Блог им. Serg_SH

Вложения в недвижимость

Близко к метро… многокомнатная квартира… переделка в квартиры-студии с кухней и ванной… и будет вам счастье… Пример Питер… новостройка 65м… от метро 200м...64т.р. кв.м.+8 т.р. ремонт с мебелью… итого 72т.р./м сдача трех студий  по 20- 24 кв.м. по 17 тыс.р… итог с вложенных 72т.р в метр или 4.68млн окупаются за 91 мес… или 7.64 года + пол года на теущий во время аренды ремонт… вложения окупаются в течении 8 лет… или 12.5% годовых...)))
Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
33 | ★3
21 комментарий
Круто вы посчитали окупаемость без затрат на коммуналку и траблов с арендаторами + ремонты за эти 8 лет и прочие непредвиденные расходы ))))
Прямо идеальная виртуальная экономика )))
avatar
Incognito, и возможные простои, связанные с поиском новых арендаторов, что наверное будет особенно актуально в нынешние непростые времена
avatar
Lev, простои есть, но это пока всего лишь в общей сложности 2 мес… из двух лет сдачи...)))
avatar
Incognito, 17 и комунал отдельно… если не верите посмотрите «авито» например новостройки у метро девяткино… цену продаж и цену сдачи… написал же на текущий ремонт пол года аренды 51*6 = 306т.р. вполне… это личный опыт… так что я батенька… как раз таки реалист...)))
avatar
Don Carleone, Во первых хочу попросить прощения у тех, кто поверил мне (в мой прогноз, что нефть не опустится ниже 50 в этом году) думал, что это произойдет в первом квартале следующего года… увы… опять 
avatar
паньков юрий, это один из немногих прогнозов в которых я ошибся… но всех призывал покупать на 30 и скидывать нефть на 54 еще пол года назад… и входить лесенкой в доллар…так же призываю долго в нем не засиживаться...))) почитайте мой ник на мдф… спросите у тамошних постояльцев… или почитайте здесь мои комментарии… людям свойственно ошибаться… но в случае с недвижимость я не ошибаюсь… конечно же не хорошо вот прям здесь, я имею ввиду смартлаб говорить об этом… Ведь тут большинство против...))) но все же подумайте на досуге об этом...)))
avatar
Don Carleone, самому нужна квартира в Питере сыну но думаю пока рано.  покупать.
avatar
Incognito,  плюс ко всему к этому падение цен на квартиры и увеличение коммунальных платежей и налогов.
Александр (sas7602), ну Вы все как под одну копирку пишите...))) кто Вас так плохо учил «отстаивать интересы партии»… человеку надо дать мечту… а не таким вот образом показывать путь к ней… одно и тоже… человеку нужна цель… то есть определенная ценность — будь-то квартира, машина, картонка… или маленькая собачонка… многие здесь нарочито пытаются опровергать цель… но чтобы деньги пошли в рынок… необходимо превозносить эти цели, необходимо подтолкнуть игрока к действию… Ваши высказывания же не только не подталкивают игрока к игре, но имеют действия  прямо противоположные...))) что же касается диалога, если Ваши посты направлены только на поддержание разговора с оппонентом, построенном на противоречии… то этот прием не интересен и лента вскоре превращается в кучу мусора… будьте интересны своему читателю...)))
avatar
трехкомнтаную — в три студии с кухней и ванной? — по-моему, это коммуналка будет, а не студии-) и сдавать это можно будет лишь как комнаты, а не студии; да и расчеты — того; в общем — мне кажется, вы дюже оптимист, батенька:)
avatar
Лёва Соловейчик, двухкомнатную… и кухню туда же...)))
avatar
А если эти деньжистчи на трейдинг пустить...
Пс:
Питерцы тока не сердитесь, но теперь ясно, что и как вы там строите  ...




В Питере лучше пить, а не сдавать…
avatar
некоторые инфобизнесмены-инвесторы подобную схему продвигали в массы )). Смотрел видосы. Но уж слишком заморочено это всё за такие дивиденды. Уж лучше хостелами заниматься, насколько я знаю, эта схема прибыльней на порядок.
А один бизнесмэн мне как-то высказался по поводу подобного рода инвестиций в недвижимость:
«Никак не могу понять, зачем люди так неэффективно используют денежные средства. Купить квартиру и сдавать её годами. Какой смысл? Есть куча более выгодных и при этом надежных вариантов!»
Вот так ))
avatar
Finstrannik, Например каких?
avatar
Di-trader, конечно же трейдинг...)))
avatar
Di-trader, надежных лично я не знаю, не углублялся, так как мне такая информация пока не нужна. Это слова бизнесмэна, для которого я жильё подыскивал в аренду
avatar
Finstrannik, хотел или гостиница — работа со «сменой грязного белья», то есть активный бизнес… сдача в долгосрок — более пассивный вид...)))
avatar
Don Carleone, ну так-то да, согласен. Наверное один из самых надежных способов инвестирования, хоть и малодоходный. В российских реалиях, это один из способов сохранить свои деньги от обесценивания. Хотя, и жилье в цене бывает тоже прилично падает.
avatar
Ремонт с мебелью по 8тр/метр это сильно… Прям экономский эконом какой-то…
avatar
Ďriver, ну а что ему мутить элитный евро для сдачи за 17 в месяц?
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
ДОМ.РФ может увеличить прибыль за девять месяцев на 39%: прогноз Т-Инвестиций
30 октября $DOMRF опубликует результаты по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) за третий квартал 2026 года. Главный...
Фото
⚡ Фонды FinEx: от заморозки к ликвидности. Как продать актив в БКС
В 2022 г. паи фондов FinEx для многих инвесторов превратились в замороженный актив без ясных перспектив. Торги этими ETF были остановлены, сами...
Фото
Итоги первичных размещений ВДО и некоторых розничных выпусков на 28 октября 2026 г.
Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram , Youtube , RuTube, Smart-lab , ВКонтакте...
Фото
Банковский сектор сентябрь 2026 г. - рекордная прибыль, но рост все менее равномерный
Банки отчитались за сентябрь. Что интересного мы узнали?  За 12 месяцев прибыль сектора составляет уже 4,5 трлн руб. при прогнозе ЦБ 3,9–4,4...

теги блога Don Carleone

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн