Пассивный доход

Здравствуйте уважаемые коллеги, инвесторы и друзья!
Завтра запомнится больше, чем сегодня. А сегодня индекс ММВБ в моменте сходил ниже 2700 пунктов.
В преддверии повышения ключевой ставки, а сомнения уже потихоньку развеялись в отношении её повышения, инвесторы ждут хороших цен на нашем фондовом рынке. А цены потихоньку становятся привлекательными.
Лукойл в моменте опускался ниже 6900 рублей. Хотя на протяжении прошедшей недели пробить уровень 6930 руб не получалось.


А ведь не так давно, 2 сентября индекс ММВБ отпускали до уровня 2524 пункта, после чего был отскок на 10%.
Саммит БРИКС прошёл на позитиве, но прорывных моментов по крайней мере я не усмотрел.

Что купил ?

Все ужу прекрасно знают, вчера поступили дивиденды от компании Татнефть.
У меня в портфеле 4274 акции данной компании. Полученные дивиденды, а их упало 141 тыс рублей, вчера же и пристроил на фондовом рынке.
Выставил заявку на покупку акций Банк Санкт-Петербург 380 штук. Средняя цена 352 рубля.



( Читать дальше )

Продолжаю формирование своего инвестиционного портфеля через российские дивидендные акции. Пока рынок летит вниз (но когда-то ведь он должен будет пойти наверх), все бегают и кричат о ключевой ставке, регулярные пополнения, реинвестирование выплат и покупка дивидендных акций постепенно увеличивают мой пассивный доход, который вырос до 16 000 рублей в месяц.

Формирую капитал из дивидендных акций, показываю все свои сделки, делюсь своим опытом инвестирования, более подробно обо всем в моем телеграм-канале, подписывайтесь.

💼 Мой портфель

• Капитал – 1 511 000 рублей
• Доходность портфеля – 19,2% годовых. Расчет доходности ведется по формуле XIRR.
• Прибыль портфеля – 389 000 рублей. Прибыль – это все полученные выплаты (дивиденды и купоны), прибыль от продажи активов, активы, которые выросли в цене, но еще не проданы.

ТОП-10 акций моего портфеля

( Читать дальше )

Добрый день!

Сегодня расскажу о пулах ликвидности.

 Что такое пулы ликвидности?  

Это места, где хранятся средства, которые трейдеры используют для покупки или продажи криптовалют. Пулы ликвидности поддерживают баланс между предложением и спросом, что помогает сделать торговлю быстрее и эффективнее

 Как это работает?  
В пулы ликвидности добавляют активы — это могут быть криптовалюты или стейблкоины. Эти активы становятся доступными для обмена, и трейдеры могут мгновенно их купить или продать, не дожидаясь другой стороны сделки

 Почему это важно?  
Пулы ликвидности — это основа децентрализованных бирж, таких как Uniswap или Sushiswap.

Они позволяют торговать криптой без посредников, снижая зависимость от традиционных бирж 

 Преимущества пулов ликвидности:  

( Читать дальше )

Также, сегодня поведаю вам о еще одном интересном DeFi инструменте

DeltaPrime — инновационный DeFi-сервис, который работает на сетях Arbitrum и Avalanche. Эта децентрализованная платформа дает возможность не только брать займы, но и делать это с плечом до 5x.

Чем же интересен DeltaPrime?

Займы с плечом: Можно брать токены в долг под залог активов и использовать их для инвестиций. Например, вложить их в стейкинг или пулы ликвидности и зарабатывать проценты на сумму до пяти раз больше своей.

Безопасность: Платформа столкнулась с хакерской атакой несколько месяцев назад. Было украдено $6 млн, но средства пользователей не пострадали. Более того, страхование сервиса покрыло бы все убытки, если бы они возникли. Платформа активно работает над усилением безопасности.

Высокая доходность: Заемные средства можно направить на фарминг, стейкинг или участие в пулях ликвидности, тем самым увеличивая потенциальный заработок. Да, проценты на займы могут быть выше — например, за USDC придется заплатить 13% годовых — но это компенсируется возможностью заработка на больших суммах.

( Читать дальше )

Ещё один пример гаража, уже относительно свежий. Приобретен был в январе 2022 года за 270000 рублей.
Попался почти случайно, так как я уже не сказать, чтобы занимался активными поисками, но так или иначе, время от времени просматривал объявления.

Гараж мне понравился ещё по фотографиям, я сразу созвонился, уточнил детали, и договорился подъехать посмотреть.
Гараж был больше стандартного по площади (длиннее, шире), в нем была огромная яма почти на всю длину гаража, высокий, большие ворота, на крыше плиты перекрытия.
В общем, гараж мечты! Себе бы такой с удовольствием взял, чтобы там ковыряться!

( Читать дальше )

Обещал рассказать математику инвестиций в гаражи на реальный примере.

Итак, абсолютно реальный, стандартный гараж в гаражном кооперативе, находящемся неподалеку от моего тогдашнего дома.

Гараж находился в не самом интересном месте, но стоимость его было достаточно приемлемой для меня (60000 рублей + 2000р переоформление у председателя), по этому я выбрал его.

Как я позже узнал, купил я его у перекупа, который скупал относительно дешёвые проблемные гаражи, на скорую руку чинил, и быстро перепродавал.
То есть, приобретен гараж был не так уж и дёшево. Но более интересных вариантов я в тот момент не нашел. Тут по крайней мере, не надо было ничего делать.

Гараж приобретался целенаправленно под сдачу в аренду, и как только он был куплен, тутже сдан в аренду. Арендная плата составляла на тот момент 2000 рублей (24000 в год), позже я поднял её до 3000 рублей. Последний раз ездил платить за гараж, и председатель агитировал, что меньше 4500 не стоит сдавать (в связи с резко возросшими ценами на гаражи). Но у меня арендатор, который снимает гараж почти с момента покупки, всегда платит четко в срок, не доставляя никаких беспокойств, и меня устраивает это сотрудничество.

( Читать дальше )

Итак, продолжим тему партизанских инвестиций в недвижимость, которые подразумевают приобретение самых низко бюджетных лотов и попытку выжать из них максимальную рентабельность.

Начнём с того, о чём я разбираюсь, пожалуй, лучше всего, и не по наслышке. Это инвестиции в гаражи.

Многим возможно кажется, что гаражи — это что то архаичное и не современное, пережиток советской эпохи, который скоро умрет, и лезть туда не стоит. Но это вовсе не так.

Как-то я решил составить список всех гаражных обществ у себя в Калининграде, и у меня получилось около сотни ГСК. От маленьких в несколько десятков гаражей, до огромных в несколько тысяч. Порой неприметные для обычных граждан, они существуют десятками лет, и с большой долей вероятности, просуществует и дальше.

И естественно, как и другая недвижимость, все эти гаражи продаются, покупаются, сдаются и снимаются в аренду. На чем, собственно и можно неплохо заработать инвестору. Собственно на перепродаже, или на сдаче в аренду (мне лично, пока, больше нравится последнее).

( Читать дальше )

Омномном, пассивный доход — звучит вкусно. Никто от такого не откажется, но не все знают, сколько для этого нужно вложить. Итак, во что и сколько нужно вложить, чтобы получать пассивный доход 100 000 рублей в месяц в течение года?

Очень важное объявление: приглашаю в мой телеграм-канал про инвестиции, в нём уже более 12 тысяч подписчиков, присоединяйтесь!

Депозиты

Пусть будет под 17–18% без капитализации. Почему под 17–18%, а не под 20–22%? Потому что 20–22% банки дают с капитализацией, а без капитализации будет меньше. Всегда. В любом банке.

Нужно получить: 1 200 000 чистыми или 1 350 000 до налогов за год (свыше 190 000).

Необходимая сумма: от 7,5 млн (под 18% без капитализации)

Нюансы: 7,5 млн останутся через год 7,5 млн. Банк может накрыться, но есть страховка на 1,4 млн по одному банку.

Дивидендные акции

Дивидендные акции в диверсифицированном портфеле дадут в ближайший год в районе 9–12% дивидендной доходности. Может получиться больше, может получиться меньше — это же акции, кто-то готов за них поручиться кроме экспертов-аналитиков? У меня в портфеле они как раз есть, целевая доля 40% от биржевого. 

( Читать дальше )

Половина дивидендного октября уже прошла, большинство компаний уже закрыли свои реестры акционеров. Большинство компаний уже успели перечислить часть прибыли своим акционерам. Мы с нетерпением ждем выплат и от Татнефти, и от Газпром нефти и даже от Новатэка.

Но есть еще три компании, в которые еще можно заскочить и получить дивиденды. Кто же они?

1. ММК. Наш любимый металлург, который выплатит 2,494 рубля дивидендов за 2 квартал 2024 года. Дата закрытия реестра — 17.10.2024г. Дивидендная доходность выплаты не высокая — 5,6%, но компания возвращается к ежемесячным выплатам, так что по году картинка выглядит более внушительной.

✅Дивидендная политика ММК подразумевает выплату дивидендов в размере не менее 100% свободного денежного потока, если чистый долг/EBITDA менее 1.0х. В случае превышения коэффициентом значения 1.0х, сумма средств, направляемая на выплату дивидендов, будет составлять не менее 50% свободного денежного потока.

⛔Скорее всего активного роста дивидендных выплат не будет. Это связано и с тенденцией снижения выплавки металла, и со снижением спроса от строительной отрасли по причине закрытия льготной ипотеки.

( Читать дальше )

В прошлой статье я писал, что мой пассивный доход с портфеля за счет дивидендов превысил 36000р в месяц. В этой решил посчитать, сколько ежемесячно я трачу денег и сможет ли мой пассивный доход полностью покрыть мои расходы! А так же выяснил, как за последний год на мои расходы повлияла инфляция.

Моё отношение к деньгам

Я заметил, что когда дело касается денег, как правило, большинство людей делятся на две категории:

• Одни слишком много тратят.
  У них есть куча кредитов, они живут от зарплаты до зарплаты и нисколько не думают о будущем, не откладывают деньги и не экономят. Одним словом, они живут «здесь и сейчас».
• Другие слишком много экономят.
  Они избегают кредитов, стараются откладывать крупные покупки, постоянно строят долгосрочные планы, копят на что-то и живут будущим.

Конечно, это очень условное разделение, но суть вы поняли.

Нельзя сказать, какой подход к жизни более правильный.
С одной стороны, экономное потребление позволяет не распылять деньги на бесполезные вещи, а сконцентрировать их на реализации каких то важных целей. Но с другой, есть немало примеров, когда люди экономили всю жизнь, а затем, время их жизни внезапно заканчивалось до того, как они смогли воспользоваться своими накоплениями.

( Читать дальше )