Строители

Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Ведомости»:

• Если раньше доля льготной ипотеки была 20–30%, а 70% – рыночная, то теперь 80% – льготная и 20% – рыночная

• Коллапса нет, ничего не рухнуло. Хотя какое-то количество застройщиков, наверное, уйдет с рынка

• Мы продлили мораторий на банкротство застройщиков

• Более 85–86% объектов идут в срок. По домам 2026 г. ситуация чуть хуже

• Ипотека должна быть 5–6%.

• У нас в стране более 4 трлн кв. м недвижимости, из них больше половины – квартиры, остальное – малоэтажное жилье.

• У нас заканчиваются нормативные сроки эксплуатации массовых серий домов

• Обеспеченность жильем у нас  всего около 30 кв. м на человека. Для понимания: в Восточной Европе 35 кв. м – и это в самых отсталых странах. В прогрессивных странах, которые давно стройкой занимаются, 45–50 кв. м на человека, в Америке – свыше 60 кв. м, в Китае – 41 кв. м.

• В строительстве вместе со смежными отраслями под 15 млн человек работает. Вместе со смежными отраслями жилье дает 13–14% ВВП страны.

( Читать дальше )

По итогам 2025г может быть запущено 28 млн кв м новых жилых проектов в многоквартирных домах (-40% г/г), считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

По словам аналитика, это объясняется тем, что пока не видно существенного оптимизма со стороны застройщиков. Например, некоторые крупные девелоперы, работающие в Московском регионе, за полгода не вывели в реализацию ни одного проекта или корпуса, указал он.

«В 2025 году может быть выведено 35 миллионов квадратных метров МКД, что на 25% меньше, чем годом ранее», — считает руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

1prime.ru/20250807/tsian-860431258.html

В июле 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья выросли на 21% по сравнению с июнем — зарегистрировано 10,6 тыс. сделок с новостройками, — такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat.

Для сравнения, в июне спрос на столичные новостройки был примерно на уровне мая (-1%) — около 8,7 тыс. сделок. В годовом выражении отмечалось падение продаж на 52%.

По данным DataFlat, в годовом выражении продажи новостроек в столичном регионе снизились всего на 4%. Это связано с тем, что июль 2024 года стал первым месяцем отмены массовой льготной ипотеки, когда спрос резко упал.

Выручка застройщиков в июле 2025г превысила 200,7 млрд руб (+21% м/м и +7% г/г).

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/68945a409a7947e4ec1348da?from=copy

«Когда ключевая ставка будет меньше 10%. Ориентир Банк России обозначил 7%. В принципе, разговаривая со строителями, с теми, кто курирует это направление, стало ясно, что ипотека оживится даже если будет 15%, а если ключевая ставка будет меньше 10%, то есть 7%, то ипотечный рынок начнет активно развиваться», — сказал Аксаков, отвечая на вопрос, когда рыночная ипотека в России станет доступной.

1prime.ru/20250807/gosduma-860406627.html

«В мае 2025 года снижение спроса год к году на жилую недвижимость на юге продолжилось в условиях высокой базы прошлого года, когда действовали программы льготной ипотеки. По данным опросов предприятий, в июне-июле тенденция сохранилась. <...> В ближайшие месяцы участники рынка [жилой недвижимости на юге РФ] не ожидают существенного изменения уровня спроса. Однако снижать цены не планируют из-за увеличения издержек», — говорится в опубликованном докладе Банка России «Региональная экономика: комментарии ГУ».

Также отмечается, что из-за низких объемов продаж ряд застройщиков Кубани, Ставрополья и Карачаево-Черкесии перенесли сдачу объектов на более поздний период. Помимо этого, некоторые девелоперы юга «сдержанно» оценивали свои возможности по запуску новых проектов, поэтому сокращали их объемы в течение 2025 года.

tass.ru/ekonomika/24537937

Джи-групп публикует операционные итоги 1-го полугодия:

Основное:

— за 6 месяцев 2025 года было продано 42,8 тыс. кв. м. жилья, в денежном выражении — 9,85 млрд руб.
-  средняя цена кв.м по всем городам присутствия Группы составила 229,9 тыс. рублей, что на 22% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года

Объем продаж в натуральной величине снизился на 58%, в денежном выражении сокращение составило 48%. Что на это повлияло?

Первая половина 2024 года была ажиотажной для рынка недвижимости, так как с 1 июля 2024 завершалась льготная безадресная ипотека, что сформировало высокую базу сравнительного периода. В сравнении с 1 половиной 2023 года продажи в квадратных метрах сократились на 20%, в рублях — выросли на 15%. Кроме того, с конца июля 2024 года ЦБ взял курс на повышение ключевой ставки и ограничение совместных ипотечных инструментов от банков и девелоперов, что значительно снизило доступность рыночной ипотеки одновременно с прекращением льготной ипотеки.

( Читать дальше )

Группа «Плюс» планирует проведение IPO в 2026 году, когда ситуация на рынке станет более благоприятной, подтвердила «РБК-Инвестициям» сроки будущего размещения сервиса финансовый директор группы «Самолет» (головная компания) Нина Голубичная в рамках форума ИнвеST Weekend «РБК Инвестиций».

Параметры размещения будут зависеть от рыночной конъюнктуры на момент проведения IPO.

«Если компания увидит, что у инвесторов есть аппетит к IPO, то может быть предложен больший объем», — пояснила финансовый директор группы «Самолет».

Нина Голубичная также прокомментировала ситуацию с долговой нагрузкой и продажами «Самолета».

«В абсолютном выражении долг не наращиваем, как раз приоритет сейчас на оптимизации долгового портфеля — с начала года мы увеличили долю покрытого или обеспеченного долга в портфеле с 66% до 72%», — пояснила финансовый директор компании.

Она отметила, что в первом полугодии компания успешно прошла оферту по облигациям на ₽20 млрд и рефинансировала еще один выпуск бумаг на ₽15 млрд.

( Читать дальше )

Объем предложения на первичном рынке массового жилья Москвы по итогам первого полугодия упал на 27% к уровню января—июня 2024 года, до 14,8 тыс. лотов. Экспозиция квартир за этот период сократилась на 25%, до 13,1 тыс., апартаментов — на 41%, до 1,8 тыс. Cредневзвешенная цена 1 кв. м достигла 356,3 тыс. руб., что на 4% больше, чем годом ранее.

www.kommersant.ru/doc/7872898

За первые шесть месяцев 2025 г. начато строительство 17,8 млн кв. м — минимальный уровень за последние три года (-22% к 6 мес. 2024 г. и −11% к 6 мес. 2023 г.). При этом в июне застройщики вывели на рынок 2,9 млн кв. м жилья, что на 8% больше, чем в мае, но на 29% меньше, чем год назад.

Десять застройщиков-лидеров по запуску жилья
(январь-июнь 2025)

— ПИК (846 тыс. кв. м)
— Самолет (555 тыс. кв. м)
— ССК (345 тыс. кв. м)
— Холдинг Setl Group (294 тыс. кв. м)
— Гранель (252 тыс. кв. м)
— Страна Девелопмент (243 тыс. кв. м)
— Эталон (237 тыс. кв. м)
— Брусника (228 тыс. кв. м)
— НВМ (220 тыс. кв. м)
— ТОЧНО (214 тыс. кв. м)

( Читать дальше )

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК Самолет, которая сохранила первое место в ранжировании. Лидер рынка уменьшил объем текущего строительства на 21 тыс. м² (с 5,02 млн м² до 5,00 млн м²). В строительстве у девелопера — 64 жилых комплекса, в которых возводится 252 многоквартирных дома и 5 домов с апартаментами. Рейтинг компании не изменился и остался на уровне ★ 4,5.

Второе место по-прежнему занимает застройщик ПИК, который увеличил объем текущего жилищного строительства на 87 тыс. м² (с 4,53 млн м² до 4,62 млн м²). Рейтинг девелопера сохранился на уровне ★ 5,0.

Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, ГК ТОЧНО, которая увеличила объем текущего жилищного строительства на 76 тыс. м² (с 2,27 млн м² до 2,35 млн м²). Рейтинг застройщика по-прежнему составляет ★ 4,5.

( Читать дальше )