Цены квартир в городах РФ. Изменение за неделю.

$100, ну изучил, какие-то возражения по существу вопроса есть?

Мысли Серхио, товары в своем подавляющем большинстве не на денежную массу покупаются, а на зарплату, в этом вся фишка. А большая часть российской инфляции — кратковременная и связана с внешними рынками, что в свою очередь вызванно  стимуляцией спроса в США со стороны ФРС.

vlad1024, товары покупаются на краденые деньги.
А на зарплату только хер и без масла.

курс $ на 1.1.2000 = 27 руб.
84/4.5 = 18.66
27 * 18.66 = 504

пропорциональный курс сейчас должен быть 504 руб. за 1$ 

265330 (средн. по МСК) / 504 = 526 $ за 1 кв.м. 

Тимур К, скорее кому интересны регионы?

Квартиры в остальных регионах не являются инвестиционным активом, их стоимость определяется:
условно для облцентра:
2 млн рублей + 2 маткапитала +/ лимит на льготную ипотеку.
Для прочих населённых: 2 маткапитала.

Стоимость квартир в большинстве регионов примерно равна современным ремонту (с уровня бетон) + мебели + техники в квартире данной площади.

То есть строго говоря, квартиры не являются каким-то особенным активом повышенной стоимости — а обычным бытовым предметом уровня нового автомобиля.

Исключения в стране: Москва, Питер и отчасти Краснодарский край.
Ценовые тенденции недвижимости как актива — прослеживаются только там.

D-trade, не несите чушь, в городах миллионниках тенденции примерно те же самые, сам брал однушку 42 кв за 2 млн в 2015, потом года три цены стояли, затем начался небольшой рост, и ускорение в последний год-два, сейчас она стоит 4 млн.

vlad1024, что и требовалось доказать.
Стоила 2 млн, дальше ничего не менялось.
Ввели от государства 2 мат.капитала и льготную ипотеку на первого ребенка — подорожала в этих пределах.

Разницу между удорожанием В 2 раза и НА СУММУ господдержки осознаете?
В просторечии между знаком "+" (плюс) (ровно НА СУММУ господачек) и знаком "×" (умножить)?


Если нет, то обсуждать, к сожалению здесь нечего.

Изначальный вопрос был почему нет данных по изменению цен в остальных регионах и мелких городах?

Ответ: потому что там нет рынка спрос/предложения и все подорожало абсолютно одинаково по всей стране — НА СУММУ господачек.
Где-то это 20%, где-то в 2 раза.

D-trade, насчёт инвест актива это вы зря. Почти во всех обл центрах покупка и последующая сдача в аренду принесет 5-10% годовых. По мск доха намного хуже, чем по регионам. Лень искать, но несколько месяцев назад была статья. Мск на последнем месте по доходности инвестирования в бетон. На первом по моему Астрахань была. Цены выросли пропорционально во всех регионах.

Алексей, Алексей, в цифрах % все верно и красиво.
Всем бежать в регионы за доходностью.

Есть одно но, которое перечёркивает все — издержки на аренду.
Покупка нового взамен сломанного холодильника и дивана в Москве и в регионах стоит ±  одинаково.

Только в Москве это цена месячного арендного платежа, а в регионах — арендной платы за полгода.
Вот и вся доходность.

Про косметический ремонт, стоимостью 200-300 тысяч рублей, который необходим для поддержания приемлемого состояния арендной недвижимости раз в два-три года, речи в принципе не идет, так как в регионах он съест ВСЮ аренду.

Вес транзакционных издержек на рекламу, показы, переводы и составление договора найма/актов/описей имущества при месячной аренде 12к  — гораздо выше чем при аренде 70к в Москве.

ЖКУ, которое в регионе составляет до 50% от арендной платы в месяц (а в некоторых местах просто сдают за оплату коммуналки) и приходят 5-7 разными платежками (время на их отслеживание и оплату) — также мягко говоря доходности не добавляет.


По росту цен написал выше, во всех регионах кроме трёх рыночных (Москва, СПб, Побережье ЧБ) цены выросли на размер господдержки.

D-trade, вы сами сдавали жилье чтобы так рассуждать? По пунктам:
1. холодильник на Авито можно взять за пару тыс. Я сдаю студию в регионе за 7. Ну и где тут плата за полгода? Реальный пример: Эл. плиту купил на Авито за 800₽, сам привез и сам поставил. Пашет уже лет 5.
2. Про космет ремонт каждые 2-3 года) брали студию по мат капиталу с ремонтом от застройщика. Качество ремонта думаю не нужно объяснять. Так вот: было это в 2014 году. Нихера ничего не делал и не собираюсь. Ремонт подустал конечно, но ещё вполне сгодится сдавать не один год. По поводу стоимости ремонта: переклеить обои стоит не так дорого. А для косметического ремонта больше ничего не нужно. Или вы полы там каждые 2 года перестилать собрались? Или плитку в ванной каждые 2 года? Так что ВСЮ аренду ремонт не съест)
3. По поводу издержек на сдачу. Объява на Авито 300-500₽. Всё) это при сдаче за 7 тыс. Менее 10% разово. Причем Авито хитрецы и боюсь что в мск объява будет дороже) так что тут большой вопрос где дешевле в процентном соотношении. Договор у каждого сдающего есть на руках. Заполнить ручкой паспортные данные — 15 минут.
4. ЖКУ. Сверху того что платят жильцы за свет и воду я плачу 1-2 тыс в зависимости от наличия отопления. Так что это 14-28%, а никак не 50%)

P.s. но на самом деле гемор тот ещё, и я не особо в восторге от таких инвестиций. Общение с жильцами, соседями, замена счётчиков, ругань с поставщиками ЖКУ, отслеживание и оплата ЖКУ. Куплена была просто практически на сертификаты с небольшой доплатой с нашей стороны. Оформлена на детей, продавать через опеку я не хочу, да и потребности нет.
Просто хотел ответить по пунктам и вернуть вас немного на землю. Теоретически рассуждать все горазды и цифры с потолка брать. Например та квартира в мск за 70 тыс которую вы сравниваете с квартирой в регионе за 12 тыс, в моем регионе будет стоить тысяч 18 например.

D-trеade, По мат капиталу есть некий обман, о котором замечаешь только столкнувшись. Мат капитала не Два, а один, плюс доплатка 155тыс за второго ребенка :( Те у кого первый ребенок до 2020 года, им не давали мат капитал, и при рождении второго сразу дают 639 431 руб., а те у кого и первый и второй после 2020, им сначала 483881, а потом 155550 доплата, и в сумме те же 639 431 руб.
Мы например с супругой думали вот за первого 481тыр, и за второго 639тр, можно жить ) а вот оказалось вигвам.

 

Евгений, далее Красноярска — идёт 5 городов: Иркутск, Улан-Удэ, Чита, Хабаровск, Владивосток, общим населением менее 2,5 млн человек.

5 небольших городов на 5,5 тысяч км дороги, т.е. больше всей западной части РФ.

Приток населения только военнослужащих со служебным жильем и военной ипотекой, отток всех остальных.

Ну и какой там рынок инвестиционный?

D-trade, Нет, ага рынка… Только рост стоимости недвиги на 20%, а рынка нет конечно же…

Евгений, на 20% от 2 млн?
При лимите на льготную ипотеку в 3 млн? И индексации мат.капиталов, выдачи льготной ипотеки на первого ребенка?

За эти пару лет авто подорожали на 50%, продукты и того больше.

В Москве рост на 60% при среднем цене лота 15 млн, который стал стоить 24 млн за 1,5 года.
Количественно это 9 млн. на обычную квартиру для обычной семьи.

D-trade, авто в отличии от квартиры каждый год теряют в стоимости, и не факт что когда ажиотаж этого года спадет, они не будут стоить еще дешевле. 

vlad1024, речь о том, что квартиры в большинстве регионов не являются инвестиционным активом и потому рассматривать «рынок» бессмысленно.

Ввели дополнительный маткапитал — значит подорожают по всей стране на 600 тысяч.
А считать эти в 600к в % к стоимости — 10, 20 или 30% в конкретном облцентре — занятие не слишком плодотворное.

D-trade, у нас в Петрозаводске в 2 раза выросли с 2019 

D-trade, К чему этот уничижительный тон? Нет, не от 2-х млн.
В общем тут все понятно. Адекватности от столичного сноба не увидеть…

Евгений, да кроме Москвы вообще ничего нет)

✔ ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ, тут как бы цель исследования — смотреть на ситуацию в динамике в среднесрочной перспективе в процентном соотношении, а для таких целей не надо знать реальную цену — сомневаюсь что количество ждущих годами и продающих за отличную от заявленного цену очень поменялось настолько, что их нужно было бы учитывать