ПИК СЗ

Выручка российских застройщиков от продаж жилья сократилась на 16%, сообщается в аналитических материалах «Дом РФ».
За январь-июнь 2025 года застройщики реализовали 10,4 миллиона квадратных метров (-26% год к году) на 2,1 триллиона рублей (-16% год к году). В денежном выражении продажи сократились меньше за счет роста средней цены реализации квадратного метра.
По данным «Дом РФ», застройщики массового сегмента сократили выручку на 21%, до 1,4 триллиона рублей, в физическом выражении продажи упали на 28%, до 8,8 миллиона квадратных метров). В сегменте дорогих новостроек (бизнес и элит) показатель снизился на 1%, до 700 миллиардов рублей (в физическом выражении — на 14%, до 1,7 миллиона «квадратов»).ЕЖ.

🛑 Стоп-ордер: 606 

✅Цель: 730

Рынок выглядит хорошо после вчерашнего отскока, а 

Обязательно ставим стоп ордер, расчета на удержание нет❗️

🗣Задача отработать на продолжение роста и разгон этого импульса.

Удачи и не забывайте контролировать риск!👍

t.me/+6Q2QfEI1JRIyYTcy — мой канал, где новости, аналитика и торговые идеи появляются быстрее, чем где-либо, что позволяет принимать решения своевременно. Присоединяйтесь!

«Получили данные Росстата по вводу жилья за полгода. С января по июнь введено 52,2 млн кв. м. Видим небольшое снижение к прошлому году. Стройотрасль действительно столкнулась с рядом вызовов», — отметил зампред правительства.

По данным Росстата, за первое полугодие 2025 года в РФ введено на 2,3% меньше жилья (52,2 млн кв. м), чем за аналогичный период 2024 года — 53,4 млн кв. м. В июне 2025 года было введено 7,5 тыс. кв. м жилья, что на 29% меньше июня 2024-го (9,7 млн кв. м).

Хуснуллин напомнил, что в предыдущие годы объемы строительства росли и достигали рекордных показателей, что дало хороший задел. Сейчас градостроительный потенциал РФ составляет более 460 млн кв. м, что соответствует показателю 2024 года. Однако наблюдается снижение выдачи новых разрешений на строительство и в целом охлаждение на рынке. Правительство продолжает мониторинг ситуации и работу над предложениями по ее стабилизации, подчеркнул он.

tass.ru/nedvizhimost/24520519

🏠 🏠 🏠 касаемо цен на недвижимость в России 🏠 🏠 🏠

в России тоже может случиться 😱 кризис на рынке 🏠 недвижимости, но для этого должны совпасть несколько опасных факторов:

💥 ипотека снова станет дешёвой — государство начнёт раздавать кредиты под маленький процент (например, 1–2 %)
💥 многие начнут брать ипотеку, даже те, кто не может себе это позволить
💥 цены на квартиры продолжат быстро расти, хотя реального спроса нет
💥 люди будут покупать не для жизни, а чтобы перепродать дороже — как спекулянты

если всё это снова начнёт происходить, то кризис может случиться через 1–2 года, то есть примерно в 2026–2027 году

сейчас всё ещё можно остановиться, если не раздувать спрос искусственно. но пузырь в новостройках уже начал надуваться 🎈

❓ во что вкладываться в такой ситуации? ❓

💡💡💡💡💡

лучшие направления в 2025–2026-2027 годах

👉 земля в пригороде крупных городов — долгосрок 🗺

👉 объекты для аренды (доходные дома, мини-отели, таунхаусы) — если есть опыт и хороший спрос в регионе 🛎🏨🧳

На прошлой неделе Индекс МосБиржи потерял более 5,5% с учетом дополнительных торговых сессий. Основная причина — анонсированное Дональдом Трампом заявление на 14 июля, в рамках которого могут быть введены санкции против России. Учитывая высокий уровень геополитической напряженности, на этой неделе стоит соблюдать особую осторожность при открытии краткосрочных позиций и уделять особое внимание инструментам, ограничивающим убытки.

Выделяем:

• ПИК: держимся лучше рынка.
• Ozon: новая попытка преодолеть сопротивление.
• АФК Система: ждем отскока от нижней границы.

ПИК

Акции девелопера ПИК двигаются в восходящем тренде с апреля 2025 г., при этом стабильно держатся лучше Индекса МосБиржи. Сейчас бумаги приостановили рост и незначительно скорректировались, что может стать отличной точкой для открытия позиции. Благодаря временному застою спала перекупленность, препятствующая продолжению роста котировок.

Ожидаем, что в базовом сценарии акции снова перейдут к росту до ближайшего уровня сопротивления и к концу недели будут торговаться в диапазоне 637,2–646,5 руб. (2,6–4,1%).

Помимо уточнения моделей с учетом свежих финансовых и операционных результатов, мы внесли коррективы в прогнозы, ожидая в 2П25, в частности, нормализации строительных затрат по мере замедления инфляции.

• Однако показатели рентабельности в секторе все еще сильно зависят от процентных расходов, привязанных к ключевой ставке, — следовательно, начавшийся цикл смягчения ДКП приобретает для девелоперов особое значение.

• Быстрое уменьшение «ключа» стимулирует, скорее всего, спрос и ослабит давление на закредитованных застройщиков.

• В результате всех корректировок целевая цена по акциям ПИК СЗ повышается до 950 руб. за штуку, в остальных случаях целевые цены не изменились: ГК Самолет и Группа ЛСР — соответственно 2300 руб. и 970 руб. за акцию, Etalon Group — 95 руб. за ГДР.

• Рейтинг по всем бумагам прежний — «Покупать».

Источник

➡️Актив подошел к недельным локальным максимумам 637,6 рублей/акция.

➡️Есть ретест пробитого ранее уровня 600,8 рублей/акция с разворотной формацией и уход на вторичный ретест 637,6.

Под реализацию идея в активе максимально проста — выход за 637,6 с дальнейшим удержанием выше на дне.

➡️Цели в таком случае 662 и 687 рублей/акция (3,7 и 7,6%) соответственно. Стоп ордер за уровень пробоя.

В случае слома сценарий, по сделке можно делать реверс- в таком случае падать ему кратно ниже

t.me/+6Q2QfEI1JRIyYTcy — мой канал, где новости, аналитика и торговые идеи появляются быстрее, чем где-либо, что позволяет принимать решения своевременно. Присоединяйтесь!