ФОНДОВЫЙ РЫНОК

Те кто читают меня давно, уже знают, что одним из моих любимых активов является недвижимость. В основном это конечно малая и жилая, но были попытки инвестировать и в коммерческую недвижимость. Хотели приобрести коммерческие площади на второй линии от главной артерии Калининграда — Ленинского проспекта, по довольно заманчивой цене. Нотогда не срослось.

Сейчас же, все варианты, которые я рассматриваю в недвижимости (квартиры, студии, гаражи, подвалы), просто не проходят никакой критический просчет с калькулятором. Цена денег высокая, аренда не подтянулась к цене, и в итоге, доходность получается весьма скромная.

Другое дело — коммерческая недвижимость. Тут время от времени попадаются довольно интересные лоты, но чем они интереснее, тем больший капитал подразумевают. А льготную ипотеку под коммерцию не дадут.

Именно по этому, стал смотреть в сторону коллективных инвестиций в недвижимость. Разумеется, всякие мутные схемы сразу отмёл (оно того не стоит). Сосредоточился на фондах недвижимости ЗПИФ, и интерес вызвали фонды Парус, которые торгуются на Московской бирже.

Ключевые показатели за октябрь в сравнении год к году

📌 Чистые процентные доходы выросли на 25,5%, до 277 млрд руб.

📌 Чистые комиссионные доходы снизились на 6%, до 60,6 млрд руб.

📌 Чистая прибыль выросла на 11,5% и составила 149,6 млрд руб. при рентабельности капитала 22,6%.

🤔Продолжая наши утренние рассуждения на тему Fix Price, хотелось бы отдельно обсудить вместе с вами вчерашнюю новость о получении компанией лицензии на торговлю алкоголем в некоторых магазинах сети. Об этом накануне рассказал фин. директор ритейлера Антон Махнев на онлайн-встрече инвесторов с менеджментом:

«Мы на определенные распределительные центры и магазины уже получили или в ближайшее время ожидаем получения алкогольных лицензий. Поэтому по мере того, как мы будем завершать регуляторно-административный процесс, у нас будет появляться алкоголь в магазинах», – уточнил он.

🧐Кто-то из вас сейчас справедливо заметит, что Fix Price и ранее продавала пиво, но для него лицензия по российскому законодательству и не требуется. А вот добавление крепкого алкоголя — логичное развитие этой линии. Давайте посмотрим, как ситуация развивалась поэтапно:

📆 Май 2025: компания получила лицензии и начала тестовые продажи крепкого алкоголя (водка, виски, ром, настойки) в нескольких магазинах Москвы.

Председатель Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков:

• Предлагается усилить регулирование игорного бизнеса и увеличить его налогообложение. И в определенной степени это сделает невыгодными, скажем так, капиталовложения через каналы игорного бизнеса

• Параллельно мы создаем более благоприятные условия для тех, кто будет инвестировать в разные ценные бумаги, финансовые инструменты и таким образом сможет заработать, не рискуя своими деньгами. Абсолютно правильно направить ту часть нашего общества, которая склонна к рискам, в инструменты, имеющие меньший риск, но при этом дающие возможность неплохо заработать.

   

Подробнее в ПГ: www.pnp.ru/social/igromanov-pereorientiruyut-na-golubye-fishki.html

В данной статье разберем отчет за 9 месяцев от Сбера, посмотрим историю выплат дивидендов, прогноз по дивидендам на 2026 год и посчитаем сколько нужно иметь акций Сбера чтобы получать 100 тыс. руб в месяц.

У меня есть телеграм-канал, там я публикую важные новости фондового рынка, разбор отчётов и рекомендаций по дивидендам. Мой инвестиционный портфель, сделки и пассивный доход и немного лайф-контента (книги, спорт, мысли о жизни) — чтобы не утонуть в одних только цифрах. Подпишись!

СберБанк — крупнейший банк в России. Сбер также является системно значимым банком и одной из крупнейших экосистем страны. У компании более 109 млн активных частных клиентов и 3 млн активных корпоративных клиентов в России. Отделения Сбербанка представлены практически во всех населенных пунктах, а общее их число свыше 13 тысяч.

Согласно дивидендной политике Сбербанк выплачивает 50% чистой прибыли по МСФО. Такие дивиденды будут поддерживаться при уровне достаточности капитала в 13.3%. Выплачивают равные дивиденды по обыкновенным акциям и по префам один раз в год.

Сейчас у всех выходит очень много постов про акции, которые нужно покупать, рассказывая про их тригеры и див. доходности. Я же хочу рассказать какие акции не стоит покупать, особенно на короткие сроки по версии БКС аналитиков. Я с этим списком согласен отчасти, некоторые акции у меня есть в портфеле, давайте изучим данную подборку!

Если вам интересна тема инвестиций, вы можете подписаться на мой телеграм канал! Там я каждый день рассказываю о новых выпусках облигаций, разбираю отчеты компаний, рассказываю какие активы я купил/продал, подпишись и будь в курсе!

Смотрите также:

• ТОП-8 надежных и доходных облигаций с ежемесячными купонами, как зарплата.

• Дивидендный рантье. Компании которые стабильно платят дивиденды.

• Рынок акций. Фавориты от Альфа-инвестиций.

Сложная экономическая ситуация на рынке пиломатериалов (спрос, цены) продолжает давить на финансовую позицию группы. 27 ноября выйдет отчет за 3 квартал, где аналитики ожидают ухудшение финансовых показателей и рост долга.

🧮 Fix Price представила в самом конце октября свою отчётность по МСФО за 9 мес. 2025 года, и после анализа фин. результатов X5 и Ленты я, наконец, добрался и до Fix Price! Пришло время разобраться, что скрывается за этими цифрами, и есть ли будущее у компании?


📈 Выручка с января по сентябрь скромно увеличилась на +5% (г/г)до 227,8 млрд руб. Непродовольственный ритейл, на котором специализируется Fix Price, всё активнее перемещается на маркетплейсы, и это создаёт серьёзные трудности для оффлайн-магазинов. Компания всеми силами пытается удержать клиентов, но пока эти усилия не дают никакого эффекта.

И яркое доказательство проблем в бизнесе Fix Price — это LFL-продажи, которые показали увеличение всего на +1,3%, да и то исключительно благодаря росту LFL-среднего чека на +4,7%, в то время как LFL-трафик упал на -4,2%. Как мы видим, сокращение числа покупателей продолжается, и эта тенденция продолжается четвёртый год кряду. Даже увеличение доли продовольствия в ассортименте не смогло переломить негативный тренд, хотя компания хвалится ростом сопоставимых продаж в этом сегменте за 9m2025 на +14,0%.

🧮 Время летит быстро: совсем недавно мы разбирали новый облигационный выпуск компании Selectel, ну а теперь пришло время детально рассмотреть свежую финансовую отчётность эмитента за 9 мес. 2025 года. Как минимум, для того, чтобы понять финансовое и операционное положение компании.

Презентация

📈 Выручка компании с января по сентябрь увеличилась на +42% (г/г) до 13,5 млрд руб. В условиях сложной макросреды, когда ЦБ сохраняет жёсткую монетарную политику, компания продолжает поддерживать высокие темпы роста выручки.



📈 Увеличение клиентской базы более чем на +20% (г/г)до 31,2 тыс. — показатель того, что компания верно определяет потребности рынка и предлагает востребованные услуги. Причём рост наблюдается во всех сегментах — среди малых, средних и крупных клиентов. Это говорит о высокой диверсификации клиентской базы и устойчивости бизнеса.