Ипотека

«В Госдуме предложили ввести льготную ипотеку, долг по которой уменьшался бы с количеством детей. При рождении первого ребёнка он уменьшится на 10%, второго — на 20%, третьего — на 75%, четвёртого — на 100%. Помимо этого депутаты обсуждают отмену первоначального взноса по ипотекам для молодых семей или снижение до 5-10%. @bankrollo»

Я так понимаю, что государство будет гасить долг при каждом рождении ребёнка. Мой прогноз, если это положение войдёт в силу, то например в Чечне, где сегодня ипотеку почти не берут, всё изменится с точностью до наоборот. В выигрыше будут те регионы, где традиционно высокая рождаемость. Причём скорее всего лет через 10, в России появится масса семей с 3-4 детьми и почти не будет ни у кого более 4-х. Так как ипотека погашена, а 4-ро детей это итак не мало, а в 5-ом ребёнке экономического смысла не будет. Женщины готовьтесь рожать и по много!)

Первичный рынок: 8,7 тыс. ДДУ (-3,4% м/м и +18,1% г/г).  

Сокращение количества сделок жилого фонда (до 4,7 тыс. шт., -9,7% г/г) нивелировано ростом договоров в нежилом сегменте (до 3,9 тыс. шт., +88,3% г/г). 

Всего с начала 2024 г. заключено 17,7 тыс. ДДУ, т.е. рост на 14% исключительно за счёт нежилого фонда.

Падение в жилом сегменте связано прежде всего с ужесточением условий льготной ипотеки и высокой ключевой ставкой. Выраженный рост в нежилом сегменте может быть связан с изменением покупательских целей, в т.ч. с целью инвестиций.

 

Вторичный рынок: 10,7 тыс. ДКП (+43% м/м и +0,2% г/г). 

Всего за январь-февраль на вторичном рынке оформлено 18,1 тыс. договоров (-1% г/г), т.е. по отношению к прошлому году динамика более стабильна, чем на первичном рынке. Это может быть связано с восстановлением предложения на рынке и, как следствие, росту спроса на ликвидные лоты.

 

Ипотека: 9,7 тыс. сделок (+23% м/м и -1% г/г). 

Сохранение спроса на ипотеку связано с наличием действующих льготных программ, которые будут поддерживать активность ипотечного кредитования как минимум до середины 2024 г.

( Читать дальше )

Виталий Мутко на заседании в Совете Федерации:

Мы видим, какой прогноз этого года. Мы видим падение ипотечного рынка. Где-то, может быть, 1,1 — 1,3 миллиона кредитов будет выдано. Где-то на 30-40% будет падение

Мутко также отметил, что в январе-феврале текущего года уже фиксируется снижение ипотечного кредитования до 30%, что связано с падением на 37% выдач рыночной ипотеки. При этом, по его словам, льготная ипотека сохраняется на прежнем уроне, а число выдач семейной ипотеки выросло на 7%.

realty.ria.ru/20240319/ipoteka-1934301275.html

🖊Банки ждут падения выдачи ипотечных кредитов в 2024 году на 30-40%

Крупные банки начали пересматривать прогнозы по ипотеке на 2024 год. То, что рекорд 2023 года с выдачами кредитов на 7,8 трлн рублей не повторить, стало понятно еще в конце прошлого года. Теперь вопрос насколько просядет выдача ипотечных кредитов в 2024 году.

Frank Media опросили крупных игроков рынка ипотеки, чтобы наглядно показать, насколько крутым будет пике для этого бизнеса в 2024 году.

👉 ВТБ прогнозирует снижение выдачи ипотеки в 2024 году до 4,6-5,1 трлн рублей, то есть на 35-41%.

👉 Аналитический центр Дом.рф допускает, что в текущем году банки предоставят порядка 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,5-4,7 трлн рублей, то есть снижение в годовом выражении составит 35% по количеству и около 40% по объему.

👉 Ухудшил прогноз Росбанк, который ждет снижения на 33% вместо 30%.

👉 По оценке Альфа-банка, реалистичный прогноз для рынка ипотеки в 2024 году 5,8 трлн рублей. Это соответствует снижению выдач на 26%. Похожие ожидания у Совкомбанка, где ждут по итогам года 5,6 трлн рублей, что на 30% меньше по сравнению с рекордными показателями 2023 года.

( Читать дальше )

«В России в 2024 количество выдач ипотечных кредитов сократится на 30-40%, прогнозирует гендиректор «Дом. РФ» Виталий Мутко.»
Согласен, туда ей и дорога, я бы так вообще ипотеку отменил. Нет денег нефик покупать. Тогда и цены бы упали на 20-30% минимум, думаю.

   

В связи с выборами президента отошёл на второй план тот факт, что уже через 4 дня будет очередное заседание ЦБ по поводу ключевой ставки. Величина ставки ЦБ напрямую влияет на размер процентов по кредитам и ипотекам.
Я решил разобраться, по какой ставке банки сейчас кредитуют граждан и выдают ипотеки, а так же стоит ли ждать снижения ставки ЦБ 22 марта.

Ключевая ставка ЦБ

Для начала, давайте посмотрим, на каком уровне сейчас находится ставка ЦБ:

  

( Читать дальше )

🏠 Совет директоров ЛСР рекомендовал дивиденды за 2023 год — 100₽ на акцию. Дата закрытия реестра на получение дивидендов — 2 мая 2024 года. Последний день для покупки бумаг компании под дивиденд — 30 апреля.

Рынок негативно воспринял данную новость, поэтому акция снизилась до 924,4₽ (в пятницу до объявления дивидендов находилась свыше 1000₽), а значит, дивидендная доходность равняется — 10,8%. Все же магические 78₽ (любимое число в дивидендах от данной компании) не были рекомендованы советом директоров, а дивиденд увеличили до 100₽ (36,3% от чистой прибыли по МСФО), хотя чёткой дивидендной политики у компании не предусмотрено. Почему же тогда рынок так сильно уронил цену акции?

Некоторые инвесторы закладывали 300₽ на акцию в связи с поднятием денег с «дочек» основной компанией. Но в отчёте за III квартал всё раскрывается, что весомая прибыль была направлена на погашение долгов, а не пристроена на вклады, чтобы в будущем выплатить сверх дивиденд.

( Читать дальше )

В феврале доля льготной ипотеки в общем количестве сделок по России в «Сбере» составила 38%. Показатель вернулся к значениям первого полугодия прошлого года до повышения ипотечных ставок по базовым программам, сообщает «Домклик».

Наиболее востребованные программы — «Господдержка» (17,7%), «Семейная ипотека» (16,5%), «Дальневосточная и арктическая ипотека» (2,9%). На долю остальных льготных программ пришлось менее 1%.

Наибольший процент выдач на льготных условиях отмечен в Краснодарском крае (53%), Тюменской (48%) и Московской (46%) областях. Наименьший — в Москве (36%), Свердловской области (33%) и Чеченской Республике (1%). Домострой.

Странно как то, Чечня диссонирует. В чём тут дело? Мне так не понять, почему так мала доля льготной ипотеки, причём разница разительная!

     По сообщению Банка России, Банковский сектор в 4 квартале 2023 года заработал на 40% меньше, чем в 3 квартале 2023 года. И сегодня он высказался о неутешительном прогнозе на 2024 год.

     Начать предполагаю с показателей сектора за 4 квартал 2023 года:

• Снижение прибыли сектора на 40%
• Замедление роста выдачи ипотеки до 8,9%
• Сохранение роста корпоративного портфеля на уровне 6,2% (было 5,9%)
• Рост вложения банков в облигации +1,1 трлн рублей (см. картинку ниже)
• Рост средств компаний увеличился до 8,2% (было 5,2%)
• Объём ликвидных рублёвых активов вырос на 3 трлн рублей

( Читать дальше )

Центробанк поддержал идею запуска жилищных депозитов в России, сообщили «Известиям» в регуляторе. Это целевой вклад для накопления первоначального взноса по ипотеке — направить средства можно будет только на погашение ссуды на недвижимость. Средства вкладчиков застрахуют на сумму до 10 млн рублей, а открыть депозит можно будет сроком от года. В начале недели инициативу одобрило правительство. 

Инициатива позволит повысить доступность ипотеки для населения, считает аналитик «Банки.ру» Инна Солдатенкова. Финансовый продукт поможет людям накопить деньги на первый взнос для получения кредита, который сейчас установлен на уровне 20–30% от общей стоимости жилья, пояснила эксперт.

Помимо того, жилищные вклады позволят банкам накопить пассивы на срок более одного года, подчеркнула Анна Землянова из Совкомбанка. Из-за этого им будет легче выполнять нормативы ЦБ по краткосрочной ликвидности, благодаря чему кредитные организации смогут предложить клиентам сниженную ставку по ипотеке.

( Читать дальше )