а101

В 2024 году ГК «А101» разместила первый выпуск облигаций с фиксированным купоном 17% годовых сроком на 3 года — без амортизации и оферты. Сегодня бумага торгуется немного выше номинала благодаря интересным условиям на рынке и высокому кредитному рейтингу эмитента — А+. Одно из преимуществ этого выпуска — ежемесячные выплаты, которые обеспечивают большую гибкость по сравнению с ежеквартальными или полугодовыми выплатами.

📌Сегодня доходность вкладов и флоатеров снижается, и инвесторы начинают присматриваться к бондам с фиксированным купоном. Для тех, кто выбрал в качестве альтернативы облигации ГК «А101» и скоро получит свои первые купоны, рассмотрим три популярных сценария их использования:

📈Реинвестирование

Самый распространенный способ — направить купонные выплаты в тот же выпуск облигаций. Такой подход увеличивает доходность в долгосрочной перспективе за счет эффекта сложного процента. Так инвестор получает эффективную доходность, учитывающую все реинвестированные купоны под ту же доходность на всем сроке владения облигацией. 

Новые правила IPO, рост индекса гособлигаций и сокращение выдачи новых разрешений на строительство 

📊 Новоти в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 78 и 90 рублей соответственно. 

• По данным Росстата, недельная инфляция составила 0,02%. Годовая инфляция замедлилась до 9,34% с 9,46%.

• По данным Банка России, в мае-июне рост цен составил около 4% в годовом выражении, снизились и инфляционные ожидания. ВВП демонстрирует рост во втором квартале, хотя потребительская активность замедляется. Ставки по депозитам и облигациям снижаются, но кредитные пока остаются высокими.

• Индекс гособлигаций RGBI вырос на 0,64%, достигнув 116,01 пункта — максимума с 18 марта 2024 года. Рост связан с ожиданиями снижения ключевой ставки ЦБ на 1-2 п.п. в ближайшее время, а также смягчением геополитических рисков после отсрочки новых антироссийских санкций со стороны США на 50 дней. 

• По данным ЦБ, рубль стабилен благодаря высокой ключевой ставке, при этом ожидания ее снижения усиливаются. Экономика продолжает расти, но медленно, а инфляция снижается, что создает условия для смягчения монетарной политики.

ESG — это современная концепция ответственного инвестирования и ведения бизнеса, основанная на трех ключевых критериях:

• E (Environmental) — экологические аспекты: изменение климата, энергоэффективность и управление отходами.

• S (Social) — социальные вопросы: условия труда, права человека, безопасность и здоровье.

• G (Governance) — корпоративное управление: прозрачность, этика и права акционеров.

💡 Концепция устойчивого развития возникла в 1960-1970-х годах, но системное развитие получила позже: 

• Сначала сформировалось само понятие устойчивого развития, затем в 2000 году были утверждены Цели развития тысячелетия (ЦРТ), направленные в первую очередь на снижение уровня бедности в развивающихся странах.

• К 2010 году концепция получила глобальное распространение, а в 2015 году на смену ЦРТ пришли Цели устойчивого развития (ЦУР), которые включали экологические, социальные и экономические аспекты для всех стран.

• Параллельно сформировалась концепция ESG, которая формализовала роль бизнеса в достижении устойчивого развития. К 2020 году требования ESG ужесточились, и их выполнение стало обязательным для многих компаний.

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), Группа компаний «А101» вошла в ТОП-10 по объему ввода жилья за первое полугодие 2025 года.

🏘️За этот период компания ввела 157 тыс. кв. метров жилья в Новой Москве — это 3 новых дома. Благодаря этому показателю ГК «А101» поднялась на 2 позиции в рейтинге по сравнению с предыдущим годом.

🛡️Несмотря на сложную экономическую ситуацию и жесткую денежно-кредитную политику Банка России, ГК «А101» продолжает стабильно выполнять планы по вводу жилья, подтверждая статус надежного застройщика.

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жилого дома № 27 в «Скандинавии» — одном из самых экологичных и современных районов Москвы. Заселение уже началось: первые дольщики получают уведомления и готовятся к новоселью.

🏙️ «Скандинавия» сочетает дома комфорт- и бизнес-класса и расположена на границе Бутовского лесопарка площадью 1610 гектаров в юго-западной части города. Проект отличается экологически благоприятной средой, обширными зелеными зонами и парками в 100 гектаров. Инфраструктура включает большое количество социальных объектов: уже построены 8 детских садов и 5 школ, а еще 6 детских садов и 3 школы — на этапе строительства и проектирования.

🎯 Район разделен на две части, но в ближайшем будущем они объединятся в единый современный территориальный кластер. Такая концепция была разработана ГК «А101» еще в 2016 году, что подтверждает стратегическую дальновидность и масштабность планирования. Кроме того, «Скандинавия» получила первый в России золотой уровень социальной сертификации Socio Zoom — награду в сфере устойчивого развития и ESG.

Тарифный рост инфляции, прогнозы по ключевой ставке и беспроцентная ипотека для многодетных семей

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 77 и 91 рубль соответственно. 

• По данным Росстата, недельная инфляция ускорилась до 0,79% с 0,7% неделей ранее. Годовая инфляция также ускорилась до 9,45%. Эксперты связывают такой рост с повышением тарифов на ЖКХ. 

• Российский союз промышленников и предпринимателей допускает вероятность, что ЦБ РФ может снизить ключевую ставку с 20 до 18% уже 25 июля. В организации считают, что постепенное снижение по 1 процентному пункту не имеет смысла.

🗨️«В настоящее время очень много различных прогнозов относительно изменения денежно-кредитной политики в сторону смягчения. Мы подходим в своих оценках консервативно. При этом коллеги действительно правы, поскольку, чтобы ставки по ипотеке перестали быть заградительными, нужно снизиться на значительный уровень», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

Район «Прокшино» стал финалистом премии Real Estate Property Awards (REPA) — одной из самых престижных наград в сфере коммерческой недвижимости, проводимой при поддержке ДОМ.РФ. Проект отметили в двух номинациях: STREET-RETAIL и «Комплексное развитие территорий».

🌍 В этом году география конкурса расширилась: в жюри вошли эксперты из 13 стран, включая Турцию, Китай, Бразилию и Саудовскую Аравию. На премию поступило 302 заявки в 44 номинациях.

📌Эксперты высоко оценили качество района, отметив ключевые аспекты:

• Современная архитектура: фасады домов выполнены в минималистичном стиле с оттенками светлого, пепельного и бежевого цвета.

• Комфортная среда: пешеходные улицы, многофункциональные дворы-парки, велодорожки и подземные паркинги.

• Транспортная доступность: 500 метров от станции метро «Прокшино» и близость к Варшавскому шоссе.

• Гибкие планировки: первые этажи отданы под кафе, магазины и сервисы, а квартиры — в трех разных классах: стандарт, комфорт и бизнес.

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 78 и 93 рубля соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,07% с 0,04% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась до 9,39%;

• Число личных фондов в России достигло 300, половина из которых создана в этом году. Этот инструмент, появившийся в 2022 году как альтернатива зарубежным фондам и трастам, также используют для оптимизации и защиты от санкций; 

• По результатам исследования Сбербанка и УК «Первая», 24% россиян считают оптимальным сроком инвестиций 2-3 года, 19% готовы вкладываться на 4-5 лет, 17% — на 6-10 лет. Срок свыше 10 лет рассматривают 12% опрошенных.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

• В России снижается интерес к улучшению жилья: в мае о таких планах заявили 17% против 21% в 2022-2024 гг., по данным ДОМ.РФ и ВЦИОМ. 18% считают текущий момент удачным для покупки. При этом 39% видят его подходящим для продажи, что создает рекордный разрыв в ожиданиях. Доля прогнозирующих рост цен упала до 47%, а надеющихся на снижение ставок по ипотеке выросла до 14%.

26 июня состоялась церемония вручения XVII Федеральной премии Urban Awards, на которой наше приложение «А101» стало финалистом в номинации «PropTech — сервисы для собственников и покупателей недвижимости».

📊Urban Awards — ежегодная премия, отмечающая лучшие достижения в сфере городской жилой недвижимости России. Она способствует развитию современных стандартов и обмену опытом в девелопменте, строительстве, архитектуре и маркетинге.

🌟В 2025 году в конкурсе приняли участие 380 компаний и проектов со всех регионов страны. Работы оценивали 78 экспертов, включая топ-менеджеров ведущих девелоперских компаний, представителей власти и СМИ.

📲Приложение «А101» — это цифровая платформа, объединяющая все этапы клиентского пути: от выбора квартиры и оформления сделки до получения новостей и участия в жизни дома. Оно создает единую экосистему, связывающую девелопера, управляющую компанию и жителей.

💼Эксперты Urban Awards отметили, что экосистема, созданная ГК «А101», показывает, как цифровые технологии повышают комфорт жизни в городах, а взаимодействие с застройщиком становится быстрым и прозрачным.

📜1 июля 2012 года вступил в силу закон о расширении территории Москвы. К столице были присоединены Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО) площадью 1480 кв. км. Это увеличило территорию Москвы более чем в два раза, что стало одним из самых масштабных изменений в границах города за всю историю.

🏗️Основной целью расширения была разгрузка центральной части Москвы. Власти планировали вынести за пределы исторического центра часть государственных учреждений, создать новые жилые кварталы и бизнес-центры, а также снизить нагрузку на транспортную систему. Еще одной задачей стало стимулирование экономического роста за счет развития промышленных и научных кластеров на новых территориях.

🏙️Сегодня Новая Москва — это динамично развивающийся регион с населением около 600 тысяч человек. Здесь уже работают 10 станций метро, и их количество продолжает увеличиваться. Инфраструктура включает современные дороги, социальные объекты, торговые центры и бизнес-пространства.

📈ГК «А101» играет ключевую роль в освоении этих территорий, занимая около трети рынка.