м жилой площади

▪️ 8-этажные дома, объединенные подземной парковкой

▪️ 238 квартир и 209 машино-мест

📌 Мы продолжаем развивать проекты в регионах: GloraX Premium Экосити – уже второй проект в Казани на стадии строительства. Продажи первой очереди мы открыли совсем недавно, однако уже видим интерес к новому комплексу в живописном экорайоне.

Портфель проектов на стадии строительства вырос почти в 2 раза до 648 тыс. кв. м за первое полугодие 2025 года, однако мы не останавливаемся на достигнутом и продолжаем пополнять его новыми очередями наших региональных объектов.

 Главные новости недели:

• Получено разрешение на строительство третьего урбан-блока проекта GloraX Premium Экосити. Жилая площадь этой очереди составит 15,2 тысячи квадратных метров
• Компания GloraX получила награду за лучшую сделку по слиянию и поглощению (M&A) в сфере девелопмента на XV Российском M&A Конгрессе: Белые ночи 2025

Новости отрасли:

🔍ДОМ.РФ: В Санкт-Петербурге фиксируется опережающий рост цен на аренду (на 16% к 1 кв. 2025 г.), связанный с сокращением предложения жилья более чем на 40% с начала года. Недавно наш апарт-отель GloraX Заневский стал лучшим комплексом на премии REPA – апартаменты до сих пор остаются крайне актуальной инвестицией на фоне роста цен на аренду.

Подробнее: https://businessfm.spb.ru/novosti/predlozhenie-arendy-zhilya-v-rossii-snizilos-na-10-za-kvartal/

🔍 Nikoliers представили отчет по рынку жилой недвижимости за первое полугодие. Во 2 квартале 2025 г.  агентство фиксирует рост спроса на семейную ипотеку и улучшение ситуации с пополнением эскроу-счетов девелоперов. При этом тренд на использование рассрочки в качестве оплаты остается.

GloraX Premium Экосити — премиальный жилой комплекс в Кировском районе Казани. Общая площадь проекта составляет 220 тыс. кв. м, из которых 141 тыс. кв. м — чистая продаваемая площадь. Мы уже получили второе разрешение на строительство в рамках этого проекта — на очереди следующий этап развития.

📍 Характеристики третьего урбан-блока:

• 6 корпусов до 8 этажей
• 250 квартир и 196 машино-мест
• 15,2 тыс. кв. м жилой площади

На днях мы открыли продажи первой очереди строительства (второго урбан-блока) и представили видеоролик, который наглядно раскрывает преимущества проекта: https://t.me/byGloraX/3414

📈 За последние полтора месяца GloraX получил уже четыре разрешения на строительство. Мы продолжаем наращивать объем текущего строительства и укреплять позиции в отрасли: на сегодняшний день GloraX занимает 22-е место в рейтинге застройщиков РФ с 648 тыс. кв. м жилой площади в стадии строительства. Активное развитие региональных проектов остается нашим ключевым приоритетом.

26 июня на XV Российском M&A конгрессе: Белые ночи 2025 в Санкт-Петербурге GloraX была удостоена награды за лучшую сделку по слиянию и поглощению в сфере девелопмента – за приобретение группы компаний «Жилкапинвест».

Конгресс традиционно стал местом встречи ведущих инвесторов, аналитиков инвестиционных банков и представителей крупного бизнеса для обсуждения ключевых сделок, стратегий роста и инструментов привлечения капитала.

📌 В начале июня мы объявили о закрытии сделки по приобретению ГК «Жилкапинвест» – входящего в топ-3 застройщиков Приморского края. Компания специализируется на проектах комфорт-класса в привлекательных локациях Владивостока.

💼 В рамках сделки в портфель GloraX вошли 3 проекта на стадии строительства с высоким уровнем готовности и 1 проект на стадии проектирования.

📈 Благодаря интеграции проектов «Жилкапинвест»:

• Общий портфель GloraX вырос до 7,6 млн кв. м,
• География присутствия расширилась до 11 регионов,

Как я посетил 36 конференцию SmartLab в Санкт-Петербурге.

Добрый день, уважаемые организаторы конференции и читатели ресурса!

В этом году я 28.06.2025 посетил 36 конференцию SmartLab в Санкт-Петербурге. Хочу поделиться своими впечатлениями о данном мероприятии. Отзыв будет объемный, потому что считаю необходимым рассказать об этом.

Все началось с того, что в 2024 году я выиграл билет на конференцию, которая была запланирована на июнь 2025. Со мной связалась Татьяна Плихта (ей отдельное спасибо за участие в организации мероприятия и обратную связь) и рассказала, как и когда могу получить свой билет.

Главные новости недели:

• Получили разрешение на строительство второго дома в GloraX Premium Гребной канал в Нижнем Новгороде.Общая площадь составит 58,1 тыс. кв. м, из которых 30,9 тыс. кв. м – продаваемая. В рамках проекта также будут построены детские сады и школа.
• Апарт отель GloraX Заневский признан победителем премии REPA 2025. Наш проект получил уже четвертую профессиональную награду: на этот раз апарт-отель стал победителем в номинации «Комплекс апартаментов» в блоке «Готовые проекты» в рамках форума недвижимости «Движение».

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: в последнюю неделю июня крупные банки из рейтинга ДОМ.РФ снизили ипотечные ставки. МКБ уменьшил ставки по рыночным программам на 2 п.п., Банк Санкт-Петербург сократил ставку по «Семейной ипотеке» на 0,24 п.п., ТКБ – на 1 п.п. С 1 июля Сбербанк снизит ставки на 0,5–2 п.п. и добавит скидку 1 п.п. на ИЖС., а Россельхозбанк возобновит «Сельскую ипотеку».

Продолжаем активно строить в Нижнем Новгороде – мы получили разрешение на строительство (РНС) второго жилого дома в составе первой очереди проекта GloraX Premium Гребной канал.

Ключевые параметры дома:

✅ Общая площадь — 58,1 тыс. кв. м

✅ Продаваемая площадь — 30,9 тыс. кв. М

✅ 13 этажей и 514 квартир

✅ 334 машиноместа, 14 коммерческих помещений и 57 кладовых

GloraX Premium Гребной канал – это проект премиум-класса, который реализуется на набережной Гребного канала. Помимо домов здесь появятся два детских сада на 44 и 240 мест, школа со стадионом для 550 учеников и множество коммерческих помещений.

Получение РНС позволяет начать строительство объекта и продажи квартир в нем, благодаря чему мы ожидаем наполнения счетов эскроу для покрытия проектного финансирования.