Инград

Сегодня было собрание у ПАО «ИНГРАД». Очно пришли только три акционера. У всех трёх, только по одной акции эмитента. От компании была только корпоративный секретарь. От регистратора только одна девушка. Место проведения собрания – город Москва, улица Краснопролетарская, дом 4, БЦ «Эрмитаж Плаза». Решался только один вопрос о реорганизации Публичного акционерного общества «ИНГРАД» в форме присоединения. Кто не участвовал в собрании, могут по 875 рублей предъявить акции к выкупу. Они на бирже примерно столько и стоят, так что предъявлять к выкупу, никому смысла нет.
ГОСА и ВОСА в России окончательно дискредитированы бесплатной халявой. Акционеры и раньше не особо ходили на собрания, сейчас собрания превратились лишь в возможность бесплатно покушать. Видно более крупные акционеры стали налаживать контакт с менеджментом вне рамок ГОСА И ВОСА. Крупные акционеры очно собрание проигнорировали, а акционеров с одной акцией напоили чаем с пирожками, это им и нужно было))) Отмечу, что сегодня никто сумки не набивал пирожками, и пирожки и шоколадки остались несъеденными. Видно организаторы собрания ждали более большого количества посетителей с одной акцией, но пришло только два молодых человека и одна девушка, которые воздержались от того чтоб забрать с собой все приготовленные пирожки и шоколадки.

Инград — убыток по РСБУ за 9 мес сократился в 1,6 раз



http://www.e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1470294

Инград — убыток по МСФО в 1 п/г вырос в 3,3 раза


отчет

 

 

 

 

PreviousNext

• 1

 

Наилучшую динамику показала компания «Инград», которая за первую половину 2018-го заработала в 23 раза больше, чем за аналогичный период годом ранее. Существенно нарастил выручку и концерн «Крост» – более чем в три раза до 5,2 млрд рублей. Кроме того, за год в сегменте «бизнес» появились новые игроки – группа компаний «Пионер» и компания «Центр-Инвест», выручившие от продажи квартир и апартаментов 5,91 и 3,97 млрд рублей соответственно. Всего на долю десяти компаний-лидеров приходится почти 70% всего объема выручки в проектах бизнес-класса.

  

Инград — убыток по РСБУ в 1 п/г сократился почти в 3 раза


отчет

25.05.2018 17:47 
ПАО «ИНГРАД»
Решения совета директоров (наблюдательного совета)

3) Рекомендовать годовому общему собранию акционеров Общества дивиденды по размешенным акциям по итогам работы за 2017 год не объявлять и не выплачивать в связи с убытком в размере 1’264’824’000,00 (Один миллиард двести шестьдесят четыре миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи) рублей. 
www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=AFX55cqqVE6i-AYSo4QjEeQ-B-B

Мой основной канал: https://t.me/intrinsic_value

Последние несколько дней провел в увлекательном изучении индустрии. К сожалению, ещё раз убеждаюсь, что заранее намеченную серию постов не всегда получается опубликовать полностью. Это связано с тем, что ожидания не совпадают с реальностью. Так и здесь, я искренне верил, что девелопмент может стать хорошей точкой роста на рынке акций прямо сейчас, но это не так. Рост обязательно произойдет, но будет это не в этом году.

 

Итак, по порядку:

 

1)     В нашем фокусе находятся только публичные компании сектора, это ГК ПИК, ЛСР, Эталон. Бизнес их всех сосредоточен на рынках Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Так, например, у ГК ПИК 95% портфеля текущей недвижимости приходится на эти регионы, у ЛСР 96%, у Эталона — 100%.

 

2)     Рынок недвижимости московского региона и Санкт-Петербурга страдает от затоваривания, а грядущие изменения правил игры в строительной отрасли не позволяют застройщикам снизить обороты. Девелоперы стараются вывести на рынок максимум проектов до введения новых правил долевого строительства. Объем предложения новостроек Москвы и Подмосковья в 2017 году составило 7.5 млн кв. м. (В 2011-13 гг. объем составлял 4-5 млн кв. м). Спрос не успевает расти так быстро, вследствие чего цены на недвижимость продолжают падать темпами примерно 10% в год. В Санкт-Петербурге ситуация похожая, объемы экспонируемого жилья достигли исторических максимумов, но цены еще не начали так сильно падать.

( Читать дальше )

Продолжение серии постов о публичных компаниях девелоперского сектора (Почему сектор интересный, читайте в первом посте здесь: t.me/intrinsic_value/63)

Новый закон о долевом участии

С 1 июля 2018 года должен вступить в силу новый закон, обеспечивающий обязательства девелоперов по договорам о долевом участии в строительстве. Теперь, чтобы использовать средства пайщиков, любой застройщик должен соответствовать следующим требованиям: 

• 10% бюджета строительства должно быть переведено на расчетный счет девелопера в Банке, чтобы обеспечить возможность выполнения проекта, а 1.2% стоимости каждого контракта должна быть выплачена вновь созданному государственному страховому фонду

• Девелоперы должны иметь не менее трех лет опыта в строительстве, не менее 10 000 кв. м построенного жилья, а также аудированную финансовую отчетность

Эти изменения в законодательстве должны привести к постепенному исчезновению мелких и средних игроков с рынка начиная со 2 половины 2018 года, а, следовательно, уменьшению числа новых проектов на рынке, что может увеличить маржинальность более крупных девелоперов. 

( Читать дальше )

Я решил обратить Ваше внимание на сектор девелопмента и сделать серию аналитических постов о нем. Сейчас этот сектор особенно интересен из-за следующих факторов:

 

1)     Ставки по ипотеке находятся на исторических минимумах и, скорее всего, продолжат падение.  В таких условиях сильно возрастает привлекательность ипотечных кредитов для населения. Хорошим примером является Польша, где за период 2003-08 гг. соотношение ипотечных кредитов к ВВП увеличилось с 3% до 15% при падении ставок с 17% до 5% (в период 2000-03 гг.).  Текущее соотношение «Ипотечные кредиты / ВВП» для России не превышает 6%, что дает надежду на хороший рост строительства.

 

2)     В 2018 году вступили в силу изменения в строительном законодательстве. Это, например, повышение требований к обеспечительным депозитам при строительстве, требования к опыту застройщика при использовании метода долевого строительства и требования к прозрачности бизнеса. Все это должно вытеснить мелких игроков с рынка и, следовательно, увеличивать маржинальность бизнеса крупных, публичных компаний.

( Читать дальше )

27.12.2017
Об изменении параметров ценных бумаг ПАО «ОПИН» с 28 декабря 2017 года

Текущее значение ПАО «ОПИН»
Новое значение ПАО «ИНГРАД»
www.moex.com/n18093/?nt=0


ИНГРАД (бывш.ОПИН) – мсфо
41 220 793 http://www.moex.com/n18093/?nt=0 
Капитализация на 29.12.2017г: 43,076 млрд руб

Общий долг на 31.12.2016г: 21,798 млрд руб
Общий долг на 30.06.2017г: 21,335 млрд руб

Выручка 6 мес 2016г: 2,796 млрд руб
Выручка 2016г: 6,175 млрд руб
Выручка 6 мес 2017г: 1,066 млрд руб

Валовая прибыль 6 мес 2016г: 335,21 млн руб
Валовый убыток 2016г: 1,65 млрд руб
Валовый убыток 6 мес 2017г: 26,63 млн руб

Убыток 6 мес 2015г: 1,048 млрд руб
Убыток 2015г: 12,219 млрд руб
Убыток 6 мес 2016г: 228,65 млн руб
Убыток 2016г: 7,007 млрд руб
Убыток 6 мес 2017г: 943,94 млн руб
Убыток 2017г: 11 млрд руб – Прогноз.

( Читать дальше )