Недвижимость в РФ

По данным ВЦИОМ, в России (без учета социального найма) сдается 250 млн кв. м (это около 7% от всего объема жилого фонда), на которых проживают 6,9 млн домохозяйств или 11% населения. Как вциомовцы это посчитали — загадка. Видимо, провели стандартный телефонный опрос двух тысяч человек в разных городах.

Сейчас это преимущественно черный (безналоговый) рынок. Участники сделок не платят Царю и на этом неплохо экономят. Но это скоро закончится. И вот почему:

Минстрой планирует создать ГИС для регистрации договоров по сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест. В новой системе будут производиться все расчеты между сторонами. Для тех, кто не захочет регистрировать договоры в ГИС или внесет ложную информацию, предусмотрены штрафы..... Цинк.


И ты уже спросишь — почему представители правящего класса (чиновники) озаботились обелением денежных потоков на рынке аренды? 

И я тебе отвечу — потому, что большинство представителей правящего класса (чиновники) являются белыми арендодателями недвижимости, заинтересованными в принудительном обелении многочисленных черных конкурентов. 

Поднимутся ли цены аренды? Да, поднимутся. Люди от этого проиграют. Чиновники — выиграют. Их белое предложение станет более конкурентоспособным. Сейчас, в условиях низкого спроса со стороны иностранцев, белое предложение находится глубоко в жопе. Вот и придумали способ.

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения столичной недвижимости по данным Циана. 

Предложение в Москве оправилось от падения и снова поперло вверх:

Предложение аренды уверенно растет с начала Октября:


( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения столичной недвижимости по данным Циана.

Предложение как упало в начале Ноября — так и лежит не дышит:

Причина снижения осталась неизвестной. Может IPO Циана так повлияло?

Предложение аренды бодро подрастает:


( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация в Москве выглядит так:

Предложение выбирается из ямы, в которую провалилось на прошлой неделе:

Причина провала осталась невыясненной.

Предложение аренды устойчиво повышается:



( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация в Москве выглядит так:

Не знаю причину резкого снижения количества объявлений на продажу в Москве. В Сочи предложение продолжает расти, как танк. Что случилось в Москве — хз.

По части аренды — все по прежнему:


( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным сайта ценой в миллиард долларов. На сегодня ситуация в Москве выглядит так:

За прошедшую неделю предложение двушек и трешек слегка снизилось почти на 1300 объектов, а предложение клетушек не изменилось. Такое расхождение наблюдается довольно редко. Не могу объяснить его ничем вразумительным. Предлагаю списать на непонятное, которое через неделю исправится само собой.



( Читать дальше )

Ролик на 10мин.
Рассказ про 4 случая мошенничества с квартирами в 2015-м, когда бабушки продавали их “для помощи следствию”, как это было недавно с профессором. Также расскажу про одну из фишек мошенников, после которой уровень доверия бабушек взлетал до небес. По одному случаю привожу заключение психиатра (после которого покупатели отказались от сделки), по второму — материалы двух судов.
П.С. Все квартиры — нотариальная сделка (три из них  у одного известного московского нотариуса) и это сыграло свою роль, но только частично.
П.П.С. одну из четырех квартир купил директор агентства недвижимости.

Когда есть график, предугадать цены не сложно. Были ожидания, что в рублях, цена на недвижку будет расти.

   График цен (рубли)

Сейчас цены уже слишко высоко в рублях, на мой взгляд. Ожидаю снижение.

   

Исходя из графика, есть вероятность что мы сейчас имеем возможность самых дорогих цен.

   График цен на недвижимость (в долларах)

В долларовом эквиваленте цена, на мой взгляд, на дне. Ожидаю бурный рост недвижимости в баксах.

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация в Москве выглядит так:

Предложение спокойно и уверенно продолжает расти. Сидим на попе ровно.



( Читать дальше )

Ситуацию с ценами на недвижимость можно представить так, как захочется. Если вы хотите поверить в то, что цена на недвижимость уже падают после неоправданного роста, то вы можете найти статьи в интернете, где будет написано, что спрос на ипотеку упал на 40%, застройщики снижают цены, доходы населения падают и скоро всё рухнет. Но если вы хотите понять, что же в действительности происходит и какие реально цены на недвижимость и куда они будут двигаться дальше, а также какие перспективы у акций девелоперов, то лучше посмотреть и сравнить конкретные цифры.

По факту тенденции в РФ за последние месяцы после отмены частично льготной ипотеки следующие:

1. Цены на аренду недвижимости растут – рост цен в октябре по отношению к сентябрю в среднем 6%.

https://www.kommersant.ru/doc/5041868

2. Почти минимальный за всю историю размер безработицы в РФ.

( Читать дальше )