ПРОФИТ

Четырёхнедельный нисходящий тренд с акцентом на последние три сессии, где наблюдалось уверенное снижение.
Сегодня — коррекционный отскок, вероятно, технического характера после затяжного спада.

ЭТО РАЗВОРОТ?! 🚀
Возможно, да — если цена пробьёт ключевые уровни сопротивления и сформирует восходящий импульс.
Но пока это, скорее, передышка перед продолжением движения вниз.

📊 Рынок остаётся под давлением, динамика нефти и валют не добавляет оптимизма.
Мониторим поддержку 78.

Разницы нет для нас, кто торгует интрадей — главное, что проходят объёмы и есть движ на рынке ⚡

По ходу, 92 000 отменяется 😂

На этой неделе я снова подвёл итоги работы своего робота GoldenAI. Для меня это уже привычный ритуал: в конце недели я смотрю цифры и анализирую, насколько стабильно ведёт себя алгоритм.

Основные результаты за неделю

• Сделок открыто: 37
• Процент прибыльных: 100%
• Доходность за неделю: +19.75% к депозиту
• Максимальная просадка: – 15 %
• Средняя длительность сделки: около 6 часов

GoldenAI чётко отфильтровал шум на новостях и не полез в рынок во время резких скачков. Я заметил, что алгоритм стал более «терпеливым» — меньше лишних входов, зато больше уверенности в каждом сигнале.

Что требует внимания

На валютных парах с высокой волатильностью (XAU/GBP) просадка всё-таки дала о себе знать. В будущем, возможно, добавлю дополнительный фильтр или снижу риск именно на этой паре.

GoldenAI снова подтвердил, что на дистанции главное — не максимальная прибыль, а стабильность.

+19.75% в неделю при контролируемых рисках для меня — это хороший результат.

🤪 Широко растиражированные средствами массовой информации итоги прошедшей пятничной ночью российско-американской встречи можно смело использовать в качестве универсальной замены психиатрическому тесту Роршаха — тому самому, что согласно официальной версии помогает определить типаж личности человека, а неофициальной — используется профильными специалистами для отделения «Наполеонов» от «Кутузовых» с целью дальнейшего их размещения по разным углам комнаты с мягкими стенами для недопущения эскалации «Отечественной войны» в границах лечебного заведения.

⚡️ «Пока сделки нет, полного взаимопонимания найти не удалось» — одно предложение, восемь слов и миллион вольных трактовок, напрямую зависящих от ориентации в пространстве, транслирующей свои идеи в массы говорящей головы:

📈 «Такие дела за один вечер не делаются! Кто вообще Вам сказал, что уже в пятницу будет мир? Это же просто смешно!» — сокрушаются нынче, прости Господи, ИнФлЮеНсЕрЫ, ещё неделю назад активно зазывавшие свою паству в так называемые «мирcoin’ы» — акции СПБ Биржи, НОВАТЭКА, Газпрома, Аэрофлота, ГМК, АВИСМЫ, Совкомфлота, Юнипро и многих других контор, безусловно выигрывающих от снятия американских санкций: осталось только дождаться.

✅ «ЖК ULTIMA CITY (Ультима сити)»

Повторный разбор ЖК

Ищу для клиента подходящий объект. У него есть наличные деньги, которые нужно срочно вложить, так как август вызывает у него негативные воспоминания.

Ранее я уже рассказывал об этом проекте здесь. Посмотрим динамику объекта за несколько месяцев.

🛍 Профит:

🔹 Последний за 2,1 месяца:
🔹 Цена входа: 11 878  000 ₽
🔹 Прибыль: 1 104  000 ₽
🔹 Процент годовых: 53,8 %

🔹 Общий за 2,1 месяцев:
🔹 Цена входа: 11 878  000 ₽
🔹 Прибыль: 1 104  000 ₽
🔹 Процент годовых: 53,8 %

💡Расчёты:

‼️ Стоимость: 12 981 000 ₽

💰 М2: 459  000 ₽

🎯 Аренда: 75  000 ₽

⏳ Окупаемость лет: 14,4

🚀 Доходность годовых: 6,9 %

🪙 Ипотека:

✅ Платёж: 62  300 ₽

🤑 ПВ: 2 596  000 ₽

🏠 Кредит: 10 385  000 ₽

🔥 Срок: 30 лет

👌 Ставка: 6,0 %

🗣 Ипотека: Семейная

💎 Вывод

Прошло пару месяцев, и цена квартиры выросла на 1 000 000 рублей, или 54% годовых. Если такая динамика сохранится, то за год стоимость квартиры увеличится наполовину, а за два года — в два раза❗️

🧷 Под последним постом, повествующем об изменениях, постигших мой инвестиционной портфель в первой половине 2025-го года, объявился такой вот персонаж, с порога заявивший о том, что все используемые мной в качестве визуального дополнения к повествованию скрины аналитики из брокерского приложения являются «лоховскими», а, стало быть, ни в чем не провинившийся Самурай — есть главный лох.

👽 В приложенных мной ниже фотокарточках я попытался наладить общение с — как я предполагаю — представителем внеземной жизни. Как выяснилось, на их планете дивиденды сразу после выплаты каким-то неизвестным мне образом вычитаются из рыночной цены акций, не учитываясь в общей сумме дохода по отрытым позициям. Примерно то же самое происходит и с облигациями. По всей видимости, их цивилизация настолько преисполнилась в своем развитии, что НКД как явление природы целиком и полностью отсутствует в принятой ими финансовой парадигме. И чем дальше заходил этот диалог, тем меньше мне хотелось [жить — зачеркнуто] его продолжать. Но я пытался. Честно-честно.

✅ «ЖК Бунинская набережная»

Повторный разбор ЖК

Ранее я уже проводил подробный анализ этого жилого комплекса и рекомендовал его к рассмотрению. Ниже цифры которые порадуют любого инвестора👇

🛍Профит:

🔹 Последний за 2,1 месяца:
🔹 Цена входа: 7 167  000 ₽
🔹 Прибыль: 458  000 ₽
🔹 Процент годовых: 36,4 %

🔹 Общий за 2,1 месяцев:
🔹 Цена входа: 7 167  000 ₽
🔹 Прибыль: 458  000 ₽
🔹 Процент годовых: 36,4 %

💡Расчёты:

‼️ Стоимость: 7 625 000 ₽

💰 М2: 397  000 ₽

🎯 Аренда: 45  000 ₽

⏳ Окупаемость лет: 14,1

🚀 Доходность годовых: 7,1 %

🪙 Ипотека:

✅ Платёж: 36  600 ₽

🤑 ПВ: 1 525  000 ₽

🏠 Кредит: 6 100  000 ₽

🔥 Срок: 30 лет

👌 Ставка: 6,0 %

🗣 Ипотека: Семейная

💎 Вывод:

Первое, что хочу сказать: не путайте отделку. Ранее я рассматривал квартиры с полной отделкой, где можно ставить мебель и сдавать. В этом и следующем обзорах мы будем рассматривать именно такие варианты❗️

На скриншоте видим квартиру дешевле 7 400, но она уже под бронью, и цена вряд ли снизится. Поэтому расчёты ведутся за 7 600.