Ипотека

Сбербанк с 18 сентября приостанавливает запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов. Банк продолжает принимать заявки клиентов по семейной ипотеке на «Домклик», но запись на сделки будет возобновлена после выделения дополнительного лимита.

О возможных проблемах с выдачей семейной ипотеки говорили эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Они предупреждали, что на фоне роста ключевой ставки ЦБ лимиты по программе могут быстро закончиться. «Исчерпание лимита на предоставление семейной ипотеки может спровоцировать дальнейшее падение выдач при любой динамике процентных ставок».

Исчерпание лимитов актуально и для других льготных программ. Периодически банки приостанавливают и возобновляют прием заявок на IT- и сельскую ипотеку из-за нехватки финансирования.

P.S. Очень похоже на то, что банки+девелоперы хотят устроить ажиотажный спрос со стороны тех, кто ипотеку еще не взял🤨

Ⓜ️ По данным Росстата, за период с 10 по 16 сентября ИПЦ вырос на 0,10% (прошлые недели — 0,09%, -0,02%), с начала сентября 0,18%, с начала года — 5,46% (годовая — 8,94%). Похоже, в сказки о замедлении инфляции уже никто не верит, если такие темпы роста продолжатся, то по сентябрю выйдем на 0,4-0,5% (смотря, как ещё пересчитают месячную), это равняется 9-10% saar (это месячная инфляция без сезонных факторов, умноженная на 12). Конечно, регулятор отреагировал на предыдущие данные и увеличил ставку до 19%, при этом признав, что прогноз по инфляции в 2024 г. в 6,5-7% будет превышен (об этом я уже вам рассказывал на протяжении нескольких месяцев). Но факторы, которые влияют на инфляционную спираль никуда не делись:

🗣 Данные по производству нефтепродуктов скрывают 17 неделю подряд (скрывают — жди беды), напомню вам, что вес бензина в ИПЦ весомый ~5%. Розничные цены на бензин подорожали за неделю на 0,22% (прошлые недели — 0,38%, 0,21%), дизтопливо на 0,06%.

Кто не успел тот опять опоздал.

Сбербанк приостановил запись на сделки по семейной ипотеке из-за исчерпания лимита.

Более 9,5 тыс. ипотечных сделок оформлено в Москве за август

— 20,2% к июлю 2024 (11 948)
— 32,8% к августу 2023 года (14 202)
+ 3% к августу 2022 года (9 261)

С января по август 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 79 273 ипотеки.

-14,1% к аналогичному периоду прошлого года (92 240)
+13,9% к январю-августу 2022 года (69 590)





t.me/s/rosreestr77

Вроде бы очевидный ответ, что ДА, особенно в самом начале срока. Такой ответ можно найти в статьях многих банков, так как им это максимально выгодно.

Но если:

1. Вы дисциплинированный инвестор, а не игроман на бирже ?
2. Ипотека по льготной фиксированной ставке менее 8% ?
3. Вы уже ближе к концу погашения ипотеки (выплатили более 50% процентов)?
4. Инфляция бьет рекорды ? (7% за 2024 год)
5. Текущие ставки по депозитам устремились в космос ? (20%)
6. Вы еще не воспользовались налоговыми льготами по ИИС? (13%)

В первой части мы рассмотрели масштаб переплаты процентов по кредиту и сравнили с дифференцированным платежом.

Обратимся к статистике ИЖК от ЦБ

Из статистике видно, что средняя ставка по ипотеке составляет в районе 8,2% и в один из месяцев достигала 6,65%.

Так же нам понадобится статистика индекса потребительских цен в годовом выражении

Выдачи ипотеки выросли до 1,8 трлн с 1,1 трлн руб. в I квартале 2024 года (+71%). При этом в сегменте строящегося жилья (ДДУ), обеспеченного господдержкой более чем на 90%, они увеличились в два раза (до 1 трлн с 0,5 трлн руб. в I квартале 2024 года)