Недвижимость

В первом квартале рынок ипотеки и рынок недвижимости продемонстрировали несвойственный для этого периода рост.  
Теперь по порядку. 

Сбербанк 
Сбербанк в первом квартале увеличил объем выдачи ипотечных кредитов, по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, на 87% — до 172,4 миллиарда рублей, 
Читать далее: http://riarealty.ru/news_house/20140424/402907740.html#ixzz31x5O7eNt 

Страхование жизни 
Сборы по страхованию жизни выросли на 40%, до 20,21 млрд руб., по иному личному страхованию сборы уменьшились на 50,3% — до 2,73 млрд руб. 
При заключении ипотеки происходит страхование жизни заемщика, так что цифры отражают реальный рост ипотеки. 
Сам рынок страхования у нас в России практически не развит, мало кто страхует себя от несчастных случаев.  

( Читать дальше )

С моей точки зрения инвестции в недвижимость больше спекуляция чем инвестиция. И это очень плохо для экономики, если государство дает возможность спекулировать недвижимостью. Приведу пример на чем-нибудь простом. Все понимают, что недвижимость нужна каждому, никто на улице ночевать не будет. Значит можно недвижимость сравнить с более насущьным, например, с воздухом. Допустим, придумают способ как ограничить каждого человека воздухом, и чтоб подышать, ему будут предлагать заплатить за него. Тогда обязательно надется олигарх или несколько олигархов, которые скупят весь воздух. Соответственно менее богатые люди будут вынуждены работать только для того, чтоб подышать, так как цены вырастут до небес. Именно поэтому цены на хлеб, молоко регулируются государством.
Как быть с недвижкой, какуправлять ценами? В настоящий момент есть хороший пример с золотом. На перепродажу введен НДС. Понятно, что еслиб НДС на золота не было, то не было бы и золота в свободной продаже а если бы и было то цены были бы куда побольше чем сейчас.
Почему бы не ввести НДС на продажу недвижимости?

Риэлторы обеспокоены: спрос на временное жилье в столице падает. Причем не в каком-то там дорогущем элитном сегменте (там как раз все хорошо), а на вполне ходовые квартиры экономкласса. Особенно серьезным падение было в феврале — более чем на 10%. А предложение, наоборот, увеличилось и в марте превышало спрос уже почти в три раза. То есть за каждого «понаехавшего», имеющего деньги и желающего жить не в подвале или общежитии, а в нормальных условиях, сражаются почти трое хозяев квартир. Дожили! Неужто правда?

( Читать дальше )

Goldman Sachs International (GSI) купила 6% O1 Properties Бориса Минца за 100 млн долл. Полученные средства пойдут на снижение долговой нагрузки и покупку столичных офисных центров, говорится в официальном сообщении O1.

O1 Properties — один их крупнейших владельцев офисной недвижимости в Москве. Компания владеет и управляет 13 готовыми бизнес-центрами чистой арендуемой площадью 497 тыс. кв. м и тремя девелоперскими проектами. 

http://top.rbc.ru/economics/05/05/2014/921995.shtml

Посмотрите, где граждане России скупают дорогую недвижимость, и вы поймете, чьих санкций они боятся
Китайцы, наверное, единственный народ, который умеет основывать собственные города внутри уже построенных. В Америке Чайна-тауны есть во многих мегаполисах, включая Нью-Йорк: там он на Манхэттене. А скоро в этом районе может появиться и второй Чайна-таун, причем сразу в самой престижной его части. Китайцы впервые обошли выходцев из России на рынке дорогой нью-йоркской недвижимости, выяснило «Рейтер». Там опросили пять крупнейших агентств недвижимости Нью-Йорка, работающих с иностранцами. Везде подтвердили: китайцы лидируют и по количеству, и по стоимости приобретений.
До их нашествия на долю покупателей из России и Китая приходилось в совокупности 15% сделок на рынке недвижимости Нью-Йорка. Вскоре эти проценты будут почти полностью принадлежать китайцам и увеличиваться. Прежде, в отличие от русских или арабов, они любили покупать недвижимость ради вложения денег, причем держались в ценовом сегменте от 1 до 5 миллионов долларов. Теперь им там стало тесно, и они агрессивно скупают люксовые апартаменты, где цена может доходить до 27 000 долларов за квадратный метр, причем целыми этажами. Скажем, в умопомрачительно дорогом комплексе One57.


( Читать дальше )

Сходство между 2007 и 2014 продолжают накапливаться. Как вы помните продажи жилья в США резко упали в течение 2007 года, а в средствах массовой информации политики  и председатель Федеральной резервной системы Бен Бернанке говорил американцам, что все идет хорошо, и что США определенно не собираются вступать в рецессию. Все помнят, что последовало дальше. Это был худший экономический кризис США со времен Великой депрессии. Сейчас вполне уместно вспомнить о том, что если не учиться у истории, то мы обречены, повторять ее. Так же, как семь лет назад, фондовый рынок взлетел до небывало высокого уровня. Так же, как семь лет назад, власти говорят, что нет ничего, чтобы волноваться. К сожалению, как и семь лет назад, жилищный пузырь может взорваться.
Ниже приведен график продажи вторичного рынка жилья в в США в течение 2007 года. Как вы можете видеть, продажи вторичного рынка жилья резко сократилась в течение 2007 года ...



Теперь посмотрите на эту диаграмму, которая показывает, что произошло с продажами вторичного  жилья в США в последние месяцы. 

( Читать дальше )

23.04.2014, Москва — По мере того, как рынок жилья постепенно восстанавливается после кризиса 2007-2012 гг., американцы все охотнее инвестируют в недвижимость — по материалам AForex.
Согласно свежему отчету Gallup (от 3-6 апреля), 30% рядовых граждан США (не инвесторов) выбрали недвижимость в качестве долгосрочных инвестиций, 24% выбрали золото, 14% предпочли депозиты в банках и 6% выбрали бонды. Всего было опрошено 1026 взрослых людей активного трудового возраста.
Если посмотреть на данные аналогичного исследования, проведенного 3 года назад, то итоги были таковы: 34% респондентов выбрали желтый металл в качестве длинного вложения, 19% — недвижимость, 19% выбрали акции и инвестиции в фонды взаимного инвестирования, 14% — депозиты.
Главный фактор, сыгравший в пользу роста инвестиционного спроса на недвижимость — растущие цены в данном сегменте по всей стране.
Индекс Шиллера для 20 городов — S&P/Case-Shiller home price index — вырос на 13.2% с января по апрель — минимальный темп роста за последние 5 месяцев. Рынок недвижимость очень хорошо рос в конце прошлого года. И сейчас инвесторы-физические лица начали реагировать на это рост — как бы с опозданием (стоит еще учитывать холодный январь, который, в принципе, притормаживал аудиторию неинституциональных инвесторов от совершения каких-либо активных действий).
Интересно, что золото — наиболее популярный инвестиционный выбор категории американцев, чьи доходы составляют менее $30 тыс в год. 31% опрошенных данной категории предпочли именно золото.

О том как повлияют новые инициативы властей на строительный и девелоперский бизнес, поможет ли это решить проблему с обманутыми дольщиками, и насколько вырастут цены на жилье после запрета продажи квартир в новостройках на этапе «котлована» рассказал порталу «РБК-Недвижимость» генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.

 
 За последние 10 лет количество обманутых дольщиков – это реальность – сократилось в разы. Как вы считаете, за счет чего это произошло?
В первую очередь благодаря целому комплексу мер, в том числе принятию 214 федерального закона и разработке страховых программ. Началась серьезная работа и глав регионов, и глав городов, то есть контроль идет на высоком уровне. Количество обманутых дольщиков действительно сократилось в разы. Кроме того, безусловно, меняется и сам рынок, застройщики с плохой репутацией не могут развиваться. Сейчас репутационная составляющая серьезно влияет на бизнес. Рынок фактически сам отсеивает недобросовестные компании.


( Читать дальше )

Для себя решил сохранить график цен после прочтения http://smart-lab.ru/blog/176507.php