ПИФы

Во что выгоднее и лучше инвестировать: ПИФы или отдельные акции ?

Для ответа на этот вопрос, нужно опять разобраться, что такое ПИФ. С акциями для большинства, и так все понятно.
ПИФ — это фонд, в который вы можете инвестировать, и не только вы. Таких инвесторов как вы там много. Паевым фондом рулит управляющая компания, а точнее управляющий, который в этом фонде работает и приезжает на работу на Порше или БМВ.

У каждого фонда есть свои, иногда строгие правила. В них прописано, какие инструменты (активы) может покупать фонд. Сами фонды бывают разные. Некоторые покупают только акции компаний. Другие покупают и облигации, и недвижимость и ещё целую кучу ненужного хлама. Поэтому прежде, чем инвестировать в Паевые Инвестиционные Фонды, нужно прочесть его правила и понять, во что управляющий вложит ваши деньги, когда вы ему их отдадите.

Допустим, что ваш фонд, который покупает только акции. Тогда можно сравнить такой фонд с самостоятельной покупкой акций. Есть три различия, которые сразу приходят на ум, и одна похожесть.

Акции нужно выбирать самому, а в фонде эту работу проделывает управляющий. Предполагаем, что MBA (master of business administration, MBA (Эм-Би-Эй) магистр экономического управления — квалификационная степень магистра в менеджменте (управлении), у него действительно из Гарварда, а не купленная в переходе. Поэтому свою работу он делает хорошо и выбирает акции лучше, чем вы.

За покупку акций вы платите комиссию брокеру и бирже. А вот за покупку ПИФа нужно платить ещё и управляющей компании. Она ведь не будет работать бесплатно, потому что нужны офис, компьютеры. Плюс жирный бонус управляющему, который хочет обслуживать и постоянно заправлять свой Порше.

Далеко не у всех ПИФов паи крутятся на бирже. Акции мы можем покупать через терминал и сразу видеть их на счете. В ПИФах же, технологии всё ещё на стыке квантовой физики и бумажных записулек. Поэтому может быть муторно долго и через душевную боль.

И управляющая компания, и брокер, прежде чем начать свою деятельность, должны сходить в Центральный Банк за лицензией и на поклон. Лицензия означает, что компанию и сотрудников проверили вплоть до коронок на зубах и отпечатков пальцев, а потому такой компании можно с наибольшей вероятностью доверить свои, честно заработанные деньги. Источник сайт Сергея Владимирова

Обратил внимание, что Альфа-Капитал собирает новый ЗПИФ на недвижимость — «Коммерческие метры». Это будет уже *дцатый ЗПИФ на недвижку, поэтому можно посмотреть на другие и решить, насколько такое кому может подойти. ЗПИФ недвижимости — это что-то типа REIT, но ЗПИФ.

Интересная вещь, ведь недвижимость всегда растет, а раз она всегда растет, то это логичный способ инвестировать как в рост стоимости, так и в доход с аренды. Прошаренные любители бетона знают, что доходность коммерческой недвижимости в среднем выше, чем с квартир. Но чтобы свое помещение купить, это ж нужны миллионы, а тут можно стать пайщиком и иметь свой квадратный метр на складе с бананами. Или в офисе с вебкамщицами.

Решил посмотреть, как у российских брокеров обстоят дела с ЗПИФами на недвижимость на паре примеров.

1. Общая характеристика

• Наименование: Фонд Арендный бизнес 7
• ISIN: RU000A1034U7
• Листинг: 3 уровень (риск низкой ликвидности)
• Страница фонда на сайте УК: ссылка
• СЧА на пай: 106 468,33 ₽ на 16.08.2022
• СЧА фонда: 23 095 690 711,35 ₽ на 16.08.2022
• Рыночная котировка на момент написания статьи (26.08.2022): 94 800 ₽ (дисконт 12,3% к СЧА)
• Договор доверительного управления: до 31.03.2031
• Выплата дивидендов: ежеквартально
• Для квалифицированных инвесторов: нет
• Сектор: склады, офисы, машиноместа и т.д.
• Комиссии фонда: 1% комиссия УК; до 0,5% комиссия спецдепозитария, регистратора, аудитора; комиссия УК за успех: до 5% от выплаченного пайщикам инвестиционного дохода в год

2. Структура активов и доходность купленной в фонд недвижимости

• 16,4% — доля недвижимости в фонде на конец июля
• 82,3% — деньги на счетах и депозитах на конец июля

Стало мне интересно, в какие фонды на S&P500 можно сегодня инвестировать. Как мы знаем, до февраля 2022 года у российских брокеров можно было купить 6 штук: от Сбера, ВТБ, Альфы, Finex, Райффайзен и Тинькофф. Причем фонд от Finex не полностью соответствует индексу, там больше разных акций. Остальные повторяют индекс. Сегодня доступны 2 из них, теоретически с разной степенью вероятности могут возобновить работу еще 3, а 1 скорее всего F (F — Finex).

У меня были и есть до сих пор фонды от ВТБ, Сбера и Finex (бинго, хорошо, что очень мало). Что я еще могу купить и какие там есть условия? А главное — зачем и какие риски?

Сегодня торгуются на бирже фонды Райффайзен и Тинькофф. Там принципиально разные подходы и разные нюансы.

• Наименование: ЗПИФ Альфа-Капитал Арендный поток 2
• ISIN: RU000A101YY2 
• Листинг: 3 уровень (риск низкой ликвидности!)
• Страница фонда на сайте УК: ссылка
• СЧА на пай: 290 804,83 ₽
• СЧА фонда: 981 968 442,36 ₽
• Рыночная котировка на момент написания статьи (22.08.2022): 240 000 ₽ (дисконт 21,2% к СЧА!)
• Договор доверительного управления: до 02.03.2026 (краткосрочный договор сроком 5 лет!)
• Выплата дивидендов: ежеквартально
• Для квалифицированных инвесторов: нет
• Сектор: Street retail

• Доля недвижимости: ~98%
• Текущая доходность, купленной в фонд недвижимости: ~11,4% годовых

🏦 Вчера Банк России предоставил концепцию совершенствования защиты розничных инвесторов. У многих она вызвала возмущения, особенно негодуют брокеры, которые потеряют прибыль, если концепцию примут в том виде в котором предлагают. Регулятор уже приступил к оповещению брокеров и в письме чётко даёт понять, что иностранные активы неквалифицированным инвесторам не стоит предлагать. Давайте разберём главные предложения Банка России:

▪️ Для признания инвестора квалифицированным увеличить размер требуемого имущества с 6 до 30 млн. рублей. Из стоимости активов вычитаются обязательства перед брокером.