Сливаешь на бирже? Мой клиент заработал 39% за 4 месяца в недвижке!

✅ «ЖК MOMENTS»

Повторный разбор ЖК

Более ранний обзор на этот объект был здесь. 

Сегодня я консультировал клиента, который купил две студии пару месяцев назад. Суть разговора расскажу в конце. Давайте посмотрим, что произошло за это время.

🛍 Профит:

🔘 Последний за 2,2 месяца:
▫️ Цена входа: 14 637  000 ₽
▫️ Прибыль: 2 176  000 ₽
▫️ Процент годовых: 83,5 %

🔘 Общий за 4,3 месяцев:
▫️ Цена входа: 12 071  000 ₽
▫️ Прибыль: 4 741  000 ₽
▫️ Процент годовых: 111,1 %

💡Расчёты:

▫️ Стоимость: 16 813 000 ₽
▫️ М2: 678  000 ₽
▫️ Аренда: 75  000 ₽
▫️ Окупаемость лет: 18,7
▫️ Доходность годовых: 5,4 %

🪙 Ипотека:

▫️ Платёж: 80  600 ₽
▫️ ПВ: 3 363  000 ₽
▫️ Кредит: 13 450  000 ₽
▫️ Срок: 30 лет
▫️ Ставка: 6,0 %
▫️ Ипотека: Семейная

👍 Вывод:

За 4,5 месяца общий доход составил 4 700 000 рублей, или 111% годовых. По 1 млн. в месяц 👀 Это рекорд для канала «Топ 1 риелтор», но, думаю, вскоре его побью. Рекомендации по покупке были здесь. Все, кто купил, молодцы, едем дальше.

Не буду долго говорить об этой новости, так как считаю это стандартной работой риелтора. Моя задача — заставить каждый инвестированный рубль работать на вас. Но я с удовольствием подпишусь на коллег, которые предоставят пруфы с такой же доходностью, если у вас есть такие каналы, напишите в комментах❗️

Теперь возвращаемся к клиенту. Он купил не одну, а две студии. Сегодня мы созвонились, и я рекомендовал ему продать одну квартиру по переуступке, так как не вижу сильного потенциала роста в этом ЖК. Полученную прибыль он может инвестировать в более перспективный объект с перспективами роста от 100% годовых. Иными словами, четыре месяца назад у него было 12 000 000 рублей, а стало 16 800 000. Добавим дисконт в размере 800 000 рублей, чтобы реализовать объект быстро, за 16 000 000 рублей. На эти деньги можно купить евро-двушку, а затем две студии и повторить процедуру несколько раз. В худшем случае через два-три года у вас будет не одна, а минимум две квартиры с арендным доходом, который будет минимум в два раза выше, чем сейчас‼️Так богатые инвесторы делают свой бизнес🪙

Есть и другой вариант — ничего не делать и получать арендный доход 7–10% годовых после завершения строительства. Но этот бизнес больше для души.

Вариант с реинвестированием, на мой взгляд, намного лучше и эффективнее, чем просто получать арендную плату. На нём можно действительно заработать миллионы рублей без лишних усилий☝️

Многим новым читателям может показаться, что это везение — угадывать движение цены, ведь все объекты в Москве кажутся одинаковыми. Хочу сказать, что это не везение, а холодный и изнурительный расчёт. Специально для вас в каждом посте я делаю отсылку на предыдущий пост, чтобы вы могли посмотреть мою оценку ЖК на день публикации. Это повышает прозрачность моих расчётов и вызывает больше доверия. Можете сами убедиться и посмотреть мои посты. Также есть хэштеги с названиями #профит и #разбор, нажимайте на них, чтобы посмотреть однотипные посты.

На данный момент я приостановил покупки под инвест в этом ЖК. Те, кто купил ранее, могут частично фиксировать прибыль (переуступка). А если вы брали для себя, просто наслаждайтесь, что купили хороший ЖК по отличной цене 😌.

У вас остались сомнения в моей компетентности? Жду в комментариях!😉

💰 Ищете ЖК с высокой доходностью? Свяжитесь со мной в личных сообщениях. Подберу для вас лучшие варианты.

Рендеры из презентации проекта, карта: Яндекс.

Как вам пост?

👍 — Да
👎 — Нет
🤔 — Воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.